Το Escrow είναι μια ρύθμιση για ένα τρίτο μέρος να διατηρεί τα περιουσιακά στοιχεία Τύποι περιουσιακών στοιχείων Οι συνήθεις τύποι περιουσιακών στοιχείων περιλαμβάνουν τρέχοντα, μη κυκλοφορούντα, φυσικά, άυλα, λειτουργικά και μη λειτουργικά. Σωστή αναγνώριση και προσωρινής συναλλαγής. Τα περιουσιακά στοιχεία διατηρούνται σε λογαριασμό τρίτου μέρους και αποδεσμεύονται μόνο όταν όλοι οι όροι της συμφωνίας Συμφωνία πώλησης και αγοράς Η συμφωνία πώλησης και αγοράς (SPA) αντιπροσωπεύει το αποτέλεσμα των βασικών διαπραγματεύσεων για εμπορικές συναλλαγές και τιμές. Στην ουσία, καθορίζει τα συμφωνημένα στοιχεία της συμφωνίας, περιλαμβάνει μια σειρά σημαντικών προστατευμάτων σε όλα τα εμπλεκόμενα μέρη και παρέχει το νομικό πλαίσιο για την ολοκλήρωση της πώλησης ενός ακινήτου. έχουν συναντηθεί. Η χρήση ενός λογαριασμού μεσεγγύησης σε πρότυπα συναλλαγών Δωρεάν επιχειρηματικά πρότυπα για χρήση στην προσωπική ή επαγγελματική σας ζωή. Τα πρότυπα περιλαμβάνουν το Excel, το Word και το PowerPoint.Αυτά μπορούν να χρησιμοποιηθούν για συναλλαγές, νομικά, χρηματοοικονομικά μοντέλα, χρηματοοικονομική ανάλυση, επιχειρηματικό σχεδιασμό και επιχειρηματική ανάλυση. προσθέτει ένα βαθμό ασφάλειας και για τα δύο μέρη.
Ο κύριος σκοπός μιας μεσεγγύησης είναι να διασφαλίσει ότι όλοι θα κολλήσουν στο τέλος της συμφωνίας. Μπορεί να θεωρηθεί ως μεσολαβητής της συναλλαγής. Υποστηρίζει ότι η μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων πραγματοποιείται μόνο όταν έχουν εκπληρωθεί όλες οι υποχρεώσεις της συναλλαγής.
Γιατί να χρησιμοποιήσετε ένα Escrow;
Το Escrow χρησιμοποιείται συνήθως για συμβόλαια που έχουν τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:
- Μια μεγάλη αξία συναλλαγής - όπως η αγορά ενός σπιτιού
- Ο αγοραστής πρέπει να επιβεβαιώσει την ποιότητα της εργασίας πριν από την πληρωμή
- Ο πωλητής δεν θέλει να αναλάβει τεράστιες εργασίες χωρίς διαβεβαίωση πληρωμής.
Ένα χρηματικό ποσό είναι επίσης χρήσιμο όταν η συναλλαγή πρέπει να ολοκληρωθεί σε βήματα. Ο πάροχος υπηρεσιών μπορεί να χρειαστεί κεφάλαια για να συνεχίσει το έργο, αλλά ενδέχεται να μην είναι συνετό για τον αγοραστή να πληρώσει το πλήρες ποσό πριν από την ολοκλήρωσή του. Τα κεφάλαια μπορούν, επομένως, να αποδεσμευτούν εν μέρει καθώς ολοκληρώνονται προκαθορισμένα ορόσημα.
Χρήση του Escrow
Σε σύνδεση
Όταν εκτελείτε μια διαδικτυακή συναλλαγή, υπάρχει λίγη διαφάνεια σχετικά με το ποιοι ασχολούμαστε. Για αυτόν τον λόγο, υπάρχουν εξουσιοδοτημένοι διαδικτυακοί τρίτοι που προσφέρουν υπηρεσίες διαμεσολάβησης μέσω Διαδικτύου για τη διασφάλιση και των δύο αγοραστών Τύποι αγοραστών Οι τύποι αγοραστών είναι ένα σύνολο κατηγοριών που περιγράφουν τις καταναλωτικές συνήθειες των καταναλωτών. Η συμπεριφορά των καταναλωτών αποκαλύπτει πώς να προσελκύσετε άτομα με διαφορετικές συνήθειες και πωλητές. Οι όροι συμφωνούνται και υποβάλλονται στο τρίτο μέρος, το οποίο περιλαμβάνει το ποσό αγοράς, τον χρόνο άφιξης των αγαθών και την επιτρεπόμενη περίοδο επιστροφής. Μόλις πληρούνται όλοι οι όροι και αυτό συμφωνείται και από τα δύο μέρη, ο διαδικτυακός πάροχος χρηματιστηρίου ολοκληρώνει τη συναλλαγή μεταφέροντας χρήματα στον πωλητή.
Όποτε υπάρχουν διαφωνίες, ένα πρωτόκολλο επίλυσης διαφορών τίθεται σε ισχύ για να διασφαλίσει την ορθότητα της συναλλαγής. Θα αποφασίσει ποιος θα κρατήσει τα χρήματα για τη συναλλαγή. Με την άνοδο του εγκλήματος στον κυβερνοχώρο, οι ψευδείς διαδικτυακές υπηρεσίες έχουν αυξηθεί. Πρέπει να είστε προσεκτικοί και να βεβαιωθείτε ότι ο πάροχος υπηρεσιών είναι αξιόπιστος και όχι κάποιος με κακόβουλη πρόθεση.
Ακίνητα
Το Escrow χρησιμοποιείται συνήθως σε ακίνητα Real Estate Το Real Estate είναι ακίνητα που αποτελείται από γη και βελτιώσεις, που περιλαμβάνουν κτίρια, φωτιστικά, δρόμους, κατασκευές και συστήματα χρησιμότητας. Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας δίνουν έναν τίτλο ιδιοκτησίας στη γη, βελτιώσεις και φυσικούς πόρους, όπως αγορές ορυκτών, φυτών, ζώων, νερού κ.λπ. Αυτό προστατεύει τον αγοραστή, ο οποίος θα είναι σε θέση να ελέγξει εάν το ακίνητο που αγοράζεται είναι του προτύπου που διαφημίστηκε και ότι δεν υπάρχει κακόβουλη προσπάθεια του πωλητή να τον εξαπατήσει. Χωρίς αυτήν την υπηρεσία, ο αγοραστής διατρέχει σημαντικό κίνδυνο, καθώς δεν υπάρχει τίποτα που να εμποδίζει έναν πωλητή να εξαργυρώσει την επιταγή έλεγχος.Αυτός ο οδηγός σας δείχνει βήμα προς βήμα αμέσως, χωρίς ο αγοραστής να γνωρίζει εάν έχουν αντιμετωπιστεί όλες οι ανησυχίες σχετικά με τη συναλλαγή ή όχι.
Πως δουλεύει
Ο αγοραστής του ακινήτου μεταφέρει χρήματα σε πάροχο μεσεγγύησης. Εάν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις και οι όροι της συναλλαγής, τότε τα χρήματα θα μεταφερθούν περαιτέρω στον πωλητή του ακινήτου. Εάν όχι, τότε είτε μερικό ποσό μεταφέρεται στον πωλητή είτε επιστρέφονται όλα στον αγοραστή.
Συγχωνεύσεις και εξαγορές
Οι λογαριασμοί Escrow χρησιμοποιούνται επίσης σε συγχωνεύσεις και εξαγορές (M&A), Mergers Acquisitions M&A Process Αυτός ο οδηγός σας καθοδηγεί σε όλα τα βήματα της διαδικασίας M&A. Μάθετε πώς ολοκληρώνονται οι συγχωνεύσεις και εξαγορές και προσφορές. Σε αυτόν τον οδηγό, θα περιγράψουμε τη διαδικασία απόκτησης από την αρχή έως το τέλος, τους διάφορους τύπους αγοραστών (στρατηγικές έναντι χρηματοοικονομικών αγορών), τη σημασία των συνεργιών και το κόστος συναλλαγών για τη μείωση του κινδύνου στις συναλλαγές κρατώντας μια ποσοστιαία αξία της συμφωνίας . Αυτό επιτρέπει στον αγοραστή να υποβάλει αξιώσεις εναντίον του πωλητή και να ανακτήσει τα χρήματα εάν ο πωλητής δεν πληροί συγκεκριμένους όρους της συμφωνίας.
Η M&A χρησιμοποιεί έναν μηχανισμό που είναι γνωστός ως παρακράτηση χρηματιστηρίου, όπου ένα μέρος της τιμής αγοράς τοποθετείται σε λογαριασμό τρίτου μέρους για να χρησιμεύσει ως ασφάλεια για τον αγοραστή. Αυτό χρησιμοποιείται τόσο για πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων και μετοχών
Τα οφέλη ενός παρακρατούμενου μεσεγγύησης είναι διπλά:
- Επιτρέπει την αναπαραγωγή διαφωνιών αξίας κατά τη διάρκεια του λογαριασμού μεσεγγύησης
- Επιτρέπει τον μετριασμό των κινδύνων διασφαλίζοντας την πρόσβαση κεφαλαίων για ζητήματα που ενδέχεται να προκύψουν μετά τη συμφωνία, όπως προσαρμογές κεφαλαίου κίνησης, φορολογικά ζητήματα και παραπλανητικές οικονομικές καταστάσεις
Μια μελέτη 250 συμφωνιών από το τμήμα υπηρεσιών μεταφορών της JP Morgan αποκάλυψε τα ακόλουθα κύρια χαρακτηριστικά:
- Το μέσο ποσό που τοποθετήθηκε σε λογαριασμό αναμονής αναστολής ήταν 9%.
- Η μέση διάρκεια ενός λογαριασμού μεσεγγύησης αναμονής ήταν 18 μήνες.
- Το ένα τέταρτο των χρηματικών ποσών κατέληξε να έχει υποβάλει αξίωση από ένα μέρος, εναντίον του άλλου μέρους.
Πηγή
Επιπρόσθετοι πόροι
Το Finance είναι ο παγκόσμιος πάροχος της πιστοποίησης FMVA Πιστοποίηση FMVA® Συμμετάσχετε 350.600+ μαθητές που εργάζονται για εταιρείες όπως η Amazon, η JP Morgan και η Ferrari, οι οποίοι θα σας διδάξουν τις δεξιότητες για να σας βοηθήσουν να προωθήσετε την καριέρα σας. Εάν θέλετε να μάθετε περισσότερα σχετικά με άλλους παρόμοιους όρους, ανατρέξτε στους ακόλουθους πόρους χρηματοδότησης:
- Χρηματοοικονομική μοντελοποίηση ακινήτων
- Χρηματοοικονομική μοντελοποίηση για νεοσύστατες επιχειρήσεις
- Χρέος Χρονοδιάγραμμα Χρέος Ένα χρονοδιάγραμμα χρέους καθορίζει όλο το χρέος που έχει μια επιχείρηση σε ένα χρονοδιάγραμμα με βάση τη λήξη και το επιτόκιο. Στη χρηματοοικονομική μοντελοποίηση, ρέει έξοδα τόκων
- Real Estate Real Estate Το Real Estate είναι ακίνητη περιουσία που αποτελείται από γη και βελτιώσεις, που περιλαμβάνουν κτίρια, φωτιστικά, δρόμους, κατασκευές και βοηθητικά συστήματα. Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας δίνουν έναν τίτλο ιδιοκτησίας στη γη, βελτιώσεις και φυσικούς πόρους όπως ορυκτά, φυτά, ζώα, νερό κ.λπ.
