Mill Levy / Rate - Επισκόπηση, Πώς λειτουργεί, Τύποι

Η εισφορά / συντελεστής μύλου είναι μια μορφή φόρου ιδιοκτησίας που βασίζεται στην εκτιμημένη αξία ενός ακινήτου. Η εισφορά μύλου παραδοσιακά, και συνεχίζει να εκφράζεται, σε «μύλους». Ένας μύλος ισούται με 1 $ για κάθε 1.000 $ σε εκτιμημένη αξία ιδιοκτησίας (προέρχεται από τη λατινική λέξη «mil», που σημαίνει 1.000).

Mill Levy / Τιμή

Η εισφορά μύλου υπολογίζεται καθορίζοντας πόσα έσοδα θα απαιτήσει κάθε δικαιοδοσία από τους φόρους για τη χρηματοδότηση του προϋπολογισμού της για δημόσιες υπηρεσίες. Οι δημόσιες υπηρεσίες μπορεί να περιλαμβάνουν πράγματα όπως δημόσια σχολεία, συντήρηση πάρκων και συνέχιση άλλων υπηρεσιών δικαιοδοσίας.

Όταν μια δικαιοδοσία δημιουργεί έναν αριθμό για τα απαιτούμενα έσοδά της, διαιρεί τα έσοδα με το σύνολο της φορολογητέας περιουσίας σε μια περιοχή. Στη συνέχεια προστίθεται ο συντελεστής κάθε δικαιοδοσίας για να βρεθεί η εισφορά μύλου για ολόκληρη την περιοχή.

Πώς λειτουργεί ένα Mill Levy;

Συνήθως υπάρχουν αρκετές αρχές δημόσιας υπηρεσίας που υπάρχουν εντός μιας δεδομένης φορολογικής δικαιοδοσίας, συμπεριλαμβανομένων σχολείων, κομητειών και δημοτικών υπηρεσιών. Ο φόρος εισφοράς μύλου εκφράζεται σε ελαιοτριβεία, το οποίο ισοδυναμεί με φορολόγηση 1 $ για κάθε 1.000 $ εκτιμώμενης αξίας ακινήτου. Οι ελαιοτριβεία σε μια δικαιοδοσία καθορίζουν πόσους φόρους ιδιοκτησίας χρεώνονται σε μια συγκεκριμένη φορολογική δικαιοδοσία.

Κάθε χρόνο, οι φορολογικές υπηρεσίες και οι δημόσιες υπηρεσίες αναπτύσσουν τα ακόλουθα:

1. Έσοδα που απαιτούνται από τη δικαιοδοσία

Η διαδικασία θα περιλαμβάνει την κατανόηση των αναγκών της φορολογικής δικαιοδοσίας για το επερχόμενο φορολογικό έτος. Οι ανάγκες υπολογίζονται συνήθως βάσει προϋπολογισμών δημόσιας υπηρεσίας και τυχόν ελλειμματικών δαπανών που απαιτείται δικαιοδοσία για ανάκτηση από προηγούμενα έτη.

2. Πραγματική εισφορά μύλου

Αφού υπολογίσει το απαιτούμενο ποσό εσόδων, η δικαιοδοσία πρέπει να καθορίσει το ποσό του φόρου που απαιτείται για την αύξηση του ποσού. Συνήθως, μια μεγάλη πηγή φορολογικών εσόδων Πόσα χρήματα εισπράττει η κυβέρνηση σε φόρους Είναι αρκετά δεσμευτικό να υπολογίσουμε πόσα χρήματα εισπράττει η κυβέρνηση σε φόρους, διότι οι πολλοί τρόποι φορολογικών εσόδων ξεπερνούν απλώς το εισόδημα για μια δικαιοδοσία είναι ο φόρος περιουσίας , και η δικαιοδοσία καθορίζει ένα αναλογικό επιτόκιο (την εισφορά μύλου) που απαιτείται για την αύξηση των εσόδων (δηλαδή, εάν διαθέτετε ένα ακριβότερο ακίνητο, αναμένεται να πληρώσετε περισσότερα και το αντίστροφο).

Για τον προσδιορισμό της εισφοράς ελαιοτριβείου, οι περισσότερες φορολογικές δικαιοδοσίες χρησιμοποιούν έναν τύπο ποσοστού (όπως φαίνεται παρακάτω στους «τύπους εισφοράς ελαιοτριβείου»). Το ποσοστό είναι γνωστό ως λόγος εκτίμησης - ο λόγος αξιολόγησης καθορίζει την αξία ιδιοκτησίας για την εισφορά μύλου.

ΜΑΘΗΜΑΤΙΚΟΙ τυποι

Ο προσδιορισμός και ο υπολογισμός της εισφοράς μύλου χωρίζονται σε δύο συνιστώσες - τον καθορισμό της εισφοράς μύλου και τον υπολογισμό του φόρου ιδιοκτησίας.

1. Προσδιορισμός της εισφοράς για το μύλο

Κατά τη διαδικασία προϋπολογισμού κάθε χρόνο, μια φορολογική δικαιοδοσία πρέπει να υπολογίζει πόσα έσοδα απαιτούνται για τη λειτουργία. Από το ποσό, η δικαιοδοσία συνήθως αφαιρεί γνωστές ροές εσόδων, όπως επιχορηγήσεις, άδειες και άδειες. Το υπόλοιπο πρέπει να συγκεντρωθεί στα φορολογικά έσοδα.

Mill Levy - Φόρμουλα

2. Υπολογισμός του φόρου περιουσίας

Μετά την εκτίμηση των εσόδων που απαιτούνται για τη λειτουργία, μια δικαιοδοσία θα πρέπει να εφαρμόσει το ποσοστό ελαιοτριβείου σε κάθε μεμονωμένη ιδιοκτησία. Δεδομένου ότι η εισφορά μύλου είναι σταθερή, όσο πιο ακριβό είναι το υπολογιζόμενο ακίνητο, τόσο περισσότερο θα πρέπει να πληρώσει ένας φορολογούμενος.

Υπολογισμός φόρου περιουσίας

Η διαδικασία γίνεται συνήθως κάθε φορολογικό έτος σε μια συγκεκριμένη δικαιοδοσία λόγω αλλαγών στην απαιτούμενη χρηματοδότηση ή οικονομικές συνθήκες. Αξίζει να σημειωθεί ότι εάν υπάρχουν φοροαπαλλαγές ιδιοκτησίας σε μια δικαιοδοσία (για παράδειγμα, σε μια αγροτική κατοικία σε μια αγροτική περιοχή παρέχεται μερική απαλλαγή), αφαιρούνται από την εκτιμώμενη αξία για να βρεθεί το ποσό της φορολογητέας περιουσίας. Είναι η πραγματική αξία στην οποία εφαρμόζεται η εισφορά μύλου.

Πληρωμή Mill Levy

Η εισφορά μύλου καταβάλλεται σε ένα ενιαίο φορολογικό τμήμα, το οποίο είναι συνήθως το φορολογικό τμήμα μιας χώρας ή πόλης όπου βρίσκεται το ακίνητο. Μετά την είσπραξη της εισφοράς για το μύλο, η φορολογική υπηρεσία θα διανείμει τα χρήματα μεταξύ πολλών αρχών, οι οποίες είναι οντότητες που είναι υπεύθυνες για μια υπηρεσία, όπως τα δημόσια σχολεία, ώστε να μπορούν να χρησιμοποιήσουν τα χρήματα ανάλογα.

Η εισφορά μύλων φορολογείται μία φορά (δηλ. Μία μόνο πληρωμή), αλλά μερικές φορές παρέχεται λεπτομερής φορολογικός λογαριασμός στους φορολογούμενους που περιλαμβάνει τον αριθμό των ελαιοτριβείων φόρου που προορίζονται για κάθε δημόσια αρχή για χρήση κατά την κρίση τους. Χρησιμοποιώντας τον αναλυτικό λογαριασμό, η φορολογική υπηρεσία δημιουργεί διαφάνεια στη χρήση των φόρων εντός μιας φορολογικής δικαιοδοσίας.

Πρακτικό παράδειγμα

Ας υποθέσουμε ότι ζούμε σε φορολογική δικαιοδοσία με τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

  • Απαιτούμενα έσοδα = 1 δισεκατομμύριο $
  • Αξία φορολογητέας ιδιοκτησίας = 10 δισεκατομμύρια δολάρια
  • Γνωστές ροές εσόδων = 0 $

Ως εκ τούτου, η πραγματική εισφορά μύλου θα ισούται με 100 ελαιοτριβεία (0,1 ή 100 $ ανά 1.000 $ σε εκτιμώμενη αξία).

Mill Levy - Υπολογισμός δείγματος

Τώρα, ας πούμε ότι διαθέτετε ένα σπίτι με αξία ακινήτου 5 εκατομμυρίων $ και χωρίς τις διαθέσιμες απαλλαγές από τον φόρο ιδιοκτησίας Θα ακολουθούσε αυτό:

Οφειλόμενος φόρος ιδιοκτησίας - Υπολογισμός δείγματος

Ως εκ τούτου, θα χρωστάτε 500.000 $ σε φόρους ιδιοκτησίας για το συγκεκριμένο φορολογικό έτος.

Σχετικές αναγνώσεις

Το Finance προσφέρει την πιστοποίηση Πιστοποιημένου Τραπεζικού & Πιστοποιητικού Αναλυτή (CBCA) ™ CBCA ™ Η πιστοποίηση Πιστοποιημένου Τραπεζικού & Πιστωτικού Αναλυτή (CBCA) ™ είναι ένα παγκόσμιο πρότυπο για πιστωτικούς αναλυτές που καλύπτει χρηματοοικονομικά, λογιστικά, πιστωτική ανάλυση, ανάλυση ταμειακών ροών, μοντελοποίηση συμβολαίων, δάνειο αποπληρωμές και άλλα. πρόγραμμα πιστοποίησης για όσους θέλουν να πάρουν την καριέρα τους στο επόμενο επίπεδο. Για να συνεχίσετε να μαθαίνετε και να προωθείτε την καριέρα σας, οι ακόλουθοι πόροι θα είναι χρήσιμοι:

  • Αξιολόγηση Αξιολόγηση Η αξιολόγηση είναι βασικά ένας τρόπος διεξαγωγής αμερόληπτης ανάλυσης ή αξιολόγησης ενός περιουσιακού στοιχείου, μιας επιχείρησης ή ενός οργανισμού, ή για την αξιολόγηση μιας απόδοσης βάσει ενός δεδομένου συνόλου προτύπων ή κριτηρίων. Πραγματοποιείται από έναν εξειδικευμένο εκτιμητή, μια αξιολόγηση γίνεται συνήθως κάθε φορά που ένα ακίνητο ή ένα περιουσιακό στοιχείο πρόκειται να πωληθεί και η αξία του πρέπει να καθοριστεί
  • Προσέγγιση κόστους (Real Estate) Προσέγγιση κόστους (Real Estate) Η προσέγγιση κόστους της αξιολόγησης ακινήτων βασίζεται στην υπόθεση ότι το κόστος ενός ακινήτου πρέπει να είναι ίσο με το κόστος κατασκευής ενός
  • Locational Obsolescence Locational Obsolescence Η τοπική απαξίωση είναι ένας τύπος απόσβεσης σε μια ακίνητη περιουσία που προκαλείται από παράγοντες διαφορετικούς από το ίδιο το ακίνητο. Οι παράγοντες μπορούν είτε
  • Αξία αγοράς έναντι επενδυτικής αξίας Αξία αγοράς έναντι επενδυτικής αξίας Στη χρηματοδότηση, συναντάτε συχνά τις έννοιες της αγοραίας αξίας έναντι της επενδυτικής αξίας Οι δύο όροι μπορεί να φαίνονται συνώνυμοι, ωστόσο, υπάρχουν κάποιες κρίσιμες διαφορές μεταξύ τους. Σε αυτό το άρθρο, εξετάζουμε κάθε ιδέα και συζητάμε τις βασικές διαφορές μεταξύ τους.

Πρόσφατες δημοσιεύσεις