Lease - Ορισμός, Κοινοί τύποι μισθώσεων, παραδείγματα

Η μίσθωση είναι μια σιωπηρή ή γραπτή συμφωνία που καθορίζει τους όρους υπό τους οποίους ο εκμισθωτής δέχεται να εκχωρήσει ένα ακίνητο για χρήση από έναν μισθωτή. Η συμφωνία υπόσχεται στον εκμισθωτή τη χρήση του ακινήτου για ένα συμφωνημένο χρονικό διάστημα, ενώ ο ιδιοκτήτης εξασφαλίζεται σταθερή πληρωμή κατά τη συμφωνημένη περίοδο. Και τα δύο μέρη δεσμεύονται από τους όρους της σύμβασης και υπάρχει συνέπεια εάν είτε δεν εκπληρώσει τις συμβατικές υποχρεώσεις Σύμβαση μίσθωσης εξοπλισμού Η σύμβαση μίσθωσης εξοπλισμού είναι συμβατική συμφωνία όπου ο εκμισθωτής, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης του εξοπλισμού, επιτρέπει στον μισθωτή να χρησιμοποιήστε τον εξοπλισμό για.

Μίσθωση

Κοινοί τύποι μισθώσεων

Οι μισθώσεις διαφέρουν σε μεγάλο βαθμό, αλλά υπάρχουν μερικές που είναι κοινές στον τομέα των ακινήτων Real Estate Η ακίνητη περιουσία είναι η ακίνητη περιουσία που αποτελείται από γη και βελτιώσεις, που περιλαμβάνουν κτίρια, φωτιστικά, δρόμους, κατασκευές και βοηθητικά συστήματα. Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας δίνουν έναν τίτλο ιδιοκτησίας στη γη, βελτιώσεις και φυσικούς πόρους όπως ορυκτά, φυτά, ζώα, νερό κ.λπ. Η δομή της μίσθωσης επηρεάζεται από την προτίμηση του εκμισθωτή, καθώς και από τις τρέχουσες τάσεις στην αγορά. Ορισμένες μισθώσεις επιβαρύνουν τον μισθωτή, ενώ άλλες βάζουν ολόκληρο το φορτίο στον ιδιοκτήτη. Δεν είναι μόνο αυτό; υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι στο μεταξύ. Ακολουθούν οι πιο κοινές μορφές συμβάσεων μίσθωσης.

1. Απόλυτη καθαρή μίσθωση

Σε μια απόλυτη καθαρή μίσθωση, ο μισθωτής αναλαμβάνει ολόκληρο το φορτίο, συμπεριλαμβανομένης της ασφάλισης, των φόρων και της συντήρησης. Ο απόλυτος τύπος είναι κοινός στα συστήματα ενός μισθωτή, όπου ο ιδιοκτήτης ακινήτων κατασκευάζει μονάδες στέγασης για να ταιριάζει στις ανάγκες ενός ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης παραδίδει την τελική μονάδα στον ενοικιαστή για μια καθορισμένη διάρκεια.

Οι μισθωτές, σε μια τέτοια περίπτωση, συνήθως περιλαμβάνουν μεγάλες επιχειρήσεις Corporation A Corporation είναι μια νομική οντότητα που δημιουργήθηκε από ιδιώτες, μετόχους ή μετόχους, με σκοπό τη λειτουργία για κέρδος. Επιτρέπεται στις εταιρείες να συνάπτουν συμβάσεις, να μηνύουν και να μηνύονται, να κατέχουν περιουσιακά στοιχεία, να αποδίδουν ομοσπονδιακούς και κρατικούς φόρους και να δανείζονται χρήματα από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. που κατανοούν τους όρους της σύμβασης και είναι έτοιμοι να επωμιστούν τις δαπάνες. Ωστόσο, επειδή το μεγαλύτερο μέρος της επιβάρυνσης βαρύνει τον ενοικιαστή, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δέχονται συνήθως χαμηλότερες μηνιαίες τιμές.

2. Τριπλή καθαρή μίσθωση

Η τριπλή καθαρή μίσθωση συνοδεύεται από τρεις κατηγορίες εξόδων που σχετίζονται με αυτήν: ασφάλιση, συντήρηση και φόροι ακίνητης περιουσίας. Τέτοια έξοδα είναι επίσης γνωστά ως έξοδα μεταβίβασης ή λειτουργίας, επειδή ο ιδιοκτήτης ακινήτου τα παρέδωσε όλα στον μισθωτή με τη μορφή υπερβολικών ενοικίων. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι υπερβολές αναφέρονται ως φόροι, ασφάλιση και κοινός χώρος (TICAM).

Συχνά αναφέρεται ως NNN, οι συμφωνίες τριπλού καθαρού αποτελούν τον κανόνα των ενοίκων μίσθωσης, καθώς και των ενοικιαστών. Με μισθωτή μίσθωσης, ο μισθωτής ασκεί έλεγχο επί του τοπίου και της εξωτερικής συντήρησης. Εν ολίγοις, ο ενοικιαστής αποφασίζει πώς θα μοιάζει το ακίνητο όσο ισχύει η μίσθωση.

Μια ρύθμιση πολλαπλών μισθωτών δίνει στον ιδιοκτήτη τον πλήρη έλεγχο της εμφάνισης ενός ακινήτου. Με αυτόν τον τρόπο, κανένας ενοικιαστής δεν μπορεί να καταστρέψει τη συνολική εμφάνιση ενός κτηρίου. Επιπλέον, μια συμφωνία πολλαπλών μισθωτών απαιτεί από τον μισθωτή να καταβάλλει τακτικό αναλογικό κόστος λειτουργίας.

Για το λόγο αυτό, οι ενοικιαστές αποκτούν το δικαίωμα ελέγχου των λειτουργικών δαπανών του κτιρίου. Μια τριπλή καθαρή μίσθωση εμποδίζει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου να προσλάβει έναν καθαριστή. Κάθε ενοικιαστής συνεισφέρει στα έξοδα συντήρησης και εσωτερικής φύλαξης.

3. Τροποποιημένη ακαθάριστη μίσθωση

Η τροποποιημένη μεικτή μίσθωση μεταφέρει ολόκληρο το βάρος στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Με βάση τους όρους, ο ιδιοκτήτης πληρώνει όλη την ασφαλιστική Ασφαλιστική Αφαιρετέα Ασφάλιση που εκπίπτει αφορά το ποσό των χρημάτων σε μια ασφαλιστική απαίτηση που θα πληρώνατε πριν ξεκινήσει η κάλυψη και ο ασφαλιστής πληρώσει. Σε άλλους, οι φόροι ιδιοκτησίας, καθώς και η συντήρηση του κοινού χώρου. Από την άλλη πλευρά, οι μισθωτές καλύπτουν τα έξοδα συντήρησης, χρησιμότητας και εσωτερικής συντήρησης.

Η ρύθμιση ενοικίασης ορίζει επίσης ότι η στέγη και άλλες δομικές πτυχές του κτηρίου είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη. Ωστόσο, επειδή ο ιδιοκτήτης φροντίζει ένα μεγάλο μέρος του κόστους μίσθωσης, οι μηνιαίες τιμές είναι υψηλότερες σε σύγκριση με άλλους τύπους.

Ο τροποποιημένος τύπος μίσθωσης είναι επωφελής για τον μισθωτή επειδή ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει τους σχετικούς κινδύνους, όπως το λειτουργικό κόστος. Οι τιμές του ενοικιαστή είναι σχετικά ίδιες όλο το χρόνο και δεν παίζει ρόλο στις υποθέσεις του ακινήτου. Δυστυχώς, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιλέξει να χρεώνει ένα ασφάλιστρο κάθε μήνα για να καλύψει το κόστος διαχείρισης του κτηρίου.

4. Πλήρης μίσθωση υπηρεσίας

Όπως υποδηλώνει το όνομα, η πλήρης μίσθωση υπηρεσιών αναλαμβάνει το μεγαλύτερο μέρος του κόστους λειτουργίας ενός κτιρίου. Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν μερικές εξαιρέσεις, όπως το κόστος δεδομένων και τηλεφώνου. Διαφορετικά, το υπόλοιπο κόστος βαρύνει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των κοινών συντηρήσεων, των φόρων, των εσωτερικών, των ασφαλειών, των υπηρεσιών κοινής ωφελείας και των επισιτιστικών δαπανών. Ως αποτέλεσμα, το μηνιαίο επιτόκιο είναι ελαφρώς υψηλό, και τέτοιες μισθώσεις είναι κοινές σε τεράστιες πολυκατοικίες όπου δεν είναι πρακτικό να χωρίσετε ένα κτίριο σε μικρότερους χώρους.

Μια τέτοια συμφωνία είναι επωφελής για τον μισθωτή, επειδή δεν υπάρχει επιπλέον κόστος πέρα ​​από τη συνήθη μηνιαία τιμή. Το μειονέκτημα είναι ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποφασίσει να χρεώσει λίγο ασφάλιστρο πάνω από τη μηνιαία τιμή για να καλύψει το κόστος της μίσθωσης. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες προτιμούν την πλήρη εξυπηρέτηση, επειδή επιτρέπει τον πλήρη έλεγχο της συνολικής εμφάνισης ενός κτιρίου.

Περίληψη

Υπάρχουν διαφορετικοί τύποι μισθώσεων, αλλά οι πιο συνηθισμένοι τύποι είναι η απόλυτη καθαρή μίσθωση, η τριπλή καθαρή μίσθωση, η τροποποιημένη μεικτή μίσθωση και η πλήρης υπηρεσία μίσθωσης. Οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες πρέπει να τους κατανοήσουν πλήρως προτού υπογράψουν συμφωνία μίσθωσης.

Ομοίως, υπάρχει ένα τεράστιο όφελος τόσο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και για τους ενοικιαστές, εάν δεσμεύσουν εμπειρογνώμονες ακινήτων κατά τη διάρκεια τέτοιων συμφωνιών. Οι εμπειρογνώμονες ακινήτων είναι οι καλύτεροι άνθρωποι για να μιλήσουν, καθώς μπορούν να δώσουν τις καλύτερες συμβουλές κατά τη μίσθωση ακινήτων.

Περισσότεροι πόροι

Το Finance είναι ο επίσημος πάροχος του Financial Modeling and Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® Certification Συμμετάσχετε 350.600+ φοιτητές που εργάζονται για εταιρείες όπως το Amazon, το JP Morgan και το πρόγραμμα πιστοποίησης Ferrari, σχεδιασμένο για να μετατρέψει οποιονδήποτε σε παγκόσμιο επίπεδο οικονομικός αναλυτής.

Για να συνεχίσετε να μαθαίνετε και να αναπτύσσετε τις γνώσεις σας σχετικά με την οικονομική ανάλυση, συνιστούμε ανεπιφύλακτα τους πρόσθετους πόρους χρηματοδότησης παρακάτω:

  • Εγχειρίδιο IB - Υποχρεώσεις ισολογισμού Εγχειρίδιο IB - Υποχρεώσεις ισολογισμού Οι υποχρεώσεις του ισολογισμού είναι υποχρεώσεις που έχει η εταιρεία έναντι άλλων μερών και ταξινομούνται ως τρέχουσες υποχρεώσεις (διακανονίζονται σε λιγότερο από 12 μήνες) και μη βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις (διακανονίζονται σε περισσότερους από 12 μήνες) . Οι κύριες υποχρεώσεις του ισολογισμού είναι πληρωτέοι λογαριασμοί, χρέος, μισθώσεις και άλλες χρηματοοικονομικές υποχρεώσεις
  • Lease Accounting Lease Accounting Λογιστικός μισθωτικός οδηγός. Οι μισθώσεις είναι συμβάσεις στις οποίες ο ιδιοκτήτης ακινήτου / περιουσιακού στοιχείου επιτρέπει σε άλλο μέρος να χρησιμοποιήσει το ακίνητο / περιουσιακό στοιχείο με αντάλλαγμα χρήματα ή άλλα περιουσιακά στοιχεία. Οι δύο πιο συνηθισμένοι τύποι μισθώσεων στη λογιστική είναι η λειτουργία και η χρηματοδότηση (κεφαλαιουχικές μισθώσεις). Πλεονεκτήματα, μειονεκτήματα και παραδείγματα
  • Εκμισθωτής vs Εκμισθωτής Εκμισθωτής vs Εκμισθωτής Υπάρχουν δύο κύρια συμβαλλόμενα μέρη σε μια σύμβαση μίσθωσης, και κάθε επαγγελματίας χρηματοοικονομικών πρέπει να γνωρίζει πώς να κάνει διάκριση μεταξύ του εκμισθωτή έναντι του μισθωτή. Η μίσθωση είναι μια συμβατική συμφωνία όπου ένα μέρος, που ονομάζεται εκμισθωτής, παρέχει ένα περιουσιακό στοιχείο για χρήση από το άλλο μέρος, που αναφέρεται ως μισθωτής, με βάση τις περιοδικές πληρωμές για μια συμφωνημένη περίοδο.
  • Προπληρωμένα Έξοδα Προπληρωμένα Έξοδα Τα προπληρωμένα έξοδα αντιπροσωπεύουν δαπάνες που δεν έχουν ακόμη καταγραφεί από μια εταιρεία ως έξοδο, αλλά έχουν πληρωθεί εκ των προτέρων. Σε άλλο

Πρόσφατες δημοσιεύσεις