Για πώληση από ιδιοκτήτη (FSBO) - Επισκόπηση, Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι ως FSBO

For Sale By Owner (FSBO) είναι μια μέθοδος πώλησης ακινήτων που διεξάγεται απευθείας από τον πωλητή χωρίς τη χρήση αντιπροσώπου καταχώρισης. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες επιλέγουν το FSBO για την πώληση των ακινήτων τους, επειδή εξοικονομεί την προμήθεια που θα είχε καταβληθεί σε έναν πράκτορα καταχώρησης ή έναν μεσίτη. πώληση, μίσθωση ή αγορά εμπορικών ακινήτων. Ένας εμπορικός μεσίτης ακινήτων έχει την ελευθερία να εργάζεται είτε ως ανεξάρτητος πράκτορας, είτε ως μέλος μιας εμπορικής εταιρείας μεσιτικών ακινήτων. , που συνήθως κυμαίνεται μεταξύ 3% και 6% της τελικής συμφωνημένης τιμής πώλησης.

Πωλείται από τον ιδιοκτήτη

Ωστόσο, το FSBO απαιτεί από τον πωλητή να αναλάβει όλες τις ευθύνες που θα είχε εκτελέσει ένας πράκτορας καταχώρισης στην πώληση του σπιτιού. Εάν ο πωλητής έχει λίγη ή καθόλου γνώση της διαδικασίας πώλησης σπιτιού, θα το θεωρήσει δύσκολο. Παρ 'όλα αυτά, για πώληση από ιδιοκτήτες συναλλαγές είναι κοινές στην αγορά ακινήτων Real Estate Το Real Estate είναι ακίνητο που αποτελείται από γη και βελτιώσεις, που περιλαμβάνουν κτίρια, φωτιστικά, δρόμους, κατασκευές και συστήματα χρησιμότητας. Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας δίνουν έναν τίτλο ιδιοκτησίας στη γη, βελτιώσεις και φυσικούς πόρους όπως ορυκτά, φυτά, ζώα, νερό κ.λπ.

Πώς να προετοιμάσετε το σπίτι σας ως προς πώληση από τον ιδιοκτήτη

Όταν πωλεί ένα σπίτι, ο πωλητής θα πρέπει να κάνει το σπίτι ελκυστικό για πιθανούς αγοραστές, διασφαλίζοντας ότι όλα είναι εντάξει. Ακολουθούν μερικά πράγματα που μπορούν να κάνουν οι πωλητές για να προετοιμαστούν για πώληση από τον ιδιοκτήτη:

1. Εξετάστε το σπίτι από την άποψη ενός ξένου

Μερικές φορές, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να μην παρατηρήσει κάποια ελαττώματα που μπορεί να αποθαρρύνουν τους πιθανούς αγοραστές να ξεκινήσουν τη διαδικασία αγοράς. Η προβολή του σπιτιού από τη σκοπιά ενός ξένου μπορεί να σας βοηθήσει να εντοπίσετε κάποιες ελλείψεις στο σπίτι που διαφορετικά θα μπορούσαν να περάσουν απαρατήρητες. Εξετάστε το ενδεχόμενο να ζητήσετε από μερικούς στενούς φίλους να περάσουν από το σπίτι σας και να σας δώσουν μια ανεξάρτητη γνώμη για την κατάσταση του σπιτιού. Σημειώστε ό, τι βλέπουν ως ελάττωμα και προσπαθήστε να κάνετε βελτιώσεις σε αυτούς τους τομείς.

2. Πραγματοποιήστε βελτιώσεις πριν από την πώληση

Η πώληση ενός σπιτιού με σπασμένα έπιπλα ή φωτιστικά μπορεί να αποθαρρύνει δυνητικούς αγοραστές ή να προσελκύσει χαμηλότερες προσφορές. Οι αγοραστές θα ήθελαν να μειώσουν την τιμή για να καλύψουν το κόστος των βελτιώσεων στο σπίτι. Ένας τρόπος για να αυξήσετε την αξία του σπιτιού είναι να ξοδέψετε χρήματα για τη βελτίωση του σπιτιού κάνοντας μικρές, σχετικά φθηνές επισκευές. Ο πωλητής πρέπει να δαπανήσει ένα λογικό χρηματικό ποσό για βελτιώσεις Το σταθερό και μεταβλητό κόστος Το κόστος είναι κάτι που μπορεί να ταξινομηθεί με διάφορους τρόπους ανάλογα με τη φύση του. Μία από τις πιο δημοφιλείς μεθόδους είναι η ταξινόμηση σύμφωνα με το σταθερό κόστος και το μεταβλητό κόστος. Το σταθερό κόστος δεν αλλάζει με αυξήσεις / μειώσεις σε μονάδες όγκου παραγωγής, ενώ το μεταβλητό κόστος εξαρτάται αποκλειστικά για να μεγιστοποιηθεί το κέρδος τους από την πώληση.

3. Ξεχωριστά κατοικίδια από το σπίτι που πωλείται

Παρόλο που τα κατοικίδια ζώα προσθέτουν κάποιο είδος ευτυχίας σε ένα σπίτι, δεν ενδιαφέρονται όλοι οι αγοραστές να αγοράσουν ένα σπίτι στο οποίο έχουν ζήσει τα κατοικίδια. Σε ορισμένους αγοραστές, τα κατοικίδια μπορεί να είναι απενεργοποιημένα, ειδικά εάν υπάρχουν μέλη της οικογένειας που είναι αλλεργικά στα κατοικίδια. Διαχωρίστε τα κατοικίδια ζώα από το σπίτι που πωλείται κρατώντας τα έξω όταν δείχνετε το σπίτι σε πιθανούς αγοραστές.

Πωλείται από τον ιδιοκτήτη (FSBO) - Πώς λειτουργεί

Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι ως προς πώληση από τον ιδιοκτήτη

Κατά την πώληση ενός σπιτιού, ο πωλητής πρέπει να βρει δημιουργικούς τρόπους για να προσεγγίσει το κοινό-στόχο του, ακόμα κι αν αυτό σημαίνει ότι ξοδεύουν χρήματα για να τα βάλουν στο σπίτι. Δεδομένου ότι ο πωλητής δεν πληρώνει προμήθεια σε έναν πράκτορα καταχώρισης, μπορεί να ανακατευθύνει αυτά τα χρήματα στις προσπάθειες μάρκετινγκ στρατηγικώς. Τα 5 P του.

Εδώ είναι μερικοί από τους τρόπους για την αγορά ενός σπιτιού ως προς πώληση από τον ιδιοκτήτη:

1. Από στόμα σε στόμα

Από στόμα σε στόμα είναι μια ισχυρή τεχνική μάρκετινγκ επειδή οι πιθανότητες είναι οι φίλοι σας να γνωρίζουν κάποιον που ψάχνει ένα σπίτι για να αγοράσει. Μπορείτε να ξεκινήσετε τηλεφωνώντας ή στέλνοντας email στους φίλους, τους στενούς συγγενείς και τους συνεργάτες σας. Ενημερώστε τους ότι πουλάτε το σπίτι σας και δώστε του πράγματα όπως την περιγραφή του σπιτιού, τις φωτογραφίες και τα βίντεο και έναν σύνδεσμο προς έναν ιστότοπο όπου έχετε τοποθετήσει μια διαφήμιση.

2. Πληρώστε για διαφημιστικό χώρο

Ξοδέψτε χρήματα στο μάρκετινγκ για να αυξήσετε την εμβέλεια των προσπαθειών μάρκετινγκ. Μπορείτε να πληρώσετε για μια διαφήμιση στην τοπική σας εφημερίδα ή σε ραδιόφωνο, δημόσιους πίνακες ανακοινώσεων ή ιστότοπους που εξυπηρετούν FSBO. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε το Craigslist για να μοιραστείτε πληροφορίες σχετικά με το σπίτι και τα στοιχεία επικοινωνίας που μπορούν να χρησιμοποιήσουν οι δυνητικοί αγοραστές για να επικοινωνήσουν μαζί σας. Μπορείτε επίσης να σχεδιάσετε φυλλάδια για να δώσετε σε πιθανούς αγοραστές που έρχονται να δουν το σπίτι ή σε συνεργάτες στο χώρο εργασίας σας, εάν επιτρέπεται.

3. Πολλαπλές υπηρεσίες καταχώρισης

Οι υπηρεσίες πολλαπλών καταχωρίσεων λειτουργούν από την τοπική ένωση μεσίτων και προτιμούνται από αγοραστές που θέλουν να αγοράσουν ένα νέο σπίτι. Μπορείτε να αναζητήσετε τις υπηρεσίες ενός ιστότοπου βοήθειας του FSBO για να βοηθήσετε να καταγράψετε το σπίτι σας στις πολλές υπηρεσίες καταχώρισης. Οι περισσότερες από αυτές τις υπηρεσίες χρεώνουν προμήθεια 3% ανά λίστα.

4. Δημιουργήστε μια εικονική περιήγηση

Μπορεί να θέλετε να προσλάβετε έναν καλό βιντεογράφο που μπορεί να δημιουργήσει μια εικονική περιήγηση στο σπίτι. Οι σύγχρονοι βιντεογράφοι χρησιμοποιούν drone για να καταγράψουν μια εναέρια άποψη του σπιτιού και να δημιουργήσουν ένα στοιχείο μέσων που δίνει στους πιθανούς αγοραστές μια περιήγηση στο σπίτι. Το στοιχείο πολυμέσων μπορεί να συμπεριληφθεί σε διαδικτυακές διαφημίσεις που χρησιμοποιείτε για να προσελκύσετε πιθανούς αγοραστές. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει φωτογραφίες HD κάθε τμήματος του σπιτιού που οι αγοραστές θα ήθελαν να δουν.

Σχετικές αναγνώσεις

Το Finance προσφέρει την πιστοποίηση Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® Συμμετάσχετε 350.600+ μαθητές που εργάζονται σε εταιρείες όπως το Amazon, το JP Morgan και το πρόγραμμα πιστοποίησης Ferrari για όσους θέλουν να πάρουν την καριέρα τους στο επόμενο επίπεδο. Για να συνεχίσετε να μαθαίνετε και να προωθείτε την καριέρα σας, οι ακόλουθοι πόροι χρηματοδότησης θα είναι χρήσιμοι:

  • Θεμέλια χρηματοοικονομικής μοντελοποίησης ακινήτων Θεμέλια χρηματοοικονομικής μοντελοποίησης ακινήτων Μάθετε τα θεμέλια της χρηματοοικονομικής μοντελοποίησης ακινήτων σε αυτόν τον εισαγωγικό οδηγό για την οικοδόμηση ενός οικονομικού μοντέλου για ένα έργο ανάπτυξης ακινήτων.
  • Πώληση με διαπραγμάτευση Πώληση με διαπραγμάτευση Μια πώληση με διαπραγμάτευση είναι μια τεχνική προσφοράς ομολόγων όπου η εκδίδουσα οντότητα και ένας ενδιαφερόμενος αναδοχής διαπραγματεύονται τους όρους της πώλησης με τον αγοραστή. Μερικές φορές προτιμάται από την ανταγωνιστική υποβολή προσφορών λόγω της ταχύτητας, της ευελιξίας, της αποτελεσματικότητας και του επιπέδου εμπιστευτικότητας μεταξύ του εκδότη και του αναδοχέα.
  • Κοινοπραξία ακίνητης περιουσίας Κοινοπραξία ακίνητης περιουσίας Μια κοινοπραξία ακίνητων περιουσιών διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στην ανάπτυξη και χρηματοδότηση των περισσότερων μεγάλων έργων ακινήτων. Μια κοινή επιχείρηση είναι μια συμφωνία
  • Συμφωνία πώλησης και αγοράς Συμφωνία πώλησης και αγοράς Η συμφωνία πώλησης και αγοράς (SPA) αντιπροσωπεύει το αποτέλεσμα των βασικών εμπορικών διαπραγματεύσεων και των τιμών. Στην ουσία, καθορίζει τα συμφωνημένα στοιχεία της συμφωνίας, περιλαμβάνει μια σειρά σημαντικών προστατευμάτων σε όλα τα εμπλεκόμενα μέρη και παρέχει το νομικό πλαίσιο για την ολοκλήρωση της πώλησης ενός ακινήτου.

Πρόσφατες δημοσιεύσεις