Η οικονομική απαξίωση αναφέρεται στην απώλεια αξίας ενός ακινήτου που προκαλείται από παράγοντες που είναι εξωτερικοί στο ακίνητο. Μια τέτοια μορφή απαξίωσης είναι συνήθως ανίατη και οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να διορθώσουν τη συγκεκριμένη αιτία απόσβεσης Μέθοδοι απόσβεσης Οι πιο συνηθισμένοι τύποι μεθόδων απόσβεσης περιλαμβάνουν ευθεία, διπλό φθίνουσα ισορροπία, μονάδες παραγωγής και ψηφία αθροίσματος ετών. Υπάρχουν διάφοροι τύποι για τον υπολογισμό της απόσβεσης ενός περιουσιακού στοιχείου. Τα έξοδα απόσβεσης χρησιμοποιούνται στη λογιστική για την κατανομή του κόστους ενός ενσώματου περιουσιακού στοιχείου κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής του. .
Η οικονομική απαξίωση οδηγεί σε μείωση της αξίας ενός ακινήτου, όπου οι αιτιώδεις παράγοντες δεν βρίσκονται στον έλεγχο των ιδιοκτητών. Μερικές φορές αναφέρεται ως εξωτερική απαξίωση.
Γρήγορη περίληψη
- Η οικονομική απαξίωση αναφέρεται στην απώλεια αξίας ενός ακινήτου λόγω παραγόντων που είναι εξωτερικοί του ακινήτου.
- Οι κοινές αιτίες οικονομικής απαξίωσης περιλαμβάνουν αλλαγή στα πρότυπα πτήσης αεροσκαφών, αυξημένα ποσοστά εγκληματικότητας, κατασκευή πολυσύχναστου αυτοκινητόδρομου, κατασκευή κοντινού χώρου υγειονομικής ταφής κ.λπ.
- Η οικονομική απαξίωση είναι ανίατη, που σημαίνει ότι είναι πέρα από τον έλεγχο των ιδιοκτητών ακινήτων.
Κοινές αιτίες οικονομικής απαρχαίας
Μερικές από τις κοινές αιτίες της οικονομικής απαξίωσης περιλαμβάνουν:
1. Αλλαγές στα πρότυπα πτήσης αεροσκαφών
Τα ακίνητα μπορεί να επηρεαστούν από υπερβολικό θόρυβο από αεροπλάνα όταν αλλάξουν τα μοτίβα πτήσης τους για να περάσουν από το κατάλυμα. Οι περισσότεροι προτιμούν να αγοράζουν σπίτια κοντά σε βασικές υποδομές, όπως αεροδρόμια για ευκολία όταν ταξιδεύουν. Ωστόσο, αυτό σημαίνει επίσης ότι το κατάλυμα κινδυνεύει να χάσει αξία εάν το αεροδρόμιο αποφασίσει να αλλάξει τα πρότυπα πτήσης, όπως τα αεροπλάνα αναχώρησης ή προσγείωσης να πετούν πάνω από το σπίτι. Μπορεί να είναι μια πραγματική ενόχληση του θορύβου για άτομα που αναζητούν ένα οικογενειακό σπίτι. Οι τιμές ιδιοτήτων ενδέχεται να μειωθούν σημαντικά.
2. Πολυσύχναστοι αυτοκινητόδρομοι
Η κατασκευή αυτοκινητοδρόμων κοντά σε οικιστικά ακίνητα μπορεί να θέσει τους κατοίκους σε επιπλέον θόρυβο και κίνηση. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων ψάχνουν να αγοράσουν ακίνητα σε περιοχές που είναι προσβάσιμες οδικώς για να διευκολύνεται η μετακίνηση στην εργασία. Ωστόσο, όταν ο δρόμος αναβαθμίζεται για να φιλοξενήσει περισσότερα οχήματα, αυτό μπορεί να ενοχλήσει τους ιδιοκτήτες ακινήτων λόγω της συχνής συσσώρευσης κυκλοφορίας κατά τις ώρες αιχμής. Τα σπίτια που βρίσκονται κοντά σε αυτούς τους δρόμους ενδέχεται να υποφέρουν από υπερβολικό θόρυβο από αυτοκίνητα και φορτηγά, καθώς και από ατμοσφαιρική ρύπανση από διοξείδιο του άνθρακα και αιθαλομίχλη που απελευθερώνουν τα οχήματα.
Επομένως, η εγγύτητα με πολυσύχναστους δρόμους μπορεί να είναι τόσο θετική όσο και αρνητική.
3. Αύξηση του τοπικού εγκλήματος
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων ανησυχούν για την ασφάλεια της γειτονιάς τους όταν αποφασίζουν πού να αγοράσουν ένα ακίνητο. Οι περιοχές με υψηλό ποσοστό εγκληματικότητας τείνουν να είναι λιγότερο ελκυστικές για πιθανούς επενδυτές που προτιμούν να επενδύουν σε πιο ήσυχες γειτονιές.
Η ασφάλεια της γειτονιάς επηρεάζει τον τρόπο με τον οποίο ζουν οι άνθρωποι, από την άνεση έως τον τύπο πρωτοβουλιών ασφάλειας που μπορούν να αναλάβουν. Ένα υψηλότερο ποσοστό εγκληματικότητας σε μια γειτονιά επηρεάζει άμεσα τις αξίες των ακινήτων, επειδή οι περισσότεροι επενδυτές θα επιλέξουν να μείνουν μακριά από τέτοιες περιοχές. Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα αντιμετωπίσουν δυσκολίες στην εύρεση κατάλληλων αγοραστών για τα ακίνητά τους.
4. Περιβαλλοντικοί κίνδυνοι
Οδηγίες για τη χώρα ή τους δήμους για την κατασκευή χώρων υγειονομικής ταφής και αποχέτευσης υπόκεινται σε ολόκληρη τη γειτονιά σε δυσάρεστες οσμές και θόρυβο από τα μεγάλα φορτηγά που κινούνται μέσα και έξω. Κατά την αγορά ακινήτων, οι επενδυτές ενδέχεται να μην γνωρίζουν πληροφορίες σχετικά με το είδος των μελλοντικών εξελίξεων που θα εφαρμοστούν στη γειτονιά.
Όταν τέτοιες αρνητικές εξελίξεις Αρνητικοί εξωτερικοί παράγοντες Αρνητικοί εξωτερικοί παράγοντες συμβαίνουν όταν το προϊόν ή / και η κατανάλωση αγαθού ή υπηρεσίας ασκεί αρνητική επίδραση σε τρίτους εκτός της αγοράς. Μια συνήθης συναλλαγή περιλαμβάνει δύο μέρη, δηλαδή τον καταναλωτή και τον παραγωγό, τα οποία αναφέρονται ως το πρώτο και το δεύτερο μέρος της συναλλαγής. λαμβάνει χώρα, επηρεάζει τη βιωσιμότητα της περιοχής, διότι κανείς δεν θέλει να ζήσει κοντά σε χώρο υγειονομικής ταφής ή αποχέτευση. Επιπλέον, ο χώρος υγειονομικής ταφής θα είναι περιβαλλοντικός κίνδυνος και μπορεί να προκαλέσει επιπλοκές στην υγεία μεταξύ των κατοίκων.
5. Απώλεια θέσεων εργασίας
Σε ορισμένες τοποθεσίες, η αγορά ακινήτων ενισχύεται από την ύπαρξη βασικών βιομηχανιών που απασχολούν χιλιάδες κατοίκους. Οι περισσότεροι από τους εργαζόμενους που εργάζονται σε τέτοιες βιομηχανίες αποτελούν την πλειοψηφία των ενοικιαστών σε κοντινά ακίνητα.
Εάν μια από τις μεγαλύτερες βιομηχανίες κλείσει, τότε χιλιάδες άτομα θα καταστούν άνεργοι. Επιπλέον, είναι εκείνα τα άτομα στο εργατικό δυναμικό ή το σύνολο των ατόμων που είναι διαθέσιμα για εργασία που δεν έχουν την κατάλληλη δουλειά. , και οι τοπικές ιδιότητες θα μειωθούν σε αξία, επειδή οι άνθρωποι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά τα μηνιαία ενοίκια ή τις πληρωμές υποθηκών. Τα ακίνητα θα υποφέρουν από χαμηλά ποσοστά πληρότητας, τα οποία είναι πέρα από τον έλεγχο των ιδιοκτητών ακινήτων.
Λειτουργική απαρχαιότητα έναντι οικονομικής απαρχαίας
Η οικονομική απαξίωση και η λειτουργική απαξίωση είναι συχνά δύσκολο να διαφοροποιηθούν λόγω ορισμένων από τις ομοιότητές τους.
Η λειτουργική απαξίωση αναφέρεται σε μείωση της χρησιμότητας μιας ιδιοκτησίας λόγω παραγόντων μέσα σε αυτήν, εκτός από αυτούς που οφείλονται σε φυσική φθορά. Αυτό συμβαίνει όταν ένα κτίριο βιώνει σχετική απώλεια χρησιμότητας λόγω παρωχημένου εξοπλισμού, ελαττωματικού σχεδιασμού κτιρίου ή κτιρίου που είναι πολύ μικρό σε σύγκριση με άλλα στη γειτονιά.
Η λειτουργική απαξίωση μπορεί να είναι ιάσιμη ή ανίατη. Εξαρτάται από το εάν το κόστος για τη θεραπεία της απαρχαίας υπερβαίνει το όφελος της βελτίωσης. Για παράδειγμα, ένα πενταώροφο κτίριο χωρίς ανελκυστήρα μπορεί να θεραπευτεί με την εγκατάσταση ανελκυστήρα εάν το επιτρέπει ο δομικός σχεδιασμός του κτηρίου. Η βελτίωση μπορεί να δικαιολογηθεί μόνο εάν η τιμή που αποκτήθηκε με την εγκατάσταση του ανελκυστήρα είναι μεγαλύτερη από το κόστος εγκατάστασής του.
Σε αντίθεση με τη λειτουργική απαξίωση, η οποία συμβαίνει μέσα σε μια ιδιοκτησία, η οικονομική απαξίωση συμβαίνει έξω από την ιδιοκτησία και είναι πέρα από τον έλεγχο του ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας. Αυτό σημαίνει ότι η ιδιοκτησία είναι ανίατη επειδή θα ήταν πολύ ακριβό για να θεραπεύσει το πρόβλημα.
Για παράδειγμα, όταν ο νομός εγκρίνει την κατασκευή χώρου υγειονομικής ταφής εντός της γειτονιάς, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα έχουν κανέναν έλεγχο στη νέα ανάπτυξη, επειδή δεν ανήκει στην ιδιοκτησία τους.
Επιπρόσθετοι πόροι
Το Finance προσφέρει την πιστοποίηση Πιστοποιημένου Τραπεζικού & Πιστοποιητικού Αναλυτή (CBCA) ™ CBCA ™ Η πιστοποίηση Πιστοποιημένου Τραπεζικού & Πιστωτικού Αναλυτή (CBCA) ™ είναι ένα παγκόσμιο πρότυπο για πιστωτικούς αναλυτές που καλύπτει χρηματοοικονομικά, λογιστικά, πιστωτική ανάλυση, ανάλυση ταμειακών ροών, μοντελοποίηση συμβολαίων, δάνειο αποπληρωμές και άλλα. πρόγραμμα πιστοποίησης για όσους θέλουν να πάρουν την καριέρα τους στο επόμενο επίπεδο. Για να συνεχίσετε να μαθαίνετε και να αναπτύσσετε τη βάση γνώσεων σας, ανατρέξτε στους επιπλέον σχετικούς πόρους χρηματοδότησης παρακάτω:
- Οικονομική απόσβεση Οικονομική απόσβεση Η οικονομική απόσβεση είναι η μείωση της οικονομικής αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου με την πάροδο του χρόνου. Μπορεί επίσης να αναφέρεται στην κατανάλωση παγίου κεφαλαίου για τον υπολογισμό των εθνικών λογαριασμών. Η οικονομική υποτίμηση γενικά μπορεί να αποδοθεί σε έμμεσους παράγοντες όπως η επιδείνωση της ποιότητας των γειτονικών δρόμων
- Περιβαλλοντική ευθύνη Περιβαλλοντική ευθύνη Η περιβαλλοντική ευθύνη αναφέρεται στο πιθανό περιβαλλοντικό κόστος που επιβαρύνει έναν αγοραστή κατά την αγορά ή τη μίσθωση ενός περιουσιακού στοιχείου. Οι υποχρεώσεις προκύπτουν όταν
- Locational Obsolescence Locational Obsolescence Η τοπική απαξίωση είναι ένας τύπος απόσβεσης σε μια ακίνητη περιουσία που προκαλείται από παράγοντες διαφορετικούς από το ίδιο το ακίνητο. Οι παράγοντες μπορούν είτε
- Φυσική επιδείνωση Φυσική επιδείνωση Η φυσική φθορά αναφέρεται στην απώλεια αξίας ενός ακινήτου λόγω της φυσικής φθοράς ενός κτιρίου. Μπορεί επίσης να περιγραφεί ως
