Voluntary Lien - Επισκόπηση, Πώς λειτουργεί, Τύποι Lien

Ένα εθελοντικό προνόμιο είναι ένα δικαίωμα στο οποίο ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου παραχωρεί συγκατάθεση σε άλλο μέρος νομική αξίωση για την ιδιοκτησία ως εγγύηση για την αποπληρωμή ενός χρέους. Ο οφειλέτης παραχωρεί εθελοντικά το προνόμιο στον δανειστή, και η ιδιοκτησία ενεργεί ως εξασφάλιση. Η ασφάλεια είναι η περιουσία ή περιουσία που προσφέρει ένα άτομο ή οντότητα σε έναν δανειστή ως εγγύηση για ένα δάνειο. Χρησιμοποιείται ως τρόπος απόκτησης δανείου, ενεργώντας ως προστασία έναντι πιθανής απώλειας του δανειστή σε περίπτωση που ο οφειλέτης χρεοκοπήσει τις πληρωμές του. . Εάν ο οφειλέτης αθετήσει την πληρωμή, το ακίνητο με το προνόμιο θα κατασχεθεί.

Εθελοντική ένωση

Ο αντισυμβαλλόμενος ενός εθελοντικού ενέχυρου είναι ένα ακούσιο προνόμιο. Όπως θα υπονοούσε το όνομα, είναι προνόμια που τοποθετούνται ακούσια σε μια ιδιοκτησία μέσω του νόμου. Για παράδειγμα, ένα δικαστήριο ή άλλη ρυθμιστική αρχή μπορεί να τοποθετήσει προνόμιο σε ένα κομμάτι ακινήτων Real Estate Το Real Estate είναι ακίνητη περιουσία που αποτελείται από γη και βελτιώσεις, που περιλαμβάνουν κτίρια, φωτιστικά, δρόμους, κατασκευές και συστήματα κοινής ωφέλειας. Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας δίνουν έναν τίτλο κυριότητας στη γη, βελτιώσεις και φυσικούς πόρους όπως ορυκτά, φυτά, ζώα, νερό κ.λπ., εάν δεν καταβάλλονται φόροι.

Περίληψη

  • Η εθελοντική δέσμευση είναι ένας τύπος ενέχυρου όπου ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου παρέχει νομική αξίωση για την ιδιοκτησία σε άλλο μέρος. Εάν ο οφειλέτης αθετήσει τις πληρωμές, ο κάτοχος του εντάλματος μπορεί να καταλάβει την ιδιοκτησία από τον ιδιοκτήτη.
  • Στο εξωτερικό μέρος, συνήθως δανειστής, χορηγείται αξίωση στο ακίνητο ως εγγύηση για ένα χρέος ή υπηρεσία που παρέχεται.
  • Παραδείγματα εθελοντικών ενέχυρων είναι τα προνόμια που τοποθετούνται σε σπίτια και αυτοκίνητα που χρηματοδοτούνται.

Πώς λειτουργούν οι Liens

Τα προνόμια τοποθετούνται συχνά σε ένα ακίνητο που χρηματοδοτείται. Τα πιο συνηθισμένα παραδείγματα είναι προνόμια που τοποθετούνται σε ακίνητα και οχήματα. Όταν χρηματοδοτείτε ένα σπίτι ή ένα αυτοκίνητο, συμφωνείτε να τοποθετήσετε ένα προνόμιο στην ιδιοκτησία. Προστατεύει τους δανειστές από την απώλεια χρημάτων εάν ο οφειλέτης τυχαίνει να χρεοκοπήσει.

Εάν ένας οφειλέτης δεν πραγματοποιήσει τις πληρωμές του σε ένα σπίτι που χρηματοδότησε, το ακίνητο θα αποκλείεται και θα κατασχεθεί από τον δανειστή. του. Εάν ένας οφειλέτης που αγόρασε ένα νέο sedan δεν πραγματοποιεί πληρωμές, το αυτοκίνητο θα ανακτηθεί. Σε κάθε περίπτωση, ο δανειστής, ο οποίος κατέχει το προνόμιο, μπορεί να ανακτήσει το περιουσιακό στοιχείο για να ανακτήσει την αξία που χάθηκε μέσω των προεπιλεγμένων πληρωμών.

Οι εθελοντικές υποχρεώσεις είναι συχνά υποχρεωτικές για έναν οφειλέτη που προσπαθεί να εξασφαλίσει χρηματοδότηση. Χωρίς αυτό, ο δανειστής κινδυνεύει πάρα πολύ και ο κίνδυνος αθέτησης χωρίς ασφάλεια δεν είναι που οι περισσότεροι είναι διατεθειμένοι να πάρουν.

Voluntary Lien - Πώς λειτουργεί

Αθέλητα δικαιώματα

Τα ακούσια προνόμια είναι προνόμια που τοποθετούνται σε μια ιδιοκτησία από εξωτερική αρχή κατά της θέλησης του ιδιοκτήτη. Αντί για τους ενυπόθηκους δανειστές που τοποθετούν ένα προνόμιο στο ακίνητο, οι ακούσιες υποχρεώσεις συνήθως τοποθετούνται σε ακίνητα από ρυθμιστικές αρχές για απλήρωτες υποχρεώσεις χρέους.

Ένα κοινό παράδειγμα ενός ακούσιου ενέχυρου είναι ένα φορολογικό όριο. Η φορολογική υποχρέωση εκδίδεται από την κυβέρνηση όταν οφείλονται φόροι. Εάν αποφύγετε να πληρώσετε φόρους εισοδήματος ή φόρους ιδιοκτησίας στο σπίτι σας, η Υπηρεσία Εσωτερικών Εσόδων (IRS) θα υποβάλει ακούσια προειδοποίηση για να ειδοποιήσει τους πιστωτές ότι έχουν δικαίωμα στην ιδιοκτησία σας.

Το ενέχυρο μπορεί να διεκδικήσει την ακίνητη περιουσία σας, άλλα προσωπικά αγαθά και οικονομικά περιουσιακά στοιχεία. Με προνόμιο έναντι των περιουσιακών σας στοιχείων, δεν θα έχετε αξίωση για αυτά έως ότου πληρωθούν τα χρέη. Στο παράδειγμα της φορολογικής υποχρέωσης, η κυβέρνηση πρόκειται να πληρώσει με τον ένα ή τον άλλο τρόπο.

Τύποι ιδιοκτησίας που διεκδικούν εθελοντικά δικαιώματα

Τα πιο συνηθισμένα παραδείγματα για εθελοντικά ενέχυρα είναι υποθήκες σε σπίτι και προνόμια που τοποθετούνται σε αυτοκίνητα που χρηματοδοτούνται. Τα εθελοντικά προνόμια μπορούν να τοποθετηθούν σε οποιοδήποτε είδος ακινήτου με αξία. Το σημείο της εθελοντικής δέσμευσης είναι ο δανειστής να εξασφαλίσει ασφάλεια για ένα χρέος ή υπηρεσία που παρέχεται.

Τα ακίνητα στα οποία τοποθετούνται εθελοντικά δικαιώματα περιλαμβάνουν:

  • Σπίτια
  • Αυτοκίνητα
  • Σκάφη
  • Συσκευές
  • Πολύτιμη τέχνη

Παράδειγμα δανεισμού έναντι εγχώριων μετοχών

Ένα παντρεμένο ζευγάρι αγόρασε το σπίτι τους πριν από 20 χρόνια με υποθήκη 200.000 $. Ένας εθελοντικός νόμος είχε αξίωση στο σπίτι έως ότου εξοφλήθηκε πλήρως η υποθήκη. Μόλις εξοφλήθηκε το χρέος, ο δανειστής δεν είχε πλέον αξίωση για το σπίτι και το ζευγάρι είχε πλήρη νόμιμη ιδιοκτησία.

Λίγα χρόνια αργότερα, το ζευγάρι θέλει να χτίσει μια επέκταση και ένα υπόγειο για το γκαράζ τους. Το έργο είναι πιθανό να κοστίσει περισσότερα από 50.000 $, τα οποία δεν έχει στη διάθεσή του το ζευγάρι. Αποφάσισαν να δανειστούν έναντι των ιδίων κεφαλαίων του σπιτιού τους.

Για να εξασφαλίσουν ένα δάνειο 50.000 $ από έναν δανειστή, δημιούργησαν ένα άλλο εθελοντικό προνόμιο δανεισμού έναντι των ιδίων κεφαλαίων που είχαν στο σπίτι τους. Ένας δανειστής, για άλλη μια φορά, έχει αξίωση έναντι του ακινήτου για την αξία του ποσού που δανείστηκε.

Το ζευγάρι έχει τώρα 50.000 $ μετρητά για να επεκτείνει το γκαράζ τους, και θα κάνουν πληρωμές στον δανειστή έως ότου εξοφληθεί το χρέος. Μόλις εξοφληθεί αυτό το χρέος, το δεύτερο εθελοντικό δικαίωμα θα αρθεί.

Βασικές επιλογές

Ένα προνόμιο είναι απλώς μια αξίωση για μια ιδιοκτησία ή περιουσιακό στοιχείο. Υπάρχουν εθελοντικές υποχρεώσεις, όπου ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου συμφωνεί να παραχωρήσει σε τρίτους νόμιμη αξίωση για την περιουσία τους. Ο αντισυμβαλλόμενος ενός εθελοντικού ενέχυρου είναι ένα ακούσιο δικαίωμα, όπου ένα μέρος διεκδικεί περιουσία ή περιουσιακά στοιχεία ενός ιδιοκτήτη κατά της θέλησής τους. Έρχεται ως αποτέλεσμα των χρημάτων που οφείλονται.

Και για τα δύο δικαιώματα, υπάρχει οφειλέτης οφειλέτης έναντι πιστωτή Η βασική διαφορά μεταξύ οφειλέτη έναντι πιστωτή είναι ότι και οι δύο έννοιες υποδηλώνουν δύο αντισυμβαλλόμενους σε μια συμφωνία δανεισμού. Η διάκριση οδηγεί επίσης σε κάποιον και από την άλλη πλευρά που προσπαθεί να πληρωθεί. Με ένα εθελοντικό δικαίωμα, ένας ιδιοκτήτης συμφωνεί με το ενέχυρο επειδή είναι συχνά ο μόνος τρόπος για να εξασφαλίσει χρηματοδότηση για το ακίνητο.

Περισσότεροι πόροι

Το Finance προσφέρει την πιστοποίηση Πιστοποιημένου Τραπεζικού & Πιστοποιητικού Αναλυτή (CBCA) ™ CBCA ™ Η πιστοποίηση Πιστοποιημένου Τραπεζικού & Πιστωτικού Αναλυτή (CBCA) ™ είναι ένα παγκόσμιο πρότυπο για πιστωτικούς αναλυτές που καλύπτει χρηματοοικονομικά, λογιστικά, πιστωτική ανάλυση, ανάλυση ταμειακών ροών, μοντελοποίηση συμβολαίων, δάνειο αποπληρωμές και άλλα. πρόγραμμα πιστοποίησης για όσους θέλουν να πάρουν την καριέρα τους στο επόμενο επίπεδο. Για να συνεχίσετε να μαθαίνετε και να προωθείτε την καριέρα σας, οι ακόλουθοι πόροι θα είναι χρήσιμοι:

  • Συμφωνίες χρέους Διαθήκες χρέους Οι όροι χρέους είναι περιορισμοί που οι δανειστές (πιστωτές, κάτοχοι χρέους, επενδυτές) θέτουν σε συμφωνίες δανεισμού για να περιορίσουν τις ενέργειες του δανειολήπτη (οφειλέτης).
  • Negative Gearing Negative Gear Το αρνητικό προσανατολισμό συμβαίνει όταν μια επένδυση που πραγματοποιείται χρησιμοποιώντας δανεισμένα κεφάλαια παράγει ταμιακές ροές χαμηλότερες από τους τόκους και άλλα έξοδα
  • Δομή Δανείου Δομή Δανείου Η δομή δανείου είναι οι όροι ενός δανείου σε σχέση με τις διάφορες πτυχές που συνθέτουν ένα δάνειο, συμπεριλαμβανομένης της λήξης ή της διάρκειας, της αποπληρωμής και του κινδύνου
  • Εξοχικό σπίτι Εξοχικό σπίτι Ένα εξοχικό σπίτι αναφέρεται σε μια δευτερεύουσα κατοικία που χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης για ψυχαγωγικούς σκοπούς, όπως διακοπές και διακοπές. Γενικά, ένα εξοχικό σπίτι είναι

Πρόσφατες δημοσιεύσεις