Ενοικίαση για ιδιοκτησία σπιτιού - Σημαντικοί πόντοι που πρέπει να γνωρίζετε!

Το Rent to Own είναι ένας τρόπος για κάποιον να μετακινηθεί αμέσως και να ζήσει σε ένα σπίτι πληρώνοντας ενοίκιο και αργότερα να έχει την επιλογή (αλλά όχι την υποχρέωση) να αγοράσει το σπίτι από τον ιδιοκτήτη. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους η ενοικίαση για ιδιοκτησία μπορεί να είναι ελκυστική και για τα δύο μέρη στη συναλλαγή.

Ενοικίαση στο δικό σας διάγραμμα

Πώς λειτουργεί το Rent to Own

Ας αναλύσουμε τα βήματα για το πώς λειτουργεί το ενοίκιο για ιδιοκτησία. Στις ακόλουθες ενότητες, θα διερευνήσουμε ποια είναι τα κίνητρα κάθε συμβαλλόμενου μέρους να εισέλθουν σε ενοίκιο για δική τους συμφωνία και πώς διαμορφώνεται η συμφωνία.

# 1 Ο δυνητικός αγοραστής δεν μπορεί να πάρει υποθήκη

Ένας δυνητικός αγοραστής αποφασίζει ότι ψάχνει ένα μέρος για να ζήσει και θα ήθελε να το αποκτήσει, εάν είναι δυνατόν. Ψάχνουν για επιλογές και βρίσκουν ένα σπίτι στο οποίο θα ήθελαν να ζήσουν. Μετά από περαιτέρω έρευνα, συνειδητοποιούν ότι η τράπεζα δεν θα παρέχει την υποθήκη που χρειάζονται για να αγοράσουν το σπίτι, αλλά είναι αισιόδοξοι ότι θα είναι σε θέση να το αντέξουν οικονομικά. το μέλλον.

# 2 Ο ιδιοκτήτης (πωλητής) προσφέρει μια εναλλακτική λύση

Εάν ο τωρινός ιδιοκτήτης του σπιτιού έχει κίνητρο να κάνει μια συμφωνία, μπορεί να προσφέρει στον δυνητικό αγοραστή την ευκαιρία να μετακομίσει στο σπίτι ως ενοικιαστής και να πληρώσει μηνιαίο ενοίκιο, με την επιλογή να αγοράσει το σπίτι στο μέλλον.

# 3 Σύμβαση ενοικίασης και μετρητά για την επιλογή αγοράς

Σε αυτό το σημείο, ο δυνητικός αγοραστής συνάπτει συμφωνία ενοικίασης με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού και πληρώνει μετρητά εκ των προτέρων για την επιλογή αγοράς του σπιτιού σε μελλοντική ημερομηνία. Το κόστος της επιλογής διαπραγματεύεται μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή και μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 2% και 7%, αλλά μπορεί να ποικίλλει ευρέως.

# 4 Ειδικοί όροι και προϋποθέσεις

Υπάρχουν πολλοί συγκεκριμένοι όροι και προϋποθέσεις που μπορούν να ενσωματωθούν στη συμφωνία ενοικίασης ιδιοκτησίας. Οι κύριοι όροι και προϋποθέσεις περιλαμβάνουν:

  • Η μηνιαία τιμή ενοικίασης ($ / μήνα)
  • Ο όρος της σύμβασης ενοικίασης (π.χ. 3 έτη)
  • Πιστώσεις από το ενοίκιο που καταβλήθηκε για την αγορά του σπιτιού (π.χ., το 20% του συνόλου του καταβληθέντος ενοικίου πιστώνεται έναντι της τιμής αγοράς)
  • Κόστος της επιλογής αγοράς (π.χ. 4% της αξίας του ακινήτου)
  • Ημερομηνία λήξης της επιλογής (π.χ. 3 χρόνια μετά την υπογραφή της σύμβασης)
  • Τιμή αγοράς ακινήτου (π.χ. 1,2 εκατομμύρια δολάρια ή μια τιμή που θα καθοριστεί στο μέλλον)
  • Κόστος τερματισμού της συμφωνίας ενοικίασης νωρίς (π.χ. ποινή ενοικίασης 3 μηνών)
  • Ανάθεση (π.χ., εάν η επιλογή μπορεί να πωληθεί σε άλλο μέρος ή όχι)
  • Άλλοι όροι και προϋποθέσεις, όπως κρίνει κατάλληλο ο αγοραστής και ο πωλητής

Μάθετε για τη χρηματοοικονομική και χρηματοοικονομική ανάλυση

Όποιος σκέφτεται να πραγματοποιήσει τη δική του ανάλυση μιας συναλλαγής Rent to Own μπορεί να επιθυμεί να αξιοποιήσει τις δεξιότητές του στην οικονομική ανάλυση πριν ξεκινήσει. Υπάρχουν πολλά διακυβεύονται με μια τέτοια συναλλαγή και είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ακριβώς πώς λειτουργεί τα οικονομικά.

Για να μάθετε τις βασικές αρχές της λογιστικής, της χρηματοδότησης, του Excel και της χρηματοοικονομικής ανάλυσης, η Finance δημοσίευσε δωρεάν μαθήματα χρηματοοικονομικής κατάρτισης για να σας διδάξει ακριβώς τι πρέπει να γνωρίζετε.

μάθημα οικονομικής ανάλυσης

Δείτε όλα τα μαθήματα χρηματοοικονομικών αναλυτών της Finance τώρα!

Επιπρόσθετοι πόροι

Σας ευχαριστούμε που διαβάσατε αυτόν τον εκπαιδευτικό οδηγό για ένα συμβόλαιο ενοικίασης για ιδιοκτησία. Για να συνεχίσετε να μαθαίνετε με περισσότερους δωρεάν πόρους από το Finance, δείτε αυτούς τους πρόσθετους οδηγούς:

  • Ασφάλεια υποθηκών με εγγύηση υποθηκών (MBS) Η εγγύηση υποθηκών (MBS) είναι μια εγγύηση χρέους που εξασφαλίζεται από μια υποθήκη ή μια συλλογή ενυπόθηκων δανείων. Το MBS είναι μια ασφάλεια που υποστηρίζεται από περιουσιακά στοιχεία που διαπραγματεύεται στη δευτερογενή αγορά και που επιτρέπει στους επενδυτές να επωφεληθούν από την επιχείρηση ενυπόθηκων δανείων
  • Επενδυτικός οδηγός για αρχάριους επενδυτές: Οδηγός για αρχάριους Ο χρηματοοικονομικός οδηγός για επενδύσεις για αρχάριους θα σας διδάξει τα βασικά στοιχεία της επένδυσης και πώς να ξεκινήσετε. Μάθετε για διαφορετικές στρατηγικές και τεχνικές συναλλαγών και για τις διάφορες χρηματοοικονομικές αγορές στις οποίες μπορείτε να επενδύσετε.
  • Τεχνική Ανάλυση Συναλλαγών Trading & Investing Οι οδηγοί συναλλαγών και επενδύσεων της Finance έχουν σχεδιαστεί ως πόροι αυτο-μελέτης για να μάθουν να διαπραγματεύονται με τον δικό σας ρυθμό. Περιηγηθείτε σε εκατοντάδες άρθρα σχετικά με τις συναλλαγές, τις επενδύσεις και σημαντικά θέματα που πρέπει να γνωρίζουν οι οικονομικοί αναλυτές. Μάθετε για τις κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων, την τιμολόγηση ομολόγων, τον κίνδυνο και την απόδοση, τις μετοχές και τα χρηματιστήρια, τα ETF, την ορμή, την τεχνική
  • Financial Modeling Financial Modeling Δωρεάν πόροι χρηματοοικονομικής μοντελοποίησης και οδηγοί για να μάθετε τις πιο σημαντικές έννοιες με το δικό σας ρυθμό. Αυτά τα άρθρα θα σας διδάξουν βέλτιστες πρακτικές οικονομικής μοντελοποίησης με εκατοντάδες παραδείγματα, πρότυπα, οδηγούς, άρθρα και άλλα. Μάθετε τι είναι το οικονομικό μοντέλο, πώς να φτιάξετε ένα μοντέλο, δεξιότητες και συμβουλές για το Excel

Πρόσφατες δημοσιεύσεις