Ο μέσος ημερήσιος ρυθμός (ADR) είναι ένας δείκτης απόδοσης που χρησιμοποιείται στον τομέα της φιλοξενίας για τη μέτρηση της ισχύος των εσόδων που δημιουργούνται. Μετράται ως το σύνολο των εσόδων που δημιουργούνται από όλα τα κατειλημμένα δωμάτια σε ένα ξενοδοχείο ή ένα κατάλυμα διαιρούμενο με τον συνολικό αριθμό των κατειλημμένων δωματίων για μια δεδομένη χρονική περίοδο. Είναι ένας απλός μέσος όρος που δείχνει τα έσοδα που δημιουργούνται ανά κατειλημμένο δωμάτιο.
Περίληψη
- Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) είναι ένα χρήσιμο εργαλείο για τη μεγιστοποίηση των εσόδων στον τομέα της φιλοξενίας.
- Το ADR μετράται ως το σύνολο των εσόδων που δημιουργούνται από όλα τα κατειλημμένα δωμάτια στο ξενοδοχείο ή το κατάλυμα διαιρούμενο με τον συνολικό αριθμό των κατειλημμένων δωματίων για μια δεδομένη χρονική περίοδο.
- Η μέση ημερήσια τιμή περιλαμβάνει μόνο τα κατειλημμένα δωμάτια και όχι το συνολικό διαθέσιμο απόθεμα.
Τύπος για τη μέση ημερήσια τιμή
Σημασία του μέσου ημερήσιου ποσοστού
- Η μέση ημερήσια τιμή επιτρέπει τη σύγκριση μεταξύ χρονικών περιόδων και επίσης μια διατομή συνομηλίκων για να βοηθήσει τον χειριστή του ξενοδοχείου να προσδιορίσει τις βασικές τάσεις, τις αναδυόμενες προκλήσεις και, κατά συνέπεια, μια αλλαγή στρατηγικής εάν χρειαστεί.
- Το ADR μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την έναρξη στρατηγικών επιλογών, όπως η χρήση προσφορών 5 P του μάρκετινγκ Τα 5 P του μάρκετινγκ - Προϊόν, τιμή, προώθηση, μέρος και άτομα - είναι βασικά στοιχεία μάρκετινγκ που χρησιμοποιούνται για την τοποθέτηση μιας επιχείρησης στρατηγικά. Τα 5 P για την ενίσχυση της πληρότητας ή την αύξηση των τιμών για τη μεγιστοποίηση των εσόδων.
- Η μέση ημερήσια τιμή παρέχει επίσης μια μέτρηση για να ελέγξετε πόσο καλά κάνει κάθε γεωγραφική στρώση σε σχέση με τη δημιουργία εσόδων. Για συνετή σύγκριση, πρέπει να επιλέξουμε συναδέλφους που να ταιριάζουν απόλυτα με το μέγεθος, την τοποθεσία και το πελατολόγιο.
- Εάν ένα ακίνητο παράγει χαμηλότερο μέσο ημερήσιο ρυθμό σε σύγκριση με τους συνομηλίκους του, τότε η εταιρεία μπορεί να εξετάσει βαθύτερα τη βασική αιτία του προβλήματος. Με βάση την αναλογία, το πρόβλημα μπορεί να είναι ότι ο αριθμός των δωματίων που καταλαμβάνεται είναι μεγάλος, πράγμα που σημαίνει ότι τα έσοδα που χρεώνονται ανά δωμάτιο είναι μικρά.
- Ωστόσο, μπορεί επίσης να ισχύει ότι οι τιμές που χρεώνονται ανά δωμάτιο είναι πολύ υψηλές, γεγονός που οδηγεί σε χαμηλότερη χωρητικότητα με οπτικά υψηλότερη ADR.
- Η μέση ημερήσια τιμή είναι ένα πολύ χρήσιμο εργαλείο για τη βαθμονόμηση της τιμής δωματίου για τη μεγιστοποίηση όχι μόνο των εσόδων αλλά και των κερδών Κανονικό κέρδος Το κανονικό κέρδος είναι ένας οικονομικός όρος που αναφέρεται σε μια κατάσταση όπου τα συνολικά έσοδα μιας εταιρείας ισούνται με το συνολικό κόστος σε τέλεια ανταγωνιστικό επίσης.
Παραδείγματα ADR
1. Τοπικός διαγωνισμός
Σκεφτείτε ένα ξενοδοχείο με το όνομα Α με 100 δωμάτια κοντά σε μια ζεστή τροπική παραλία. Σε μια συγκεκριμένη ημέρα, απασχολούνται 80 δωμάτια και, για απλότητα, υποθέστε ότι όλα τα δωμάτια έχουν την ίδια διαμόρφωση. Τα συνολικά έσοδα ανά ημέρα είναι 4.000 $.
Συνολικά έσοδα ανά ημέρα = 10.000 $
Αριθμός κατειλημμένων δωματίων = 80
Μέση ημερήσια τιμή (ADR) = 10.000 $ / 80 = 125 $
Ένα ADR 125 $ ανά ημέρα δεν είναι χρήσιμο. Ωστόσο, εάν γνωρίζουμε ότι η ADR για την προηγούμενη ημέρα ήταν $ 100, τότε μπορούμε να εξακριβώσουμε πόσο αποτελεσματικά αποφέρει κάθε ένα από τα κατειλημμένα δωμάτια.
Επίσης, ας υποθέσουμε ότι το κοντινό Hotel B αναφέρει ADR 200 $, τότε το Hotel A πρέπει τώρα να καταλάβει τι προκαλεί την αύξηση για τον ανταγωνιστή του. Υπάρχουν δύο πιθανοί λόγοι: (1) λιγότερος αριθμός δωματίων που καταλαμβάνονται ή (2) ανά τιμή δωματίου είναι υψηλότερες.
- Στην πρώτη περίπτωση, η υψηλότερη ADR σίγουρα δεν είναι επιθυμητή, διότι η ξενοδοχειακή βιομηχανία αντιμετωπίζει πολλά σταθερά κόστη, όπως μισθώσεις Λειτουργική μίσθωση Μια λειτουργική μίσθωση είναι μια συμφωνία για τη χρήση και λειτουργία ενός περιουσιακού στοιχείου χωρίς ιδιοκτησία. Τα κοινά περιουσιακά στοιχεία που μισθώνονται περιλαμβάνουν ακίνητα, αυτοκίνητα ή εξοπλισμό. Με την ενοικίαση και τη μη ιδιοκτησία, οι λειτουργικές μισθώσεις επιτρέπουν στις εταιρείες να διατηρούν από την καταγραφή ενός περιουσιακού στοιχείου στους ισολογισμούς τους αντιμετωπίζοντας τα ως λειτουργικά έξοδα. , έξοδα εργαζομένων και έξοδα εγκατάστασης. Η χαμηλότερη χωρητικότητα υποδηλώνει ότι το άμορφο σταθερό κόστος κατανέμεται σε ένα μεγάλο σύμπαν δωματίων και ως εκ τούτου είναι βιώσιμο.
Η δεύτερη περίπτωση δείχνει ότι το Hotel B απολαμβάνει κάποιο ανταγωνιστικό πλεονέκτημα Ανταγωνιστικό πλεονέκτημα Ένα ανταγωνιστικό πλεονέκτημα είναι ένα χαρακτηριστικό που επιτρέπει σε μια εταιρεία να ξεπεράσει τους ανταγωνιστές της. Τα ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα επιτρέπουν σε μια εταιρεία να επιτύχει, κάτι που της επιτρέπει να χρεώνει υψηλότερα ποσοστά. Το πλεονέκτημα μπορεί να είναι ευχάριστη θέα, καλύτερη ατμόσφαιρα, ή κάτι τόσο απλό όσο η παγκόσμιας κλάσης υπηρεσία.
2. Εποχιακή επιχείρηση
Σκεφτείτε ένα χιονοδρομικό κέντρο που βρίσκεται στο North Rockies. Το σκι είναι μια εποχιακή ψυχαγωγική δραστηριότητα, και ως εκ τούτου ένα χιονοδρομικό κέντρο θα αναφέρει εξαιρετικά εποχικά έσοδα. Μια τυπική περίοδος σκι διαρκεί πέντε έως έξι μήνες το χρόνο. Η μέση ημερήσια τιμή κατά τη διάρκεια της πρώτης περιόδου σκι θα ήταν βασική μέτρηση για την παρακολούθηση της απόδοσης του θερέτρου.
Ας υποθέσουμε ότι υπάρχουν 100 δωμάτια. Σε διάστημα έξι μηνών κατά τη διάρκεια της υψηλής περιόδου, το ποσοστό πληρότητας ήταν 75%. Τα μέσα ημερήσια έσοδα ήταν 18.750 $.
Συνολικά έσοδα ανά ημέρα = 18.750 $
Αριθμός δωματίων που καταλήφθηκαν = 100 x 75% = 75
Μέση ημερήσια τιμή (ADR) = 18.750 $ / 75 = 250 $ (κατά τη διάρκεια της περιόδου σκι)
Επιπρόσθετοι πόροι
Το Finance προσφέρει την πιστοποίηση Πιστοποιημένου Τραπεζικού & Πιστοποιητικού Αναλυτή (CBCA) ™ CBCA ™ Η πιστοποίηση Πιστοποιημένου Τραπεζικού & Πιστωτικού Αναλυτή (CBCA) ™ είναι ένα παγκόσμιο πρότυπο για πιστωτικούς αναλυτές που καλύπτει χρηματοοικονομικά, λογιστικά, πιστωτική ανάλυση, ανάλυση ταμειακών ροών, μοντελοποίηση συμβολαίων, δάνειο αποπληρωμές και άλλα. πρόγραμμα πιστοποίησης για όσους θέλουν να πάρουν την καριέρα τους στο επόμενο επίπεδο. Για να συνεχίσετε να μαθαίνετε και να αναπτύσσετε τη βάση γνώσεων σας, ανατρέξτε στους παρακάτω σχετικούς πόρους:
- Μέσο έσοδο ανά χρήστη (ARPU) Μέσο έσοδο ανά χρήστη (ARPU) Το μέσο έσοδο ανά χρήστη (ARPU), επίσης γνωστό ως μέσο έσοδο ανά μονάδα, είναι μια μέτρηση εκτός GAAP που χρησιμοποιείται συνήθως από εταιρείες ψηφιακών μέσων, εταιρείες κοινωνικών μέσων και εταιρείες τηλεπικοινωνιών να αξιολογήσουν τις δυνατότητές τους που δημιουργούν έσοδα σε επίπεδο ανά πελάτη.
- Τρέχον εισόδημα (Επενδύσεις σε ακίνητα) Τρέχον εισόδημα (Επενδύσεις σε ακίνητα) Το τρέχον εισόδημα είναι μια επενδυτική στρατηγική που δίνει στους επενδυτές έκθεση σε σταθερές πληρωμές άνω του μέσου όρου. Η πιο κοινή τρέχουσα εστιασμένη στο εισόδημα
- Hospitality REIT Hospitality REIT Η φιλοξενία REIT είναι μια επένδυση σε ακίνητη περιουσία που διαθέτει, αποκτά και διαχειρίζεται ξενοδοχεία, μοτέλ, πολυτελή θέρετρα και ξενοδοχεία επιχειρηματικής κλάσης και μισθώσεις
- Μερίδιο αγοράς Μερίδιο αγοράς Το μερίδιο αγοράς αναφέρεται στο τμήμα ή το ποσοστό μιας αγοράς που κερδίζει μια εταιρεία ή ένας οργανισμός. Με άλλα λόγια, το μερίδιο αγοράς μιας εταιρείας είναι το σύνολο της
