Υπάρχουν δύο βασικά μέρη σε μια σύμβαση μίσθωσης, και κάθε επαγγελματίας χρηματοοικονομικών FP&A Αναλυτής Γίνετε Αναλυτής FP&A σε μια εταιρεία. Περιγράφουμε τον μισθό, τις δεξιότητες, την προσωπικότητα και την κατάρτιση που χρειάζεστε για εργασίες FP&A και μια επιτυχημένη καριέρα στη χρηματοδότηση. Οι αναλυτές, διευθυντές και διευθυντές της FP&A είναι υπεύθυνοι για την παροχή στα στελέχη της ανάλυσης και των πληροφοριών που χρειάζονται για να γνωρίζουν πώς να κάνουν διάκριση μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή. Μια ταξινόμηση μίσθωσης Οι ταξινομήσεις μίσθωσης περιλαμβάνουν λειτουργικές μισθώσεις και κεφαλαιουχικές μισθώσεις. Η μίσθωση είναι ένας τύπος συναλλαγής που πραγματοποιείται από μια εταιρεία για να έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί ένα περιουσιακό στοιχείο. Σε μια μίσθωση, η εταιρεία θα πληρώσει στο άλλο μέρος ένα συμφωνημένο χρηματικό ποσό, όχι σε αντίθεση με το ενοίκιο, σε αντάλλαγμα για τη δυνατότητα χρήσης του περιουσιακού στοιχείου. είναι μια συμβατική ρύθμιση όπου ένα μέρος, που ονομάζεται εκμισθωτής,παρέχει ένα στοιχείο Τύποι περιουσιακών στοιχείων Οι συνήθεις τύποι περιουσιακών στοιχείων περιλαμβάνουν τρέχοντα, μη κυκλοφορούντα, φυσικά, άυλα, λειτουργικά και μη λειτουργικά. Σωστή αναγνώριση και χρήση από το άλλο μέρος, που αναφέρεται ως μισθωτής, βάσει περιοδικών πληρωμών για συμφωνημένη περίοδο. Ο μισθωτής πληρώνει τον εκμισθωτή για τη χρήση του περιουσιακού στοιχείου ή του ακινήτου.
Η μίσθωση ενός περιουσιακού στοιχείου είναι συχνά μια πιο οικονομική επιλογή από την αγορά του πραγματικού περιουσιακού στοιχείου, επειδή απαιτεί πολύ χαμηλότερη δαπάνη μετρητών. Εκμισθωτής έναντι μισθωτή - η συμφωνία μεταξύ αυτών των δύο μερών συνάπτεται σε σύμβαση μίσθωσης Σύμβαση μίσθωσης εξοπλισμού Η σύμβαση μίσθωσης εξοπλισμού είναι συμβατική συμφωνία όπου ο εκμισθωτής, ο οποίος είναι ιδιοκτήτης του εξοπλισμού, επιτρέπει στον μισθωτή να χρησιμοποιήσει τον εξοπλισμό, ο οποίος είναι συμβατικό έγγραφο υπογεγραμμένο και από τα δύο μέρη.
Ρόλοι του Lessor εναντίον του Lessee
Υπάρχουν δύο κύρια μέρη σε μια συμφωνία μίσθωσης.
Εκμισθωτής
Ο εκμισθωτής είναι ο νόμιμος κάτοχος του περιουσιακού στοιχείου ή της περιουσίας και δίνει στον μισθωτή το δικαίωμα να χρησιμοποιεί ή να καταλαμβάνει το περιουσιακό στοιχείο ή την ιδιοκτησία για μια συγκεκριμένη περίοδο. Κατά τη διάρκεια της σύμβασης, ο εκμισθωτής διατηρεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας του ακινήτου και δικαιούται να λαμβάνει περιοδικές πληρωμές από τον μισθωτή βάσει της αρχικής του συμφωνίας. Πρέπει επίσης να αποζημιωθεί για τυχόν απώλειες που προέκυψαν κατά τη διάρκεια της σύμβασης λόγω ζημιάς ή κατάχρησης του εν λόγω περιουσιακού στοιχείου. Εάν το περιουσιακό στοιχείο πωληθεί, ο εκμισθωτής πρέπει να εγκρίνει μια τέτοια συναλλαγή και έχει το δικαίωμα να λάβει τυχόν οικονομικά κέρδη που προκύπτουν από την πώληση.
Αν και ο εκμισθωτής διατηρεί την κυριότητα του περιουσιακού στοιχείου, απολαμβάνει μειωμένα δικαιώματα για το περιουσιακό στοιχείο κατά τη διάρκεια της συμφωνίας. Ένας από αυτούς τους περιορισμούς είναι ότι ο ιδιοκτήτης, δεδομένης της περιορισμένης πρόσβασής του στο περιουσιακό στοιχείο, μπορεί να αποκτήσει είσοδο μόνο με την άδεια του μισθωτή. Πρέπει να ενημερώσει τον μισθωτή για οποιαδήποτε συντήρηση που πρέπει να γίνει στο περιουσιακό στοιχείο ή το ακίνητο πριν από την πραγματική ώρα της επίσκεψης. Ωστόσο, εάν ο μισθωτής προκαλέσει ζημιά στο περιουσιακό στοιχείο, ή χρησιμοποιεί το περιουσιακό στοιχείο για να διαπράξει παράνομες δραστηριότητες, τότε ο εκμισθωτής διατηρεί το δικαίωμα να εκδιώξει τον μισθωτή ή να καταγγείλει με άλλο τρόπο τη σύμβαση μίσθωσης, χωρίς προειδοποίηση. Κατά τη λήξη της συμβατικής περιόδου και ανάλογα με την κατάσταση του περιουσιακού στοιχείου, το περιουσιακό στοιχείο ή το ακίνητο επιστρέφεται στον εκμισθωτή, αν και ο μισθωτής μπορεί να έχει την επιλογή να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο.
Μισθωτής
Ο μισθωτής είναι το μέρος που έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει ένα περιουσιακό στοιχείο για μια συγκεκριμένη περίοδο και πραγματοποιεί περιοδικές πληρωμές στον εκμισθωτή βάσει της αρχικής του συμφωνίας. Η διάρκεια της περιόδου μίσθωσης συχνά εξαρτάται τουλάχιστον εν μέρει από τον τύπο του περιουσιακού στοιχείου ή του ακινήτου. Για παράδειγμα, η μίσθωση γης για τη δημιουργία μιας μονάδας παραγωγής μπορεί να είναι για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από τη μίσθωση εξοπλισμού ή οχήματος.
Κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης, ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για τη φροντίδα του περιουσιακού στοιχείου και τη διεξαγωγή τακτικής συντήρησης, όπως απαιτείται. Εάν το αντικείμενο της μίσθωσης είναι ένα διαμέρισμα, ο μισθωτής δεν πρέπει να κάνει καμία δομική αλλαγή χωρίς την άδεια του εκμισθωτή. Τυχόν ζημιές στο ακίνητο πρέπει να επισκευαστούν πριν από τη λήξη της σύμβασης. Εάν ο μισθωτής δεν πραγματοποιήσει τις απαραίτητες επισκευές ή αντικαταστήσει τυχόν σπασμένα φωτιστικά, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να χρεώσει το ποσό των επισκευών στον μισθωτή σύμφωνα με τη σύμβαση μίσθωσης.
Συμφωνία μισθωτή έναντι μισθωτή
Η σύμβαση μίσθωσης είναι μια σύμβαση μεταξύ του εκμισθωτή έναντι του μισθωτή για τη χρήση του περιουσιακού στοιχείου ή του ακινήτου. Περιγράφει τους όρους της σύμβασης και καθορίζει τις νομικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με τη χρήση του περιουσιακού στοιχείου. Και τα δύο μέρη έχουν υπογράψει τη συμφωνία και υποχρεούνται να τηρούν τους κανόνες της. Εάν ένα από τα μέρη παραβιάζει τους όρους της σύμβασης μίσθωσης, η σύμβαση μπορεί να καταγγελθεί. Για παράδειγμα, εάν ο μισθωτής διεξάγει παράνομες δραστηριότητες στις εγκαταστάσεις του εκμισθωτή, ο τελευταίος έχει το δικαίωμα να ακυρώσει τη σύμβαση και να εκδιώξει τον μισθωτή από την ιδιοκτησία. Ορισμένες συμβάσεις μίσθωσης περιλαμβάνουν την επιλογή του μισθωτή να αγοράσει το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο ή ακίνητο στο τέλος της περιόδου μίσθωσης.
Τύποι συμβάσεων μίσθωσης
Τα ακόλουθα είναι τρία είδη συμβάσεων μίσθωσης:
Κεφαλαιακή μίσθωση
Μίσθωση κεφαλαίου, Μίσθωση κεφαλαίου έναντι λειτουργικής μίσθωσης Η διαφορά μεταξύ μίσθωσης κεφαλαίου έναντι μίσθωσης λειτουργίας - Μίσθωση κεφαλαίου (ή χρηματοδοτική μίσθωση) αντιμετωπίζεται σαν περιουσιακό στοιχείο στον ισολογισμό μιας εταιρείας, ενώ η λειτουργική μίσθωση είναι έξοδο που παραμένει εκτός ισολογισμού . Σκεφτείτε μια κεφαλαιακή μίσθωση σαν να κατέχετε ένα ακίνητο και να σκεφτείτε μια λειτουργική μίσθωση σαν να νοικιάζετε ένα ακίνητο. αναφέρεται επίσης ως χρηματοδοτική μίσθωση, είναι μια μίσθωση κατά την οποία ο μισθωτής αποκτά τον πλήρη έλεγχο του περιουσιακού στοιχείου και είναι υπεύθυνος για όλες τις συντηρήσεις και άλλα έξοδα που σχετίζονται με το περιουσιακό στοιχείο. Η GAAP απαιτεί να καταχωρείται αυτός ο τύπος συμφωνίας μίσθωσης στον ισολογισμό του μισθωτή ως περιουσιακό στοιχείο με αντίστοιχη υποχρέωση. Τυχόν τόκοι και πληρωμές κεφαλαίου καταγράφονται ξεχωριστά στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων.Ο μισθωτής αναλαμβάνει τόσο τους κινδύνους όσο και τα οφέλη της ιδιοκτησίας του περιουσιακού στοιχείου. Η κεφαλαιακή μίσθωση είναι μια μακροπρόθεσμη μίσθωση που καλύπτει το μεγαλύτερο μέρος της ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου.
Λειτουργική μίσθωση
Η λειτουργική μίσθωση είναι ένας τύπος μίσθωσης όπου ο εκμισθωτής διατηρεί όλα τα οφέλη και τις ευθύνες που σχετίζονται με την ιδιοκτησία του περιουσιακού στοιχείου. Ο εκμισθωτής είναι υπεύθυνος για την κάλυψη των καθημερινών λειτουργικών εξόδων (όπως αγορά μελανιού για εκτυπωτή). Ο μισθωτής χρησιμοποιεί το περιουσιακό στοιχείο ή τον εξοπλισμό για ένα σταθερό μέρος της ζωής του περιουσιακού στοιχείου και δεν φέρει το κόστος συντήρησης. Σε αντίθεση με τη συμφωνία μίσθωσης κεφαλαίου, ο μισθωτής δεν καταχωρεί το περιουσιακό στοιχείο στον ισολογισμό.
Πώληση και εκμίσθωση
Η πώληση και η εκμίσθωση είναι ένας τύπος συμφωνίας όπου ένα μέρος αγοράζει ένα περιουσιακό στοιχείο ή περιουσία από άλλο μέρος και το εκμισθώνει αμέσως στο μέρος πώλησης. Ο πωλητής γίνεται ο μισθωτής και η εταιρεία που αγοράζει το περιουσιακό στοιχείο γίνεται ο εκμισθωτής. Αυτός ο τύπος συμφωνίας εφαρμόζεται με βάση την κατανόηση ότι ο πωλητής θα εκμισθώσει αμέσως το περιουσιακό στοιχείο από τον αγοραστή, με την επιφύλαξη συμφωνημένου επιτοκίου πληρωμής και περιόδου πληρωμής. Ο αγοραστής σε αυτόν τον τύπο συναλλαγής μπορεί να είναι εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης, εταιρεία χρηματοδότησης, ασφαλιστική εταιρεία, μεμονωμένος επενδυτής ή θεσμικός επενδυτής.
Άλλοι πόροι
Το Finance είναι ο επίσημος πάροχος του παγκόσμιου Αναλυτή Χρηματοοικονομικής Μοντελοποίησης & Αποτίμησης (FMVA) ™ FMVA® Συμμετοχή σε 350.600+ μαθητές που εργάζονται για εταιρείες όπως το πρόγραμμα πιστοποίησης Amazon, JP Morgan και Ferrari, σχεδιασμένο για να βοηθήσει οποιονδήποτε να γίνει οικονομικός αναλυτής παγκόσμιας κλάσης . Για να συνεχίσετε να προωθείτε την καριέρα σας, οι επιπλέον δωρεάν πόροι χρηματοδότησης παρακάτω θα είναι χρήσιμοι:
- Προπληρωμένη μίσθωση Προπληρωμένη μίσθωση Η προπληρωμένη μίσθωση χρησιμοποιείται για τη δόμηση ενσώματων περιουσιακών στοιχείων κατά τρόπο ώστε ο μισθωτής να έχει την επιλογή να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο μετά τη διάρκεια της μίσθωσης. Η δομή περιλαμβάνει συνήθως την προπληρωμή μίσθωσης για χρήση περιουσιακών στοιχείων μακροπρόθεσμα.
- Lease Accounting Lease Accounting Λογιστικός μισθωτικός οδηγός. Οι μισθώσεις είναι συμβάσεις στις οποίες ο ιδιοκτήτης ακινήτου / περιουσιακού στοιχείου επιτρέπει σε άλλο μέρος να χρησιμοποιήσει το ακίνητο / περιουσιακό στοιχείο με αντάλλαγμα χρήματα ή άλλα περιουσιακά στοιχεία. Οι δύο πιο συνηθισμένοι τύποι μισθώσεων στη λογιστική είναι η λειτουργία και η χρηματοδότηση (κεφαλαιουχικές μισθώσεις). Πλεονεκτήματα, μειονεκτήματα και παραδείγματα
- Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός (PP&E) Το PP&E (Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός) Το PP&E (Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός) είναι ένα από τα βασικά μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται στον ισολογισμό. Το PP&E επηρεάζεται από το Capex, την απόσβεση και τις αποκτήσεις / διαθέσεις παγίων στοιχείων. Αυτά τα περιουσιακά στοιχεία διαδραματίζουν βασικό ρόλο στον οικονομικό σχεδιασμό και ανάλυση των λειτουργιών και των μελλοντικών δαπανών μιας εταιρείας
- Προβολή στοιχείων γραμμής Ισολογισμού Προβολή στοιχείων γραμμής Ισολογισμού Η προβολή στοιχείων γραμμής ισολογισμού περιλαμβάνει ανάλυση κεφαλαίου κίνησης, PP&E, μετοχικού κεφαλαίου και καθαρού εισοδήματος. Αυτός ο οδηγός αναλύει τον τρόπο υπολογισμού
