Retail REITs - Επισκόπηση, πώς λειτουργούν και τύποι

Οι λιανικές REITs είναι ένας τύπος REIT που κατέχει και διαχειρίζεται ιδιότητες λιανικής σε κεντρικές επιχειρηματικές περιοχές και περιοχές υψηλού επιπέδου. Μισθώνει τον χώρο λιανικής σε ενοικιαστές που θέλουν να δημιουργήσουν εμπορικά κέντρα, παντοπωλεία, μπουτίκ κ.λπ. Οι λιανικές REITs κερδίζουν χρήματα με τη μίσθωση χώρου σε ενοικιαστές, οι οποίοι πληρώνουν μηνιαία, τριμηνιαία ή ετήσια μίσθωση στην εταιρεία REIT.

Λιανική REIT

Τα καταστήματα λιανικής είναι ελκυστικές επενδύσεις και αποτελούν τη μοναδική μεγαλύτερη κατηγορία επενδύσεων στις Ηνωμένες Πολιτείες. Κατά την ανάπτυξη ακινήτων λιανικής, τα περισσότερα ακίνητα Real Estate Real Estate είναι ακίνητη περιουσία που αποτελείται από γη και βελτιώσεις, που περιλαμβάνουν κτίρια, φωτιστικά, δρόμους, κατασκευές και συστήματα χρησιμότητας. Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας δίνουν έναν τίτλο ιδιοκτησίας στη γη, βελτιώσεις και φυσικούς πόρους όπως ορυκτά, φυτά, ζώα, νερό κ.λπ.

Οι ενοικιαστές αγκύρων συχνά συνδέονται με το κύρος. Η αναγνώριση ονόματος είναι ένα σημαντικό πόλο έλξης για τους πελάτες και τους ενοικιαστές, που μπορεί να είναι ένα πολυκατάστημα, ένα κατάστημα αλυσίδων λιανικής ή ένα κατάστημα βελτίωσης. Το REIT λιανικής μπορεί επίσης να αγοράσει ακίνητα λιανικής, όπως εμπορικά κέντρα, με την ελπίδα να τα γυρίσει και να προσελκύσει τους επιθυμητούς ενοικιαστές που μπορούν να εκπληρώσουν τις μηνιαίες υποχρεώσεις ενοικίασής τους.

Γρήγορη περίληψη

  • Τα Retail REITs κατέχουν και διαχειρίζονται ιδιότητες λιανικής πώλησης που ενοικιάζονται σε εμπορικά κέντρα, παντοπωλεία, κέντρα πώλησης, μπουτίκ κ.λπ.
  • Retail REITs μισθώνουν χώρο λιανικής σε ενοικιαστές που υποχρεούνται να πληρώνουν ένα μηνιαίο ενοίκιο και ένα μερίδιο των λειτουργικών εξόδων στο ακίνητο.
  • Η κατοχή μετοχών σε REIT λιανικής παρέχει στους επενδυτές την ευκαιρία να κερδίσουν υψηλές αποδόσεις, καθώς οι ιδιότητες λιανικής εκτιμούν με την πάροδο του χρόνου.

Πώς λειτουργούν οι λιανικές REITs

Ένα επιχειρηματικό μοντέλο REIT ακινήτων λιανικής εστιάζει στην ανάπτυξη, απόκτηση, διαχείριση και ιδιοκτησία λιανικής ιδιοκτησίας. Η εταιρεία μπορεί να αναπτύξει και να διαχειριστεί το ακίνητο μέσω μιας ομάδας έμπειρων διαχειριστών ακινήτων και να αποφέρει έσοδα για την εταιρεία.

Μερικές φορές, μια λιανική REIT μπορεί επίσης να συνάψει συμβόλαιο με άλλες εταιρείες ακινήτων για τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων λιανικής. Η εταιρεία θα είναι υπεύθυνη για την εύρεση νέων ενοικιαστών και τη συλλογή εσόδων από ενοίκια Τρέχον εισόδημα (Επενδύσεις σε ακίνητα) Το τρέχον εισόδημα είναι μια επενδυτική στρατηγική που δίνει στους επενδυτές έκθεση σε σταθερές πληρωμές άνω του μέσου όρου. Η πιο κοινή τρέχουσα εστιασμένη εστιασμένη από τους υπάρχοντες ενοικιαστές για λογαριασμό των ιδιοκτητών. Στη συνέχεια, η λιανική REIT καταβάλλεται ένα ποσοστό του εισοδήματος από την ενοικίαση, βάσει της αρχικής συμφωνίας με τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Όλα τα εισοδήματα από μίσθωση που συλλέγονται από ακίνητα που ανήκουν στο REIT, προμήθειες που προκύπτουν από τη διαχείριση άλλων ακινήτων λιανικής και κέρδη από την πώληση ακινήτων λιανικής διανέμονται στους επενδυτές. Σύμφωνα με το νόμο, οι REITs υποχρεούνται να διανέμουν την πλειοψηφία των καθαρών ετήσιων στους μετόχους τους ως μερίσματα Μέρισμα. Το μέρισμα είναι ένα μερίδιο των κερδών και των κερδών εις νέον που μια εταιρεία πληρώνει στους μετόχους της. Όταν μια εταιρεία παράγει κέρδος και συσσωρεύει κέρδη εις νέον, αυτά τα κέρδη μπορούν είτε να επανεπενδυθούν στην επιχείρηση είτε να καταβληθούν στους μετόχους ως μέρισμα. . Επίσης, τα τρία τέταρτα των αποδόσεων πρέπει να δημιουργούνται από δραστηριότητες που σχετίζονται με ακίνητα, όπως ενοίκιο, πώληση ακινήτων και συναφείς συναλλαγές.

Μια οντότητα REIT λιανικής θα πρέπει επίσης να είναι δομημένη όπως κάθε άλλη φορολογητέα εταιρεία που αποτελείται πλήρως από ένα διοικητικό συμβούλιο / διαχειριστές, υπαλλήλους και ένα σύνταγμα. Η παραβίαση οποιουδήποτε από τους νόμους που θεσπίστηκαν από το Κογκρέσο των ΗΠΑ θα καταργήσει τη λιανική REIT ορισμένων από τα οφέλη που απολαμβάνει η REITs. Ένα από τα οφέλη είναι η απαλλαγή από εταιρικούς φόρους και ομοσπονδιακούς φόρους. Τα έσοδα φορολογούνται μόνο στο επίπεδο των μετόχων μετά τη διανομή τους στους μετόχους, οι οποίοι υποχρεούνται να δηλώσουν τα έσοδα κατά την υποβολή φόρων.

Τύποι λιανικής REIT

Τα ακόλουθα είναι τα κύρια είδη λιανικής REITs:

1. Εμπορικό κέντρο λιανικής REIT

Τα εμπορικά κέντρα REITs, επίσης γνωστά ως εμπορικά κέντρα REITs, είναι μια μεγάλη επενδυτική ευκαιρία για τους επενδυτές που αναζητούν ισχυρές αποδόσεις και αποδόσεις μερισμάτων άνω του μέσου όρου. Καθώς η βιομηχανία λιανικής εξελίσσεται, τα εμπορικά κέντρα REIT προσφέρουν μεγαλύτερες δυνατότητες ανάπτυξης. Τα εμπορικά κέντρα τείνουν να εκμισθώνουν το χώρο τους σε μακροπρόθεσμη βάση με περιοδικές αυξήσεις ενοικίων, γεγονός που διασφαλίζει ότι οι επενδυτές συνέχισαν τα έσοδα με την πάροδο των ετών.

Επίσης, τα εμπορικά κέντρα είναι διαφορετικά από τους ενοικιαστές και μπορούν να φιλοξενήσουν μεγάλο αριθμό ενοικιαστών ταυτόχρονα. Εάν ένας από τους ενοικιαστές αλλάξει θέση, θα υπάρξει μικρή επίδραση στα έσοδα και ο χώρος μπορεί να γεμίσει σε σύντομο χρονικό διάστημα λόγω της μεγάλης ζήτησης για εμπορικό χώρο. Εκτός από το εισόδημα από ενοίκια, τα εμπορικά κέντρα κερδίζουν επίσης χρήματα από άλλες υπηρεσίες όπως τέλη στάθμευσης, πισίνες, αίθουσες συνεδριάσεων κ.λπ.

2. Ανεξάρτητες λιανικές REIT

Οι ανεξάρτητες λιανικές REITs, επίσης γνωστές ως καθαρές μισθώσεις REIT, προσφέρουν χώρο ενοικίασης σε μισθωτές σε μακροπρόθεσμη βάση. Μισθώνουν χώρο σε ενοικιαστές που προσφέρουν ένα προϊόν ή υπηρεσία που απαιτείται σε τακτική βάση, όπως εστιατόρια, θέατρα, γυμναστήρια, φαρμακεία και μίνι μάρκετ. Τέτοιοι μισθωτές είναι γενικά σταθεροί και μισθώνουν το χώρο για μεγάλο χρονικό διάστημα, όπως μίσθωση 10 ετών ή μίσθωση 20 ετών.

Η συμφωνία που υπογράφηκε μεταξύ των ενοικιαστών και της καθαρής μίσθωσης REIT απαιτεί από τους μισθωτές να πληρώνουν τα μηνιαία ενοίκια, καθώς και άλλα έξοδα, όπως οι ασφαλιστές Ακινήτων και Ασφαλιστικών Ασφαλιστών Οι ασφαλιστές ακινήτων και ατυχήματος (P&C) είναι εταιρείες που παρέχουν κάλυψη σε περιουσιακά στοιχεία (π.χ. σπίτι, αυτοκίνητο κ.λπ.) και επίσης ασφάλιση αστικής ευθύνης για ατυχήματα, τραυματισμούς και ζημιές σε άλλα άτομα ή τα υπάρχοντά τους. , κόστος συντήρησης και φόροι. Δεδομένου ότι οι ενοικιαστές είναι καλά εδραιωμένοι στις βιομηχανίες τους, υπάρχει μικρή πιθανότητα τέτοιων ενοίκων να αθετούν τις μηνιαίες, τριμηνιαίες ή ετήσιες υποχρεώσεις τους.

Επιπλέον, δεδομένου ότι αυτοί οι ενοικιαστές καλύπτουν το μεγαλύτερο μέρος των λειτουργικών εξόδων, το REIT προστατεύεται από την αύξηση των λειτουργικών εξόδων, καθιστώντας τις ταμειακές ροές πιο προβλέψιμες. Η φύση των ανεξάρτητων λιανικών REIT καθιστά μια ελκυστική επενδυτική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν μια σταθερά υψηλή απόδοση της επένδυσής τους.

Σχετικές αναγνώσεις

Το Finance είναι ο επίσημος πάροχος της Πιστοποίησης Πιστοποιημένων Τραπεζών & Αναλυτών Πιστώσεων (CBCA) ™ CBCA ™ Η πιστοποίηση Πιστοποιημένου Τραπεζικού & Πιστωτικού Αναλυτή (CBCA) ™ είναι ένα παγκόσμιο πρότυπο για πιστωτικούς αναλυτές που καλύπτει χρηματοοικονομικά, λογιστικά, πιστωτική ανάλυση, ανάλυση ταμειακών ροών, μοντελοποίηση συμβολαίων, αποπληρωμές δανείων και άλλα. πρόγραμμα πιστοποίησης, που έχει σχεδιαστεί για να μετατρέψει οποιονδήποτε σε παγκόσμιο επίπεδο οικονομικός αναλυτής.

Για να σας βοηθήσουμε να γίνετε οικονομικός αναλυτής παγκόσμιας κλάσης και να προωθήσετε την καριέρα σας στο μέγιστο των δυνατοτήτων σας, αυτοί οι πρόσθετοι πόροι θα είναι πολύ χρήσιμοι:

  • Εμπορικά ακίνητα REITs Εμπορικά ακίνητα REITs Εμπορικά ακίνητα REITs είναι επενδυτικά καταστήματα ακινήτων που ειδικεύονται σε εμπορικά ακίνητα. Τα REIT λειτουργούν σαν αμοιβαία κεφάλαια, όπου οι επενδυτές
  • Office REITs Office REITs Office REITs είναι REITs που κατασκευάζουν, διαχειρίζονται και συντηρούν κτίρια γραφείων και εκμισθώνουν τα γραφεία σε εταιρείες που χρειάζονται χώρο για να φιλοξενήσουν
  • Ιδιωτικά έναντι δημόσιων συναλλαγών REITs Ιδιωτικά REITs έναντι δημόσιων συναλλαγών REITs Ιδιωτικά REITs έναντι δημόσιας διαπραγμάτευσης REITs. Τα επενδυτικά καταπιστεύματα ακινήτων (REIT) μπορούν να ταξινομηθούν είτε σε ιδιωτικά είτε δημόσια, σε διαπραγμάτευση ή σε μη διαπραγμάτευση. Οι REITs επενδύουν συγκεκριμένα στον τομέα των ακινήτων και μισθώνουν και εισπράττουν έσοδα από ενοίκια στα επενδυμένα ακίνητα
  • Residential Properties REITs Residential Properties REITs Οι κατοικίες REITs είναι REITs που κατέχουν και διαχειρίζονται οικιστικές μονάδες για ενοικίαση σε ενοικιαστές. Τα οικιακά REITs μπορούν να ταξινομηθούν σε δομές μίας οικογένειας ή πολυκατοικίας που είναι διαθέσιμες για εργασία για μη επαγγελματικούς σκοπούς. Μπορεί να περιλαμβάνουν συγκυριαρχίες, εξοχικές κατοικίες, φοιτητικές κατοικίες

Πρόσφατες δημοσιεύσεις