Υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS) - Επισκόπηση, Πώς λειτουργεί, Οφέλη

Μια υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS) είναι ένας συνδυασμός υπηρεσιών που χρησιμοποιούν οι μεσίτες ακινήτων για την ανταλλαγή δεδομένων και πληροφοριών σχετικά με ακίνητα και εκτιμήσεις. Ένα σύγχρονο MLS αποτελείται από λογισμικό που επιτρέπει στους κτηματομεσίτες Commercial Real Estate Broker Ένας εμπορικός μεσίτης ακινήτων είναι ένας μεσάζων μεταξύ πωλητών και αγοραστών εμπορικών ακινήτων, ο οποίος βοηθά τους πελάτες να πουλήσουν, να μισθώσουν ή να αγοράσουν εμπορικά ακίνητα. Ένας εμπορικός μεσίτης ακινήτων έχει την ελευθερία να εργάζεται είτε ως ανεξάρτητος πράκτορας, είτε ως μέλος μιας εμπορικής εταιρείας μεσιτικών ακινήτων. και μεσίτες που πουλάνε ακίνητα για να βρουν μεσίτες δυνητικών αγοραστών και αντίστροφα. Τα MLS είναι εγκατεστημένα σε χώρες σε όλο τον κόσμο, με διαφορετικές μορφές και ονόματα, αλλά γενικά με παρόμοια ιδέα.

Υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων

Πως δουλεύει

Η υπηρεσία πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS) δεν είναι ένας μοναδικός οργανισμός ή λογισμικό. Είναι απλώς ένας όρος που αναφέρεται σε μεσίτες ακινήτων που συνεργάζονται σε τοπικές περιοχές για να δημιουργήσουν ένα τοπικό «MLS». Από την πρωτοβουλία, υπάρχουν πολλές διαφορετικές βάσεις δεδομένων που δημιουργούνται από διαφορετικές τοποθεσίες που διατηρούν τις καταχωρίσεις ιδιοκτησίας τους σε ιστοσελίδες μεσίτης.

Οι κτηματομεσίτες και οι μεσίτες αξιολογούνται συνήθως με κάποια μορφή αμοιβής μέλους για να έχουν πρόσβαση σε ένα συγκεκριμένο MLS. Κάθε πράκτορας και μεσίτης θα εκπροσωπεί τους αγοραστές και τους πωλητές και θα βοηθήσει στη διαπραγμάτευση της συναλλαγής. Αποζημιώνονται με προμήθεια Η Επιτροπή Η Επιτροπή αναφέρεται στην αποζημίωση που καταβάλλεται σε έναν υπάλληλο μετά την ολοκλήρωση μιας εργασίας, η οποία, συχνά, πωλεί έναν ορισμένο αριθμό προϊόντων ή υπηρεσιών από την τιμή αγοράς του ακινήτου.

Οφέλη μιας υπηρεσίας πολλαπλών καταχωρίσεων

Οι κτηματομεσίτες και οι μεσίτες είναι πρόθυμοι να πληρώσουν ένα τέλος για τη χρήση μιας υπηρεσίας πολλαπλών καταχωρίσεων (MLS) εντός των τοποθεσιών τους. Ένα MLS παρέχει πολλά οφέλη για τους μεσίτες ακινήτων και τους αντίστοιχους πελάτες τους, όπως:

1. Πληροφορίες ιδιοκτησίας

Οι μεσίτες ακινήτων και οι μεσίτες που είναι μέλη ενός MLS αποκτούν πρόσβαση σε πληθώρα πληροφοριών σχετικά με τα σπίτια της περιοχής - όπως λίστες, λεπτομέρειες, τετραγωνικά πλάνα, χαρακτηριστικά και φωτογραφίες κάθε ιδιοκτησίας. Οι πληροφορίες είναι αποκλειστικές για τα μέλη του MLS και παρέχουν ένα σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς τα δεδομένα θα ήταν δύσκολο να συγκεντρωθούν χωρίς ενοποιημένη βάση δεδομένων.

2. Κανόνες και βέλτιστες πρακτικές

Η είσοδος στη βιομηχανία ακινήτων είναι δύσκολη χωρίς να γνωρίζουμε τους γενικούς κανόνες και τις βέλτιστες πρακτικές του κλάδου. Η εκμάθηση του σκαμπανεβάσματος του να είσαι κτηματομεσίτης ή μεσίτης μπορεί να είναι δύσκολη, αλλά ένα MLS καθορίζει διαδικασίες και κανόνες που μπορούν να διευκολύνουν τους επαγγελματίες ακινήτων.

3. Εφέ δικτύου

Ένα MLS επιτρέπει στους κτηματομεσίτες και τους μεσίτες να συνεργάζονται μεταξύ τους. Η προέλευση της έννοιας είναι παλιά και με βαθιά ιστορία στις Ηνωμένες Πολιτείες. Στα τέλη του 1800, οι κτηματομεσίτες και οι μεσίτες συγκεντρώνονταν τακτικά σε γραφεία τοπικών ενώσεων για να μοιραστούν πληροφορίες σχετικά με ακίνητα που προσπαθούσαν να πουλήσουν. Η δικτύωση από κοινού έκανε πολύ πιο εύκολο να βρει αγοραστές ακινήτων και οι κτηματομεσίτες μπορούσαν να βρεθούν σε αμοιβαία επωφελείς σχέσεις.

Τελικά, τέτοια γεγονότα δικτύωσης μετατράπηκαν στην έννοια ενός MLS. Στους νεότερους κτηματομεσίτες και μεσίτες δόθηκε η ευκαιρία να μάθουν από έμπειρους επαγγελματίες που γνωρίζουν και έχουν εμπειρία για τις τοπικές αγορές κατοικιών.

4. Μεγαλύτερη έκθεση

Ως πωλητής μιας ιδιοκτησίας, η πιο επωφελής στρατηγική θα ήταν να κερδίσετε όσο το δυνατόν περισσότερη έκθεση για την ιδιοκτησία σας και να επιτρέψετε την ανάληψη εφέ από στόμα σε στόμα και δίκτυα. Ένα MLS διευκολύνει περισσότερη έκθεση, καθώς οι κτηματομεσίτες και οι μεσίτες μπορούν γρήγορα και εύκολα να αναζητήσουν ακίνητα που αντιστοιχούν σε συγκεκριμένες προδιαγραφές.

Η διαδικασία είναι αποτελεσματική και απλοποιημένη και οι περισσότερες καταχωρίσεις MLS περιέχουν στοιχεία επικοινωνίας και ώρες προβολής για τις ιδιότητες. Το MLS επιτρέπει στους κτηματομεσίτες και τους μεσίτες να πωλούν ακίνητα πιο γρήγορα και να βοηθούν τους πελάτες τους να ανταποκρίνονται ταχύτερα στις ανάγκες τους.

5. Αποτελεσματικές αγορές ακινήτων

Η καλύτερη αντιστοίχιση αγοραστών και πωλητών συνήθως ωφελεί κάθε εμπλεκόμενο μέρος. Οι αγοραστές μπορούν να βρουν το ακριβές ακίνητο που αναζητούν και οι πωλητές μπορούν να αποκτήσουν έκθεση στην ιδιοκτησία τους για να βεβαιωθούν ότι μπορούν να πουλήσουν εγκαίρως, ενώ λαμβάνουν επίσης την καλύτερη τιμή.

Οι πληροφορίες που κοινοποιούνται σε ένα MLS αυξάνουν τη διαφάνεια και τη συνολική αποτελεσματικότητα της αγοράς ακινήτων, η οποία θεωρείται μία από τις πιο ρευστές αγορές.

Προκλήσεις που αντιμετωπίζουν πολλές υπηρεσίες καταχώρισης

Τα συστήματα MLS αντιμετωπίζουν προκλήσεις από ιστότοπους και πλατφόρμες όπου οι πιθανοί πωλητές και οι αγοραστές σπιτιών μπορούν να δημοπρατήσουν μόνοι τους τις ιδιότητές τους ή να αναζητήσουν μόνοι τους επιθυμητά ακίνητα. Οι ιστότοποι στο Διαδίκτυο προσφέρουν στο ευρύ κοινό τη δυνατότητα να βλέπει ορισμένες από τις καταχωρίσεις MLS, οι οποίες διαβρώνουν την αποκλειστικότητα ενός MLS. Ωστόσο, οι λεπτομερείς πληροφορίες και τα σημεία δεδομένων εξακολουθούν να είναι αποκλειστικά για τις πολλαπλές υπηρεσίες καταχώρισης, οπότε εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα από τη χρήση μιας τέτοιας υπηρεσίας.

Περισσότεροι πόροι

Το Finance προσφέρει την πιστοποίηση Πιστοποιημένου Τραπεζικού & Πιστοποιητικού Αναλυτή (CBCA) ™ CBCA ™ Η πιστοποίηση Πιστοποιημένου Τραπεζικού & Πιστωτικού Αναλυτή (CBCA) ™ είναι ένα παγκόσμιο πρότυπο για πιστωτικούς αναλυτές που καλύπτει χρηματοοικονομικά, λογιστικά, πιστωτική ανάλυση, ανάλυση ταμειακών ροών, μοντελοποίηση συμβολαίων, δάνειο αποπληρωμές και άλλα. πρόγραμμα πιστοποίησης για όσους θέλουν να πάρουν την καριέρα τους στο επόμενο επίπεδο. Για να συνεχίσετε να μαθαίνετε και να προωθείτε την καριέρα σας, οι ακόλουθοι πόροι θα είναι χρήσιμοι:

  • Αξιολόγηση Αξιολόγηση Η αξιολόγηση είναι βασικά ένας τρόπος διεξαγωγής αμερόληπτης ανάλυσης ή αξιολόγησης ενός περιουσιακού στοιχείου, μιας επιχείρησης ή ενός οργανισμού, ή για την αξιολόγηση μιας απόδοσης βάσει ενός δεδομένου συνόλου προτύπων ή κριτηρίων. Πραγματοποιείται από έναν εξειδικευμένο εκτιμητή, μια αξιολόγηση γίνεται συνήθως κάθε φορά που ένα ακίνητο ή ένα περιουσιακό στοιχείο πρόκειται να πωληθεί και η αξία του πρέπει να καθοριστεί
  • Ταξινομήσεις μισθώσεων Ταξινομήσεις μισθώσεων Οι ταξινομήσεις μισθώσεων περιλαμβάνουν λειτουργικές μισθώσεις και κεφαλαιουχικές μισθώσεις. Η μίσθωση είναι ένας τύπος συναλλαγής που πραγματοποιείται από μια εταιρεία για να έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί ένα περιουσιακό στοιχείο. Σε μια μίσθωση, η εταιρεία θα πληρώσει στο άλλο μέρος ένα συμφωνημένο χρηματικό ποσό, όχι σε αντίθεση με το ενοίκιο, σε αντάλλαγμα για τη δυνατότητα χρήσης του περιουσιακού στοιχείου.
  • Εκμισθωτής vs Εκμισθωτής Εκμισθωτής vs Εκμισθωτής Υπάρχουν δύο κύρια συμβαλλόμενα μέρη σε μια σύμβαση μίσθωσης, και κάθε επαγγελματίας χρηματοοικονομικών πρέπει να γνωρίζει πώς να κάνει διάκριση μεταξύ του εκμισθωτή έναντι του μισθωτή. Η μίσθωση είναι μια συμβατική συμφωνία όπου ένα μέρος, που ονομάζεται εκμισθωτής, παρέχει ένα περιουσιακό στοιχείο για χρήση από το άλλο μέρος, που αναφέρεται ως μισθωτής, με βάση τις περιοδικές πληρωμές για μια συμφωνημένη περίοδο.
  • Mill Levy Mill Levy / Rate Η εισφορά / συντελεστής μύλου είναι μια μορφή φόρου ιδιοκτησίας που βασίζεται στην εκτιμώμενη αξία ενός ακινήτου. Η εισφορά μύλου ήταν παραδοσιακά και συνεχίζει να είναι,

Πρόσφατες δημοσιεύσεις