Η ανατίμηση των τιμών στα ακίνητα αναφέρεται στην αύξηση της αξίας ενός ακινήτου για μια χρονική περίοδο. Ένας από τους στόχους της επένδυσης σε ακίνητα είναι να έχει μια θετική απόδοση της επένδυσης όταν ο επενδυτής αποφασίζει να πουλήσει το ακίνητο στο μέλλον.
Η εκτίμηση της τιμής ενός ακινήτου μπορεί να εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως η τοποθεσία, τα μελλοντικά σχέδια ανάπτυξης, η φυσική δομή ή η ζήτηση και η προσφορά. η ποσότητα που παρέχεται ενός αγαθού και η ποσότητα που απαιτείται από αυτό το αγαθό είναι ίσες μεταξύ τους. Η τιμή αυτού του αγαθού καθορίζεται επίσης από το σημείο στο οποίο η προσφορά και η ζήτηση είναι ίσες μεταξύ τους. ακινήτου σε μια δεδομένη τοποθεσία. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν επίσης να αναγκάσουν την εκτίμηση των ακινήτων τους πραγματοποιώντας επισκευές και ανακαινίσεις στο ακίνητο.
Γρήγορη περίληψη
- Η ανατίμηση των τιμών είναι η αύξηση της αξίας ενός ακινήτου για μια χρονική περίοδο.
- Το ποσό της εκτίμησης της τιμής ενός ακινήτου εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως ζήτηση και προσφορά, επιτόκια, τοποθεσία, μελλοντικά σχέδια ανάπτυξης κ.λπ.
- Μερικοί επενδυτές αγοράζουν ακίνητα με στόχο να τα πουλήσουν αργότερα όταν η προσφορά είναι χαμηλή, προκειμένου να επωφεληθούν από την ανατίμηση των τιμών του ακινήτου.
Τι είναι η δίκαιη αγοραία αξία;
Η εύλογη αγοραία αξία ενός ακινήτου είναι η αξία που θα αποκτήσει ένα ακίνητο εάν πρόκειται να πωληθεί στην αγορά ακινήτων. Η εύλογη αγοραία αξία ενός ακινήτου πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Ο αγοραστής ή ο πωλητής του ακινήτου πρέπει να έχει τις απαραίτητες γνώσεις για την επένδυση σε ακίνητα προκειμένου να λάβει μια λογική απόφαση.
- Οι επενδυτές ενεργούν για τα δικά τους συμφέροντα και χωρίς αδικαιολόγητη πίεση από οποιοδήποτε μέρος.
- Η συναλλαγή πραγματοποιείται εντός εύλογου χρονικού διαστήματος για να επιτρέψει σε οποιοδήποτε από τα μέρη να πραγματοποιήσει τη δέουσα επιμέλεια Η δέουσα επιμέλεια είναι η διαδικασία επαλήθευσης, διερεύνησης ή ελέγχου μιας πιθανής συμφωνίας ή επενδυτικής ευκαιρίας για την επιβεβαίωση όλων των σχετικών γεγονότων και οικονομικών πληροφοριών, και για να επαληθεύσετε οτιδήποτε άλλο δημιουργήθηκε κατά τη διάρκεια μιας διαπραγμάτευσης Συμφωνίας και Συνεργασίας. Η δέουσα επιμέλεια ολοκληρώνεται προτού κλείσει μια συμφωνία. και να λαμβάνετε τεκμηριωμένες αποφάσεις.
Οι παραπάνω προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται κατά τον προσδιορισμό της εύλογης αγοραίας αξίας ενός ακινήτου. Εάν δεν πληρούται κάποια από τις προϋποθέσεις, τότε η ληφθείσα αξία δεν αντιπροσωπεύει ακριβή αποτίμηση της αξίας του ακινήτου. Η απόκτηση ακριβούς αποτίμησης ακινήτων περιλαμβάνει τη συλλογή στατιστικών δεδομένων από παρόμοιες ιδιότητες με συγκρίσιμα χαρακτηριστικά.
Η κύρια μέθοδος προσδιορισμού της εύλογης αξίας της αγοράς είναι γνωστή ως συγκριτική ανάλυση αγοράς. Η συγκριτική μέθοδος περιλαμβάνει τη λήψη τουλάχιστον πέντε ακινήτων στην ίδια τοποθεσία και είναι παρόμοια με την επένδυση σε ακίνητα που αξιολογούνται. Χρησιμοποιεί τις τιμές αγοράς των συγκρίσιμων ακινήτων ή των τιμών των ακινήτων που αναφέρονται προς πώληση προς το παρόν προκειμένου να φτάσει στην εύλογη αξία της αγοράς.
Παράγοντες που καθορίζουν την εκτίμηση ακινήτων
Οι επενδυτές ακινήτων είναι πάντα πρόθυμοι να αγοράσουν ένα ακίνητο όταν γνωρίζουν ότι θα εκτιμηθεί σε αξία σε λίγα χρόνια. Μπορεί να γίνει πηγή οικονομικής ασφάλειας στο μέλλον. Η ανατίμηση των τιμών παρέχει επίσης την ευελιξία της πώλησης του τρέχοντος ακινήτου σε υψηλότερη τιμή από την αρχική πληρωμή και, στη συνέχεια, χρησιμοποιήστε τα έσοδα από την πώληση για να αγοράσετε ένα μεγαλύτερο ακίνητο για να φιλοξενήσετε μια μεγαλύτερη οικογένεια. Οι κύριοι παράγοντες που επηρεάζουν την εκτίμηση ακινήτων περιλαμβάνουν:
1. Ζήτηση και προσφορά
Οι δυνάμεις της ζήτησης και της προσφοράς παίζουν επίσης στη βιομηχανία ακινήτων. Όταν η ζήτηση για σπίτια αυξάνεται σε μια δεδομένη γεωγραφική τοποθεσία, οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή θα αυξηθούν επίσης εάν η προσφορά νέων κατοικιών δεν αυξάνεται αρκετά γρήγορα όπως η ζήτηση.
Η αυξημένη ζήτηση για σπίτια σε μια δεδομένη τοποθεσία τείνει να προσελκύσει την προσοχή των επενδυτών που αγοράζουν ή χτίζουν κατοικίες με στόχο να τα πωλήσουν όταν η προσφορά μειώνεται και οι τιμές αυξάνονται. Οι τελικοί χρήστες θα ήταν τότε πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για ένα σπίτι που πληροί τις προτιμήσεις τους, προκειμένου να κερδίσουν άλλους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Τα επιπλέον κέρδη που κερδίζουν οι επενδυτές πάνω από αυτό που αρχικά πλήρωσαν για το σπίτι είναι η ανατίμηση της τιμής του ακινήτου.
2. Τοποθεσία
Η τοποθεσία ενός ακινήτου είναι ένας βασικός παράγοντας που καθορίζει την ανατίμηση των τιμών ενός ακινήτου. Οι αγοραστές ακινήτων συχνά αναζητούν ελκυστικές και επιθυμητές τοποθεσίες που βρίσκονται κοντά σε πόλεις ή αγορές, πιο ευημερούσες οικονομίες και καλύτερες ανέσεις και υποδομές.
Τα ακίνητα σε τέτοιες τοποθεσίες έχουν συχνά μεγαλύτερη ζήτηση, επειδή η πλειοψηφία του πληθυσμού αναζητά να ζήσει μια περιοχή που είναι προσβάσιμη, κοντά στους χώρους εργασίας και όπου τα ακίνητα είναι πιθανό να πάρουν υψηλότερες τιμές στο μέλλον. Η κατοχή ακινήτων σε τέτοιες περιοχές είναι πιθανό να προκαλέσει ανατίμηση ακινήτων στο μέλλον. Οι αγοραστές θα ήταν πρόθυμοι να πληρώσουν περισσότερα για να κατέχουν σπίτια σε ένα ακριβές μέρος εντός της γειτονιάς.
3. Οι οδηγοί της αγοράς ακινήτων
Η εκτίμηση των τιμών των επενδύσεων σε ακίνητα μπορεί επίσης να επηρεαστεί από τυχόν εξελίξεις που ασκούν θετικό αντίκτυπο στην ελκυστικότητα και την επιθυμία διαβίωσης σε μια δεδομένη περιοχή. Ενώ η υπάρχουσα υποδομή μπορεί να επηρεάσει τις τιμές των ακινήτων αυτή τη στιγμή, θα πρέπει να προσέχετε για τυχόν κυβερνητικά και εμπορικά σχέδια για τη δημιουργία νέας υποδομής σε μια περιοχή στο μέλλον.
Οι πιθανοί οδηγοί ιδιοκτησίας μπορεί να περιλαμβάνουν την ανάπτυξη εγκαταστάσεων δημόσιων μεταφορών όπως σιδηροδρομικές, οδικές ή αερολιμένες. νέα συγκροτήματα γραφείων κατασκευή εμπορικού κέντρου ή υπεραγοράς · και γειτνίαση με σχολεία, πανεπιστήμια, νοσοκομεία και εστιατόρια κ.λπ. Η αγορά ενός ακινήτου σε μια περιοχή με τέτοια μελλοντικά αναπτυξιακά σχέδια εγγυάται στους ιδιοκτήτες ακινήτων τεράστια ανατίμηση ακινήτων στο μέλλον.
4. Κόστος δανεισμού
Το κόστος δανεισμού ανά πάσα στιγμή επηρεάζει επίσης άμεσα την αγορά ακινήτων, καθώς και την ανατίμηση ακινήτων. Όταν το κόστος δανεισμού είναι ακριβό, δηλ. Υψηλά επιτόκια Αποτελεσματικό ετήσιο επιτόκιο Το πραγματικό ετήσιο επιτόκιο (EAR) είναι το επιτόκιο που προσαρμόζεται για την ένωση σε μια δεδομένη περίοδο. Με απλά λόγια, η αποτελεσματική, η ζήτηση για σπίτια θα μειωθεί επειδή λιγότεροι άνθρωποι θα είναι σε θέση να πληρώσουν ακριβά δάνεια.
Ομοίως, όταν το κόστος δανεισμού είναι φθηνό, δηλαδή χαμηλά επιτόκια, θα υπάρξει υψηλότερη ζήτηση για ακίνητα κατοικιών, επειδή περισσότεροι αγοραστές θα μπορούν να αντέξουν οικονομικά τα φθηνότερα δάνεια. Επίσης, όταν η Federal Reserve χαλαρώνει τις οδηγίες δανεισμού, η πλειονότητα των δυνητικών αγοραστών θα πληροί τις προϋποθέσεις για πιστωτικές διευκολύνσεις, οι οποίες θα αυξήσουν τη ζήτηση για κατοικίες και τελικά θα αυξήσουν την αξία των ακινήτων.
Επιπρόσθετοι πόροι
Το Finance προσφέρει την πιστοποίηση Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® Συμμετάσχετε 350.600+ μαθητές που εργάζονται σε εταιρείες όπως το Amazon, το JP Morgan και το πρόγραμμα πιστοποίησης Ferrari για όσους θέλουν να πάρουν την καριέρα τους στο επόμενο επίπεδο. Για να συνεχίσετε να μαθαίνετε και να αναπτύσσετε τη βάση γνώσεων σας, ανατρέξτε στους παρακάτω σχετικούς πόρους:
- Cap Rate (REIT) Cap Rate (REIT) Το ανώτατο όριο είναι μια οικονομική μέτρηση που χρησιμοποιείται από τους επενδυτές σε ακίνητα για να αναλύσει τις επενδύσεις σε ακίνητα και να προσδιορίσει το δυνητικό ποσοστό απόδοσης βάσει
- Ιδιωτικά REITs έναντι δημόσιων συναλλαγών REITs Ιδιωτικά REITs έναντι δημόσιων συναλλαγών REITs Ιδιωτικά REITs έναντι δημόσια REITs. Τα επενδυτικά καταπιστεύματα ακινήτων (REIT) μπορούν να ταξινομηθούν είτε σε ιδιωτικά είτε δημόσια, σε διαπραγμάτευση ή σε μη διαπραγμάτευση. Οι REITs επενδύουν συγκεκριμένα στον τομέα των ακινήτων και μισθώνουν και εισπράττουν έσοδα από ενοίκια στα επενδυμένα ακίνητα
- Μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων Μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων Ένα μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων αποτελείται συνήθως από δύο ενότητες: Σύνοψη Συμφωνίας και Μοντέλο Ταμειακών Ροών. Στην Περίληψη Συμφωνίας, όλες οι σημαντικές παραδοχές
- Θεμέλια χρηματοοικονομικής μοντελοποίησης ακινήτων Θεμέλια χρηματοοικονομικής μοντελοποίησης ακινήτων Μάθετε τα θεμέλια της χρηματοοικονομικής μοντελοποίησης ακινήτων σε αυτόν τον εισαγωγικό οδηγό για την οικοδόμηση ενός οικονομικού μοντέλου για ένα έργο ανάπτυξης ακινήτων.
