NCREIF - Επισκόπηση, ιδιότητα μέλους, χαρακτηριστικά συμπερίληψης

NCREIF είναι ένα αρκτικόλεξο του Ν ΘΝΙΚΑ C ΥΜΒΟΥΛΙΟΥ του R EAL E κατάσταση Ι nvestment F iduciaries, και λειτουργεί ως φορέας μη-κέρδους. Ο κύριος στόχος του NCREIF είναι να ενημερώσει τα ενδιαφερόμενα μέρη σχετικά με την πραγματική απόδοση του κλάδου των ακινήτων, ώστε να μπορούν να χρησιμοποιούν τις πληροφορίες για να λαμβάνουν ενημερωμένες αποφάσεις. Ο σύλλογος εκτελεί τον ρόλο του συλλέγοντας σχετικά δεδομένα, αναλύοντας τα δεδομένα και, στη συνέχεια, παρουσιάζοντάς τα σε σχετικές μορφές στο κοινό-στόχο.

NCREIF

Η NCREIF επιχειρεί να ενημερώσει τους επενδυτές ακινήτων σχετικά με τους κινδύνους απόδοσης στην αγορά, καθώς και τις τρέχουσες τάσεις που πρέπει να γνωρίζουν οι επενδυτές. Βελτιώνει επίσης τη διαφάνεια της βιομηχανίας ακινήτων μέσω των διαφόρων στατιστικών στοιχείων που δημοσιεύει στην αγορά. Για παράδειγμα, ο δείκτης ακινήτων και άλλες στατιστικές αναλύσεις που δημοσιεύονται από την ένωση βοηθούν τους επενδυτές να κατανοήσουν τις δραστηριότητες στον κλάδο των επενδύσεων σε ακίνητα Real Estate Investment Trust (REIT) Ένα real estate Investment Trust (REIT) είναι ένα επενδυτικό ταμείο ή μια ασφάλεια που επενδύει σε εισόδημα - δημιουργία ακινήτων. Το αμοιβαίο κεφάλαιο λειτουργεί και ανήκει σε μια εταιρεία μετόχων που συνεισφέρουν χρήματα για επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα, όπως κτίρια γραφείων και διαμερισμάτων, αποθήκες, νοσοκομεία, εμπορικά κέντρα, φοιτητικές κατοικίες,ξενοδοχεία αναγνωρίζοντας ταυτόχρονα αδυναμίες και ευκαιρίες που μπορούν να αξιοποιήσουν οι επενδυτές.

Περίληψη

  • Το NCREIF επιβλέπει τη συλλογή, διάδοση και επικύρωση αναφορών σχετικά με την απόδοση της αγοράς επενδύσεων σε ακίνητα.
  • Οι θεσμικοί επενδυτές βασίζονται στο NCREIF για έγκαιρη ανάλυση του κινδύνου απόδοσης στην αγορά ανά πάσα στιγμή.
  • Το NCREIF δημοσιεύει το δείκτη ιδιοκτησίας και άλλα συμπεράσματα στατιστικών σε τριμηνιαία βάση.

Μέλη NCREIF

Το NCREIF περιλαμβάνει περίπου 215 μέλη, κυρίως ιδρύματα και ακαδημαϊκές ομάδες. Ο σύλλογος κατηγοριοποιείται σε τρεις κατηγορίες μελών. Η πρώτη ομάδα περιλαμβάνει μέλη που συνεισφέρουν δεδομένα , τα οποία αποτελούνται από διαχειριστές θεσμικών επενδύσεων Διαχειριστής χαρτοφυλακίου Οι διαχειριστές χαρτοφυλακίου διαχειρίζονται επενδυτικά χαρτοφυλάκια χρησιμοποιώντας μια διαδικασία διαχείρισης χαρτοφυλακίου έξι βημάτων. Μάθετε ακριβώς τι κάνει ένας διαχειριστής χαρτοφυλακίου σε αυτόν τον οδηγό. Οι διαχειριστές χαρτοφυλακίου είναι επαγγελματίες που διαχειρίζονται επενδυτικά χαρτοφυλάκια, με στόχο την επίτευξη των επενδυτικών στόχων των πελατών τους. που επιβλέπουν επενδύσεις σε ακίνητα με αγοραία αξία άνω των 50 εκατομμυρίων δολαρίων.

Η δεύτερη κατηγορία περιλαμβάνει μέλη επαγγελματικής πρακτικής όπως σύμβουλοι συντάξεων, μεσίτες πληροφοριών και εκτιμητές. Ο δεύτερος όμιλος ασχολείται έντονα με διάφορους τομείς της βιομηχανίας ακινήτων, παρόλο που ενδέχεται να μην κατέχει κανένα ενεργητικό υπό διαχείριση. Η τελευταία κατηγορία περιλαμβάνει μέλη ακαδημαϊκών ομάδων που παίζουν σημαντικό ερευνητικό ρόλο στη βιομηχανία ακινήτων.

Τα μέλη του NCREIF υποχρεούνται να λειτουργούν σύμφωνα με τους προβλεπόμενους κανόνες και κανονισμούς που παρέχονται από την οντότητα. Για παράδειγμα, κάθε κατηγορία μελών πρέπει να εκτελεί τους καθορισμένους ρόλους εντός των καθορισμένων περιόδων, η αποτυχία των οποίων έχει ως αποτέλεσμα την ανάκληση της ιδιότητας μέλους τους.

Για παράδειγμα, εάν ένα μέλος συμμετέχει ως συνεισφέρων δεδομένων, πρέπει να υποβάλει τα κατάλληλα δεδομένα σε κάθε τρίμηνο. Σε αντίθετη περίπτωση, καταργείται η ιδιότητα μέλους τους. Το NCREIF απαγορεύει επίσης στα μέλη να συμμετέχουν σε περισσότερες από μία από τις τρεις κατηγορίες ή να αλλάξουν μέλη σε άλλη κατηγορία.

Ο δείκτης ιδιοκτησίας NCREIF (NPI)

Ο δείκτης ιδιοκτησίας NCREIF μετρά την απόδοση των επενδύσεων σε ακίνητα σε τριμηνιαία βάση και αξιολογεί το ποσοστό απόδοσης στην αγορά. Το NPI καλύπτει ακίνητα που αποκτήθηκαν αντί θεσμικών επενδυτών που απαλλάσσονται από φόρους στο καταπιστευτικό περιβάλλον. Το NPI χρησιμοποιεί τις τρέχουσες αξίες ακινήτων στην αγορά σε αντίθεση με τη χρήση του αρχικού κόστους για την ανάπτυξη του ακινήτου.

Οι ιδιότητες που χρησιμοποιούνται στο NPI υποτίθεται ότι αποτιμώνται τόσο συχνά κάθε τρεις μήνες. Η εκτίμηση Αξιολόγηση Η αξιολόγηση είναι βασικά ένας τρόπος διεξαγωγής αμερόληπτης ανάλυσης ή αξιολόγησης ενός περιουσιακού στοιχείου, μιας επιχείρησης ή ενός οργανισμού, ή για την αξιολόγηση μιας απόδοσης βάσει ενός δεδομένου συνόλου προτύπων ή κριτηρίων. Πραγματοποιείται από έναν εξειδικευμένο εκτιμητή, μια αξιολόγηση γίνεται συνήθως κάθε φορά που ένα ακίνητο ή ένα περιουσιακό στοιχείο πρόκειται να πωληθεί και η αξία του πρέπει να καθοριστεί μπορεί να γίνει εσωτερικά ή εξωτερικά, αλλά πρέπει να υποβληθεί σε εξωτερική αποτίμηση τουλάχιστον μία φορά κάθε τρία χρόνια.

Χαρακτηριστικά συμπερίληψης NPI

Για να περιληφθεί μια ιδιότητα σε ένα NPI, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις διαμόρφωσης.

Οι ιδιότητες που βρίσκονται ήδη σε λειτουργία πρέπει να είναι τουλάχιστον πάνω από το 60% του ποσοστού πληρότητας όταν συμμετέχουν στο NPI. Οι τύποι ιδιοκτησίας που επιτρέπονται στο NPI είναι ξενοδοχεία, κτίρια γραφείων, βιομηχανικές ιδιοκτησίες, διαμερίσματα και άλλες ιδιότητες λιανικής χρήσης. Οι επιτρεπόμενες ιδιότητες μπορούν να ανήκουν εξ ολοκλήρου ή ακόμη και από κοινού ιδιοκτησίες. Οι αποδόσεις της επένδυσης πρέπει να αναφέρονται χωρίς μόχλευση.

Επικύρωση δεδομένων ευρετηρίου

Το NCREIF ακολουθεί μια διαδικασία επικύρωσης δεδομένων που περιλαμβάνει τρία βήματα. Η διαδικασία είναι γρήγορη για να διασφαλιστεί ότι τυχόν λάθη στην υποβολή δεδομένων σημειώνονται και κατά συνέπεια διορθώνονται. Η διαδικασία υποβολής γίνεται από εξειδικευμένο λογισμικό που έχει σχεδιαστεί ειδικά για την άσκηση. Το λογισμικό εκτελεί δοκιμές στα δεδομένα για να εντοπίσει τυχόν ασυνέπειες σύμφωνα με τα καθορισμένα πρότυπα.

Τα σφάλματα πρέπει να διορθωθούν πριν από τις τελικές υποβολές. Οι προειδοποιήσεις που εκδίδονται από το σύστημα επισημαίνουν τυχόν ακραίες τιμές από τους συνήθεις κανόνες. Οι απότομες αλλαγές στην αξία ενός ακινήτου από τη μία περίοδο στην άλλη είναι απολύτως, και έτσι το σύστημα θα εκδώσει μια προειδοποίηση για τέτοια εμφάνιση.

Το NCREIF πραγματοποιεί επίσης τη δική του μορφή επικύρωσης μετά την τελική υποβολή για να εξαλείψει τυχόν εμφανείς ανωμαλίες. Η επικύρωση είναι μια διαδικασία δύο βημάτων. Το πρώτο βήμα είναι η επανάληψη των δοκιμών που έγιναν από τους συνεισφέροντες των δεδομένων, ενώ το δεύτερο βήμα είναι η σύγκριση του αποτελέσματος ενός συνεισφέροντα με τα αποτελέσματα άλλων συντελεστών.

Η Επιτροπή Παρακολούθησης Ευρετηρίου (ΔΟΕ)

Η Επιτροπή Παρακολούθησης Ευρετηρίου (ΔΟΕ) έχει την ευθύνη της υπεράσπισης της ακεραιότητας στο διοικητικό συμβούλιο προτείνοντας αλλαγές, όπου είναι απαραίτητο. Εξετάζει επίσης τις πολιτικές και τους τριμηνιαίους δείκτες για να διατηρήσει τα υψηλότερα επίπεδα διαφάνειας. Η επιτροπή μπορεί επίσης να τιμωρήσει το συμβούλιο για ασυνέπειες, συμπεριλαμβανομένης της έγκαιρης αναφοράς των απαιτούμενων εκθέσεων.

Η ΔΟΕ περιλαμβάνει πέντε κορυφαίους ερευνητές που έχουν επαρκή κατανόηση των βάσεων δεδομένων των εταιρειών-μελών. Οι ερευνητές έχουν μια βαθιά κατανόηση των κυρίαρχων τάσεων της αγοράς, των δεικτών και των μεθοδολογιών τους. Η ΔΟΕ παίρνει πάντα μια ψήφο για να εγκρίνει πολιτικές, να προτείνει αλλαγές διευθυντών ή να δημοσιεύει τυχόν δείκτες. Η πλειοψηφία κερδίζει. ως εκ τούτου, ο περίεργος αριθμός των μελών.

Επιπρόσθετοι πόροι

Το Finance είναι ο επίσημος πάροχος του παγκόσμιου Αναλυτή Χρηματοοικονομικής Μοντελοποίησης & Αποτίμησης (FMVA) ™ FMVA® Συμμετοχή σε 350.600+ μαθητές που εργάζονται για εταιρείες όπως το πρόγραμμα πιστοποίησης Amazon, JP Morgan και Ferrari, σχεδιασμένο για να βοηθήσει οποιονδήποτε να γίνει οικονομικός αναλυτής παγκόσμιας κλάσης . Για να συνεχίσετε να προωθείτε την καριέρα σας, οι πρόσθετοι πόροι χρηματοδότησης παρακάτω θα είναι χρήσιμοι:

  • Εμπορικός μεσίτης ακινήτων Εμπορικός μεσίτης ακίνητων περιουσιών Ένας εμπορικός μεσίτης ακίνητων περιουσιών είναι ένας μεσάζων μεταξύ πωλητών και αγοραστών εμπορικών ακινήτων, που βοηθά τους πελάτες να πουλήσουν, να μισθώσουν ή να αγοράσουν εμπορικά ακίνητα. Ένας εμπορικός μεσίτης ακινήτων έχει την ελευθερία να εργάζεται είτε ως ανεξάρτητος πράκτορας, είτε ως μέλος μιας εμπορικής εταιρείας μεσιτικών ακινήτων.
  • Θεμέλια χρηματοοικονομικής μοντελοποίησης ακινήτων Θεμέλια χρηματοοικονομικής μοντελοποίησης ακινήτων Μάθετε τα θεμέλια της χρηματοοικονομικής μοντελοποίησης ακινήτων σε αυτόν τον εισαγωγικό οδηγό για την οικοδόμηση ενός οικονομικού μοντέλου για ένα έργο ανάπτυξης ακινήτων.
  • Κοινοπραξία ακίνητης περιουσίας Κοινοπραξία ακίνητης περιουσίας Μια κοινοπραξία ακίνητων περιουσιών διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στην ανάπτυξη και χρηματοδότηση των περισσότερων μεγάλων έργων ακινήτων. Μια κοινή επιχείρηση είναι μια συμφωνία
  • Realtor Realtor Ένας μεσίτης είναι επαγγελματίας ακινήτων που είναι επίσημα εγγεγραμμένος ως μέλος της Εθνικής Ένωσης Realtors (NAR). Το NAR είναι μια εμπορική ένωση της Βόρειας Αμερικής για επαγγελματίες που εργάζονται στη βιομηχανία ακινήτων.

Πρόσφατες δημοσιεύσεις