Ρήτρα δικαιωμάτων εξαργύρωσης - Επισκόπηση, τρόπος άσκησης, τύποι

Η ρήτρα για τα δικαιώματα εξαργύρωσης δίνει στον ιδιοκτήτη μιας ιδιοκτησίας το δικαίωμα να διεκδικήσει εκ νέου την περιουσία του κατά τη διάρκεια αποκλεισμού κατάσχεσης Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού σταματά να πληρώνει για ένα δάνειο που χρησιμοποιήθηκε για την αγορά ενός σπιτιού, το σπίτι θεωρείται ότι βρίσκεται σε αποκλεισμό. Αυτό που τελικά σημαίνει είναι ότι η ιδιοκτησία της δημοπρασίας. Η ρήτρα συχνά περιλαμβάνεται σε μια σύμβαση υποθήκης. Τα δικαιώματα εξαργύρωσης επιτρέπουν στον δανειολήπτη να αποτρέψει τον αποκλεισμό του ακινήτου καταβάλλοντας όλα τα προνόμια ή τους πίσω φόρους επί του ακινήτου. Το ποσό που πληρώνεται από τον οφειλέτη περιλαμβάνει το κόστος του αποκλεισμού και το συνολικό ποσό του υποκείμενου ενυπόθηκου ενυπόθηκου ενυπόθηκου δανείου Ένα δάνειο είναι ένα δάνειο - που παρέχεται από έναν ενυπόθηκο δανειστή ή μια τράπεζα - που επιτρέπει σε ένα άτομο να αγοράσει ένα σπίτι. Παρόλο που είναι δυνατόν να λάβετε δάνεια για να καλύψετε ολόκληρο το κόστος ενός σπιτιού, είναι πιο συνηθισμένο να εξασφαλίσετε ένα δάνειο για περίπου 80% της αξίας του σπιτιού.ακόμα και μετά τη δημοπρασία.

Ρήτρα για τα δικαιώματα εξαργύρωσης

Η ρήτρα για τα δικαιώματα εξαργύρωσης μπορεί επίσης να συμπεριληφθεί σε συμφωνία αγοράς αυτοκινήτου. Επιτρέπει στον ιδιοκτήτη του οχήματος να ανακτήσει το περιουσιακό στοιχείο μετά την ανάκτηση καταβάλλοντας το πλήρες υπόλοιπο του χρέους, το κόστος ανάκτησης και άλλα σχετικά έξοδα. Τα δικαιώματα εξαργύρωσης μπορούν επίσης να ισχύουν κατά την αγορά μετοχών μιας εταιρείας. Η διάταξη παρέχει στους μετόχους το δικαίωμα να υποχρεώσουν την εταιρεία να επαναγοράσει τις μετοχές που κατέχουν (μέτοχοι).

Περίληψη

  • Η ρήτρα για τα δικαιώματα εξαγοράς είναι μια διάταξη που μερικές φορές περιλαμβάνεται σε μια σύμβαση υποθήκης.
  • Η ρήτρα δίνει στους αγοραστές το δικαίωμα να ανακτήσουν την ιδιοκτησία τους για να αποτρέψουν τον αποκλεισμό του ακινήτου.
  • Ο αγοραστής, ωστόσο, πρέπει να πληρώσει το πλήρες ποσό του οφειλόμενου χρέους, το κόστος αποκλεισμού και άλλα έξοδα που έχουν συσσωρευτεί στο ακίνητο.

Πώς να ασκήσετε το δικαίωμα εξαργύρωσης

Οι περισσότερες πολιτείες στις Ηνωμένες Πολιτείες έχουν νόμιμη πρόβλεψη εξαργύρωσης που επιτρέπει στους δανειολήπτες να διεκδικήσουν την περιουσία τους. Το δικαίωμα εξαργύρωσης μπορεί να ασκηθεί πριν από τον αποκλεισμό ή μετά την κατάσχεση και την προσφορά του ακινήτου.

Ο δανειολήπτης μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα εάν είναι σε θέση να βρει τα χρήματα για να εξοφλήσει το ποσό του χρέους που οφείλεται στο κράτος ή σε πιστωτή. Κατά την άσκηση ενός νόμιμου δικαιώματος εξαργύρωσης, οι κανόνες πληρωμής ενδέχεται να διαφέρουν, καθώς ενδέχεται να απαιτείται από τους αγοραστές να πληρώσουν μια τιμή κάτω από την εύλογη αγοραία αξία του ακινήτου και όχι το οφειλόμενο ποσό χρέους.

Συνήθως, οι περισσότεροι δανειολήπτες τείνουν να αναλαμβάνουν δράση μετά την κατάσχεση του ακινήτου. Αυτό συμβαίνει επειδή οι δανειολήπτες που έχουν αρκετά χρήματα για να πληρώσουν ολόκληρο το ποσό του οφειλόμενου χρέους μπορούν να εξοφλήσουν το εκκρεμές χρέος και άλλα νομικά έξοδα πριν από τον αποκλεισμό. Η αναμονή έως ότου πραγματοποιηθεί ο αποκλεισμός σημαίνει ότι πληρώνετε υψηλότερα τέλη από ό, τι θα είχαν πληρώσει προτού θεωρηθούν χρεοκοπίες χρέους.

Ορισμένοι αγοραστές ενδέχεται να περιμένουν να ασκήσουν τα δικαιώματά τους εξαργύρωσης έως την πώληση αποκλεισμού για να κάνουν κέρδος. Για παράδειγμα, η αποκλεισμένη ιδιοκτησία μπορεί να τεθεί σε δημοπρασία Δημοπρασία Η δημοπρασία είναι ένα σύστημα αγοράς και πώλησης αγαθών ή υπηρεσιών προσφέροντάς τους για προσφορά, επιτρέποντας στους ανθρώπους να υποβάλλουν προσφορές και πωλήσεις στον υψηλότερο πλειοδότη. Οι πλειοδότες ανταγωνίζονται μεταξύ τους σε τιμή που είναι χαμηλότερη από την αγοραία αξία. Ο αγοραστής μπορεί να πληρώσει την τιμή πώλησης αποκλεισμού συν επιπλέον χρεώσεις και, στη συνέχεια, να πουλήσει το ακίνητο σε τιμή άνω της αγοραίας αξίας και να κερδίσει κέρδος κατά τη διαδικασία.

Τύποι δικαιωμάτων εξαγοράς

Το δικαίωμα εξαργύρωσης μπορεί να ασκηθεί από τους ιδιοκτήτες του αποκλεισμένου ακινήτου. Μπορούν να ανακτήσουν την ιδιοκτησία πληρώνοντας ένα καθορισμένο ποσό στον δανειστή ανάλογα με τους κανόνες που περιλαμβάνονται στη ρήτρα δικαιωμάτων εξαργύρωσης. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα πριν ή μετά τη δημοπρασία αποκλεισμού, αρκεί να βρίσκεται εντός της επιτρεπόμενης περιόδου εξαργύρωσης. Οι δύο κύριοι τύποι δικαιωμάτων εξαργύρωσης περιλαμβάνουν:

1. Δικαιώματα εξαγοράς

Το δίκαιο δικαίωμα εξαργύρωσης είναι διαθέσιμο σε όλες τις πολιτείες και η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού Η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή η HOA είναι το διοικητικό όργανο μιας συγκεκριμένης υποδιαίρεσης, ανάπτυξης αρχοντικών, συγκροτήματος συγκυριαρχιών ή κοινότητας που είναι ελεύθερα να ασκήσουν το δικαίωμα. Μπορούν να ασκήσουν το δικαίωμα να αποτρέψουν τον αποκλεισμό της περιουσίας τους με την εξόφληση του οφειλόμενου υπολοίπου, καθώς και άλλες χρεώσεις που προέκυψαν κατά τη διαδικασία αποκλεισμού. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να δυσκολεύονται να βρουν όλα τα χρήματα που απαιτούνται για την ανάκτηση της περιουσίας τους και μπορεί να επιλέξουν να πουλήσουν το σπίτι σε τρίτο μέρος ή να αναχρηματοδοτήσουν το στεγαστικό χρέος για να διατηρήσουν το ακίνητο.

2. Νόμιμο δικαίωμα εξαργύρωσης

Το νόμιμο δικαίωμα εξαργύρωσης διατίθεται σε επιλεγμένο αριθμό πολιτειών στις Ηνωμένες Πολιτείες και μόνο οι κάτοικοι τέτοιων πολιτειών μπορούν να ασκήσουν το δικαίωμα. Επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού να διεκδικήσουν την ιδιοκτησία της αποκλεισμένης περιουσίας τους καταβάλλοντας την τιμή αποκλεισμού, τους τόκους και άλλα τέλη που προέκυψαν κατά τη διαδικασία αποκλεισμού.

Εάν ο αγοραστής δεν είναι σε θέση να συγκεντρώσει αρκετά χρήματα για να πληρώσει την πλήρη τιμή πώλησης αποκλεισμού κατά την επιτρεπόμενη διάρκεια, τα δικαιώματα εξαργύρωσης θα λήξουν και η ιδιοκτησία θα αναληφθεί από τρίτο μέρος. Όταν η τιμή πώλησης του ακινήτου είναι χαμηλότερη από την τιμή της εύλογης αγοράς, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να εξαργυρώσει το ακίνητο στην τιμή πώλησης αποκλεισμού. Μπορούν αργότερα να το πουλήσουν σε αγοραστή στην εύλογη αγοραία αξία και να διατηρήσουν τη διαφορά ως κέρδος.

Περίοδος εξαργύρωσης ρήτρας για δικαιώματα εξαγοράς

Η περίοδος εξαργύρωσης μπορεί να διαφέρει από εβδομάδες, μήνες ή ένα έτος πριν ή μετά την πώληση του αποκλεισμένου ακινήτου σε μια δημοπρασία. Η περίοδος εξαργύρωσης ορίζεται συνήθως από το κράτος. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να γνωρίζει την επιτρεπόμενη περίοδο εξαργύρωσης προκειμένου να ανακτήσει την ιδιοκτησία του. Εάν η περίοδος εξαργύρωσης λήξει πριν ή κατά την πώληση, ο ιδιοκτήτης σπιτιού κινδυνεύει να προσπαθήσει να ανακτήσει την ιδιοκτησία του ακινήτου εάν δεν μπορεί να συγκεντρώσει αρκετά κεφάλαια κατά την περίοδο εξαργύρωσης.

Ανάλογα με την πολιτεία, η περίοδος εξαργύρωσης μπορεί να διαρκέσει αρκετούς μήνες έως ένα έτος μετά τη δημοπρασία. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να το εκμεταλλευτεί για να αντλήσει κεφάλαια για να πληρώσει την τιμή πώλησης αποκλεισμού και όλα τα σχετικά έξοδα. Ακόμα κι αν το ακίνητο πωληθεί πριν από τη λήξη της περιόδου εξαργύρωσης, ο ιδιοκτήτης σπιτιού εξακολουθεί να έχει την ευκαιρία να ανακτήσει την ιδιοκτησία. Ωστόσο, εάν δεν μπορούν να συγκεντρώσουν αρκετά χρήματα για να ανακτήσουν την ιδιοκτησία του ακινήτου, μπορούν να πουλήσουν τα δικαιώματα εξαργύρωσης στον αγοραστή σε μια τιμή στην οποία και οι δύο μπορούν να συμφωνήσουν.

Επιπρόσθετοι πόροι

Το Finance είναι ο επίσημος πάροχος του παγκόσμιου Αναλυτή Χρηματοοικονομικής Μοντελοποίησης & Αποτίμησης (FMVA) ™ FMVA® Συμμετοχή σε 350.600+ μαθητές που εργάζονται για εταιρείες όπως το πρόγραμμα πιστοποίησης Amazon, JP Morgan και Ferrari, σχεδιασμένο για να βοηθήσει οποιονδήποτε να γίνει οικονομικός αναλυτής παγκόσμιας κλάσης . Για να συνεχίσετε να προωθείτε την καριέρα σας, οι πρόσθετοι πόροι χρηματοδότησης παρακάτω θα είναι χρήσιμοι:

  • Encumbrance Encumbrance Μια επιβάρυνση είναι ένας περιορισμός στη χρήση κεφαλαίων. Χρησιμοποιείται στη δημόσια λογιστική για να βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν επαρκή κεφάλαια για την εκπλήρωση ορισμένων υποχρεώσεων
  • Loan Servicing Loan Servicing Loan servicing είναι ο τρόπος με τον οποίο μια χρηματοοικονομική εταιρεία (ένας δανειστής) πηγαίνει για την είσπραξη κεφαλαίων, τόκων και χρηματικών πληρωμών που οφείλονται ή καθυστερούν. Η εξάσκηση
  • Δικαιώματα συμμετοχής Pro-Rata Τα δικαιώματα συμμετοχής Pro-Rata Τα δικαιώματα συμμετοχής αναλογικά, ή τα δικαιώματα αναλογικής επένδυσης, εγγυώνται στους υπάρχοντες επενδυτές το δικαίωμα συμμετοχής σε μελλοντικές δραστηριότητες συγκέντρωσης χρημάτων. Προ-
  • Κόστος Συναλλαγής Κόστος Συναλλαγής Κόστος Συναλλαγής είναι το κόστος που προκύπτει και δεν προέρχεται από κανέναν συμμετέχοντα της συναλλαγής. Είναι βυθισμένο κόστος που προκύπτει από το οικονομικό εμπόριο σε μια αγορά. Στα οικονομικά, η θεωρία του κόστους συναλλαγών βασίζεται στην υπόθεση ότι οι άνθρωποι επηρεάζονται από ανταγωνιστικό προσωπικό συμφέρον.

Πρόσφατες δημοσιεύσεις