Έξοδα συντήρησης - Επισκόπηση, τύποι, συμβάσεις μίσθωσης

Τα έξοδα συντήρησης είναι το κόστος που πραγματοποιείται σε τακτική βάση για να διατηρηθεί ένα περιουσιακό στοιχείο σε λειτουργία στην παρούσα του κατάσταση. Το κόστος συντήρησης τίθεται σε εφαρμογή όταν ένα άτομο αγοράζει ένα περιουσιακό στοιχείο, όπως ένα μηχανοκίνητο όχημα, ένα ταχύπλοο, ή ακόμη και ένα condo. Τα περιουσιακά στοιχεία απαιτούν συνεχή συντήρηση κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής τους για να τα διατηρήσουν σε καλή κατάσταση λειτουργίας.

Έξοδα συντήρησης

Κατά την αγορά ενός πάγιου περιουσιακού στοιχείου Σταθερά περιουσιακά στοιχεία Τα πάγια περιουσιακά στοιχεία αναφέρονται σε μακροπρόθεσμα ενσώματα πάγια που χρησιμοποιούνται στη λειτουργία μιας επιχείρησης. Αυτός ο τύπος περιουσιακού στοιχείου παρέχει μακροπρόθεσμο οικονομικό κέρδος, έχει ωφέλιμη ζωή άνω του ενός έτους και ταξινομείται ως ακίνητο, εγκατάσταση και εξοπλισμός (PP&E) στον ισολογισμό. , οι αγοραστές πρέπει να λάβουν υπόψη το τρέχον κόστος συντήρησης ενός περιουσιακού στοιχείου εκτός από την αρχική τιμή αγοράς που ο αγοραστής οφείλει να πληρώσει για να αποκτήσει το περιουσιακό στοιχείο. Το κόστος συντήρησης είναι αναπόφευκτο και ο κάτοχος του περιουσιακού στοιχείου πρέπει να επιβαρύνεται τακτικά με τέτοιο κόστος ανεξάρτητα από το εάν το περιουσιακό στοιχείο χρησιμοποιείται ή όχι.

Περίληψη

  • Τα έξοδα συντήρησης είναι το κόστος που προκύπτει για τη συνήθη συντήρηση ενός περιουσιακού στοιχείου για να το διατηρήσει στην αρχική του κατάσταση λειτουργίας.
  • Τα έξοδα συντήρησης καταγράφονται στον λογαριασμό αποτελεσμάτων, μειώνοντας έτσι τα κέρδη για το έτος.
  • Τα οφέλη των εξόδων συντήρησης δεν αναμένεται να διαρκέσουν πέραν των 12 μηνών.

Επεξήγηση εξόδων συντήρησης

Το κόστος συντήρησης μπορεί να λάβει διάφορες μορφές, ανάλογα με τον τύπο του περιουσιακού στοιχείου. Για παράδειγμα, το κόστος συντήρησης ενός μηχανοκίνητου οχήματος ποικίλλει από το κόστος συντήρησης ενός ακινήτου Real Estate Το Real Estate είναι ακίνητη περιουσία που αποτελείται από γη και βελτιώσεις, που περιλαμβάνουν κτίρια, φωτιστικά, δρόμους, κατασκευές και συστήματα χρησιμότητας. Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας δίνουν έναν τίτλο ιδιοκτησίας στη γη, βελτιώσεις και φυσικούς πόρους όπως ορυκτά, φυτά, ζώα, νερό κ.λπ. Ο ιδιοκτήτης ενός φορτηγού θα επιβαρυνθεί με έξοδα αλλαγής λαδιού, επισκευής κινητήρα, αντικατάστασης ελαστικών, αναβάθμισης κινητήρα, έκπλυσης καλοριφέρ κ.λπ.

Τα έξοδα χρεώνονται συνήθως στον λογαριασμό επισκευής και συντήρησης του μηχανοκίνητου οχήματος. Ωστόσο, εάν ένας ιδιοκτήτης φορτηγού προσθέσει υδραυλικό ανελκυστήρα στο φορτηγό, αυξάνει το επίπεδο απόδοσης του περιουσιακού στοιχείου και το κόστος κεφαλαιοποιείται. Αυτό σημαίνει ότι το κόστος δεν θα δαπανηθεί, και αντ 'αυτού αποσβένεται κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής του φορτηγού.

Από την άλλη πλευρά, το κόστος συντήρησης ενός αγορασμένου σπιτιού μπορεί να περιλαμβάνει έξοδα, όπως φροντίδα γκαζόν, ηλεκτρικές επισκευές, επισκευές στέγης, υδραυλικά, αντικατάσταση φθαρμένων οικιακών συσκευών, επισκευή κατεστραμμένων φωτιστικών κ.λπ. Ασφάλιση κινδύνου από απώλειες από φυσικά γεγονότα , όπως ανεμοστρόβιλοι, σεισμοί, πυρκαγιές και καταιγίδες, περιλαμβάνεται επίσης ως μέρος του κόστους συντήρησης ενός ακινήτου.

Ωστόσο, σημαντικές επισκευές, όπως η αντικατάσταση ολόκληρης της στέγης ενός κτηρίου, δεν αντιμετωπίζονται ως έξοδα συντήρησης. Το κόστος παρατείνει την ωφέλιμη ζωή του περιουσιακού στοιχείου και το κόστος που προκύπτει από την αντικατάσταση της στέγης κεφαλαιοποιείται και αποσβένεται κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής του ακινήτου.

Έξοδα συντήρησης για μισθωμένα ακίνητα

Τα έξοδα συντήρησης για ένα ακίνητο που κατέχει ένα άτομο ποικίλλουν από το κόστος συντήρησης ενός μισθωμένου ή μισθωμένου ακινήτου. Τα έξοδα συντήρησης ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου μοιράζονται μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Η συμφωνία ενοικίασης Τροποποιημένη μεικτή μίσθωση Μια τροποποιημένη μεικτή μίσθωση είναι μια μοναδική μέθοδος ιδιοκτησίας και συντήρησης ακινήτων, όπου ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής είναι και οι δύο υπεύθυνοι για την πληρωμή λειτουργίας θα πρέπει να γνωστοποιούν τα έξοδα που βαρύνουν τον μισθωτή ή τον ιδιοκτήτη.

Τα μεγάλα έξοδα - όπως αφαίρεση χιονιού, αντικατάσταση γυαλιών παραθύρων, αντικατάσταση στέγης, φροντίδα γκαζόν και άλλα εξωτερικά έξοδα - πρέπει να καλυφθούν από τον ιδιοκτήτη. Για ένα επιπλωμένο ακίνητο, ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με το κόστος αντικατάστασης και επισκευής επίπλων, φωτιστικών και μοκέτας, καθώς και για τη ζωγραφική του ακινήτου. Στις περισσότερες πολιτείες, η κυβέρνηση απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να εγκαταστήσουν εξοπλισμό θέρμανσης, ψύξης και εξαερισμού για να κάνουν το σπίτι κατοικήσιμο όλο το χρόνο.

Ενδέχεται να απαιτείται από τους ενοικιαστές να καλύψουν ορισμένα έξοδα συντήρησης κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσής τους. Ωστόσο, το κόστος που απαιτείται από τους ενοικιαστές ποικίλλει ανάλογα με τη διάρκεια της διαμονής και την τοποθεσία τους. Για παράδειγμα, οι ενοικιαστές που καταλαμβάνουν ένα σπίτι για μεγάλο χρονικό διάστημα ενδέχεται να υποχρεωθούν να πληρώσουν ένα κανονικό τέλος συντήρησης για να καλύψουν το κόστος καθαρισμού και φροντίδας γκαζόν, το οποίο μπορεί να συμπεριλαμβάνεται στις μηνιαίες πληρωμές ενοικίου.

Μπορεί επίσης να απαιτηθούν για την κάλυψη του κόστους αντικατάστασης φθαρμένων συσκευών, επισκευής σπασμένων φωτιστικών κ.λπ. που έχουν υποστεί ζημιά κατά τη διάρκεια της διαμονής τους.

Έξοδα συντήρησης έναντι κεφαλαιουχικών δαπανών

Η συντήρηση περιουσιακών στοιχείων όπως κτιρίων και μηχανοκίνητων οχημάτων απαιτεί από τους ιδιοκτήτες ή τους ενοικιαστές να επιβαρύνονται με ορισμένες δαπάνες για να τους διατηρήσουν σωστά. Τα έξοδα συντήρησης και οι κεφαλαιουχικές δαπάνες είναι δαπάνες που πραγματοποιούνται για να διατηρηθεί ένα περιουσιακό στοιχείο που λειτουργεί σωστά, αλλά έχουν διαφορετικές έννοιες.

Τα έξοδα συντήρησης είναι το κόστος που προκύπτει κατά την εκτέλεση συνήθων ενεργειών για τη διατήρηση ενός περιουσιακού στοιχείου στην αρχική του κατάσταση. Παραδείγματα δαπανών συντήρησης περιλαμβάνουν απλές ηλεκτρικές επισκευές, αντικατάσταση λαμπτήρων, αφής χρωμάτων, καθαρισμό πισίνας, φροντίδα γκαζόν κ.λπ.

Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες , από την άλλη πλευρά, συνεπάγονται σημαντικές επισκευές, αντικαταστάσεις και αναβάθμιση στοιχείων, και τέτοιες δραστηριότητες απαιτούν χρόνο, προσπάθεια και χρήματα για να επιτευχθούν. Παραδείγματα κεφαλαιουχικών δαπανών περιλαμβάνουν αντικατάσταση χαλιών, αναβαθμίσεις συστήματος ασφαλείας, βαφή εξωτερικού κτιρίου, ανακαίνιση καταστρώματος πισίνας και αντικατάσταση στέγης.

Η κύρια διαφορά μεταξύ των δύο δαπανών είναι ότι, ενώ τα έξοδα συντήρησης πραγματοποιούνται για να διατηρήσουν τα περιουσιακά στοιχεία λειτουργούν στην αρχική τους κατάσταση, οι κεφαλαιουχικές δαπάνες πραγματοποιούνται για την αύξηση της ωφέλιμης ζωής ενός περιουσιακού στοιχείου. Το όφελος των εξόδων συντήρησης δεν αναμένεται να υπερβεί τους 12 μήνες, ενώ οι κεφαλαιουχικές δαπάνες αναμένεται να ωφελήσουν τον ιδιοκτήτη του περιουσιακού στοιχείου για περίοδο που υπερβαίνει τους 12 μήνες.

Επομένως, τα έξοδα συντήρησης δαπανώνται στην κατάσταση αποτελεσμάτων (P&L) Κατάσταση αποτελεσμάτων (P&L) Μια κατάσταση αποτελεσμάτων (P&L), ή μια κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων ή μια κατάσταση λειτουργίας, είναι μια οικονομική έκθεση που παρέχει μια σύνοψη μιας εταιρείας έσοδα, έξοδα και κέρδη / ζημίες για μια δεδομένη χρονική περίοδο. Η δήλωση P&L δείχνει την ικανότητα μιας εταιρείας να δημιουργεί πωλήσεις, να διαχειρίζεται τα έξοδα και να δημιουργεί κέρδη. για το έτος και επηρεάζουν το αναφερόμενο κέρδος. Από την άλλη πλευρά, οι κεφαλαιουχικές δαπάνες κεφαλαιοποιούνται στον ισολογισμό ως περιουσιακό στοιχείο και η φθορά αναγνωρίζεται ως απόσβεση στον λογαριασμό αποτελεσμάτων.

Έξοδα συντήρησης έναντι κεφαλαιουχικών δαπανών

Επιπρόσθετοι πόροι

Το Finance προσφέρει την πιστοποίηση Πιστοποιημένου Τραπεζικού & Πιστοποιητικού Αναλυτή (CBCA) ™ CBCA ™ Η πιστοποίηση Πιστοποιημένου Τραπεζικού & Πιστωτικού Αναλυτή (CBCA) ™ είναι ένα παγκόσμιο πρότυπο για πιστωτικούς αναλυτές που καλύπτει χρηματοοικονομικά, λογιστικά, πιστωτική ανάλυση, ανάλυση ταμειακών ροών, μοντελοποίηση συμβολαίων, δάνειο αποπληρωμές και άλλα. πρόγραμμα πιστοποίησης για όσους θέλουν να πάρουν την καριέρα τους στο επόμενο επίπεδο. Για να συνεχίσετε να μαθαίνετε και να προωθείτε την καριέρα σας, οι ακόλουθοι πόροι θα είναι χρήσιμοι:

  • Μέθοδοι απόσβεσης Μέθοδοι απόσβεσης Οι πιο συνηθισμένοι τύποι μεθόδων απόσβεσης περιλαμβάνουν ευθεία, διπλά φθίνουσα ισορροπία, μονάδες παραγωγής και ψηφία αθροίσματος ετών. Υπάρχουν διάφοροι τύποι για τον υπολογισμό της απόσβεσης ενός περιουσιακού στοιχείου. Τα έξοδα απόσβεσης χρησιμοποιούνται στη λογιστική για την κατανομή του κόστους ενός ενσώματου περιουσιακού στοιχείου κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής του.
  • Προγράμματα στοιχείων γραμμής ισολογισμού Προβολής προβολής στοιχείων γραμμής ισολογισμού Η προβολή στοιχείων γραμμής ισολογισμού περιλαμβάνει ανάλυση κεφαλαίου κίνησης, PP&E, μετοχικού κεφαλαίου και καθαρού εισοδήματος. Αυτός ο οδηγός αναλύει τον τρόπο υπολογισμού
  • Κεφαλαιοποιημένο κόστος Κεφαλαιοποιημένο κόστος Ένα κεφαλαιοποιημένο κόστος είναι ένα κόστος που πραγματοποιείται κατά την αγορά ενός παγίου περιουσιακού στοιχείου που αναμένεται να αποφέρει άμεσα οικονομικό όφελος πέραν του ενός έτους ή ενός
  • Συμφωνία μίσθωσης εξοπλισμού Συμφωνία μίσθωσης εξοπλισμού Η σύμβαση μίσθωσης εξοπλισμού είναι συμβατική συμφωνία όπου ο εκμισθωτής, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης του εξοπλισμού, επιτρέπει στον μισθωτή να χρησιμοποιήσει τον εξοπλισμό για

Πρόσφατες δημοσιεύσεις