Η ακίνητη περιουσία είναι ακίνητη περιουσία που αποτελείται από γη και βελτιώσεις, που περιλαμβάνουν κτίρια Ενσώματα πάγια Τα ενσώματα περιουσιακά στοιχεία είναι περιουσιακά στοιχεία με φυσική μορφή και που κατέχουν αξία. Παραδείγματα περιλαμβάνουν ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμό. Τα ενσώματα περιουσιακά στοιχεία φαίνονται και γίνονται αισθητά και μπορούν να καταστραφούν από πυρκαγιά, φυσική καταστροφή ή ατύχημα. Τα άυλα περιουσιακά στοιχεία, από την άλλη πλευρά, στερούνται φυσικής μορφής και αποτελούνται από πράγματα όπως πνευματική ιδιοκτησία, φωτιστικά, δρόμους, δομές και συστήματα χρησιμότητας. Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας δίνουν έναν τίτλο κυριότητας στη γη, βελτιώσεις και φυσικούς πόρους όπως ορυκτά Mining Industry Primer Η εξορυκτική βιομηχανία ασχολείται με την εξόρυξη πολύτιμων ορυκτών και άλλων γεωλογικών υλικών. Τα εκχυλισμένα υλικά μετατρέπονται σε ορυκτοποιημένη μορφή που εξυπηρετεί οικονομικό όφελος για τον υποψήφιο ή τον ανθρακωρύχο.Οι τυπικές δραστηριότητες στη μεταλλευτική βιομηχανία περιλαμβάνουν την παραγωγή μετάλλων, φυτά, ζώα, νερό κ.λπ.
Τύποι ακινήτων
Υπάρχουν διάφοροι τύποι ακινήτων, καθένας με μοναδικό σκοπό και χρησιμότητα. Οι κύριες κατηγορίες είναι:
- Γη
- Κατοικητικός
- Εμπορικός
- Βιομηχανικός
Για όσους θέλουν να καταλάβουν πώς λειτουργεί η βιομηχανία και τι αντιπροσωπεύει καθεμία από τις κύριες κατηγορίες, οι παρακάτω εξηγήσεις θα είναι ένας χρήσιμος οδηγός.
# 1 Γη
Η γη είναι η βάση για όλους τους τύπους ακινήτων. Η γη συνήθως αναφέρεται σε ανεπτυγμένη ιδιοκτησία και σε κενή γη. Οι προγραμματιστές αποκτούν γη και το συνδυάζουν με άλλες ιδιότητες (ονομάζεται συναρμολόγηση) και το ξαναζώνουν έτσι ώστε να μπορούν να αυξήσουν την πυκνότητα και να αυξήσουν την αξία του ακινήτου.
# 2 Κατοικίες
Η κατοικημένη ακίνητη περιουσία αποτελείται από κατοικίες για άτομα, οικογένειες ή ομάδες ατόμων. Αυτός είναι ο πιο συνηθισμένος τύπος ακινήτων και είναι η κατηγορία περιουσιακών στοιχείων Κατηγορία περιουσιακών στοιχείων Μια κατηγορία περιουσιακών στοιχείων είναι μια ομάδα παρόμοιων επενδυτικών οχημάτων. Διαφορετικές κατηγορίες ή τύποι επενδυτικών περιουσιακών στοιχείων - όπως επενδύσεις σταθερού εισοδήματος - ομαδοποιούνται βάσει του ότι έχουν παρόμοια χρηματοοικονομική δομή. Συνήθως διαπραγματεύονται στις ίδιες χρηματοοικονομικές αγορές και υπόκεινται στους ίδιους κανόνες και κανονισμούς. με τους οποίους οι περισσότεροι γνωρίζουν. Μέσα σε κατοικίες, υπάρχουν μονοκατοικίες, διαμερίσματα, συγκυριαρχίες, αρχοντικά και άλλα είδη διαβίωσης.
# 3 Εμπορική
Η εμπορική ιδιοκτησία αναφέρεται σε γη και κτίρια που χρησιμοποιούνται από επιχειρήσεις για την εκτέλεση των δραστηριοτήτων τους. Παραδείγματα περιλαμβάνουν εμπορικά κέντρα, ατομικά καταστήματα, κτίρια γραφείων, χώρους στάθμευσης, ιατρικά κέντρα και ξενοδοχεία.
# 4 Βιομηχανική
Τα βιομηχανικά ακίνητα αναφέρονται σε γη και κτίρια που χρησιμοποιούνται από βιομηχανικές επιχειρήσεις για δραστηριότητες όπως εργοστάσια, μηχανικές παραγωγές, έρευνα και ανάπτυξη, κατασκευή, μεταφορά, εφοδιαστική και αποθήκευση.
Παραδείγματα ακινήτων
Τώρα που έχουμε περιγράψει τις τέσσερις κύριες κατηγορίες, ας εξερευνήσουμε ορισμένα συγκεκριμένα παραδείγματα διαφορετικών τύπων ακινήτων.
- Μονοκατοικία - Κάθε σπίτι που έχει σχεδιαστεί μόνο για μία οικογένεια
- Πολυκατοικία - Οποιαδήποτε ομάδα σπιτιών που έχουν σχεδιαστεί για περισσότερες από μία οικογένειες
- Συνημμένο - Κάθε μονάδα που είναι συνδεδεμένη σε άλλη (όχι ανεξάρτητη)
- Διαμέρισμα - Ατομική μονάδα σε πολυκατοικία. Τα όρια του διαμερίσματος ορίζονται γενικά από περίμετρο κλειδωμένων ή κλειδωμένων θυρών. Συχνά εμφανίζεται σε πολυώροφες πολυκατοικίες.
- Πολυκατοικία - Συχνά εμφανίζεται σε πολυώροφα μονοκατοικία, όπου κάθε όροφος είναι ξεχωριστό διαμέρισμα ή μονάδα
- Condominium (Condo) - Ένα κτίριο με μεμονωμένες μονάδες που ανήκουν σε μεμονωμένους ανθρώπους.
- Μονοκατοικία - Ένα ανεξάρτητο κτίριο που δεν συνδέεται με οτιδήποτε άλλο (ένα στερεότυπο «σπίτι»)
- Φορητό σπίτι - Σπίτια που μπορούν να μετακινηθούν σε φορτηγό με επίπεδη βάση
- Τροχόσπιτο - Ένα όχημα με τροχούς που έχει μόνιμη κατοικία
- Βίλα - Ένα κτίριο με μόνο ένα δωμάτιο και συνήθως μια απότομη μυτερή οροφή
- Καλύβα - Μια κατοικία που συνήθως κατασκευάζεται από πρώτες ύλες όπως μπαμπού, λάσπη και πηλό
Επισκόπηση της βιομηχανίας ακινήτων
Ας διερευνήσουμε πώς λειτουργεί η βιομηχανία και ποιες είναι οι κύριες θέσεις εργασίας και σταδιοδρομίας. Η βιομηχανία ακινήτων μπορεί να χωριστεί σε διάφορους τομείς:
- Ανάπτυξη
- Πωλήσεις και μάρκετινγκ
- Μεσιτεία
- Διαχείριση ακινήτων
- Δανεισμός
- Επαγγελματικές υπηρεσίες (νόμος, λογιστική κ.λπ.)
Ας δούμε κάθε μία από αυτές τις έξι περιοχές του κλάδου με περισσότερες λεπτομέρειες.
# 1 Ανάπτυξη
Η ανάπτυξη ακινήτων είναι μια διαδικασία που περιλαμβάνει την αγορά ακατέργαστης γης, την εκ νέου εγκατάσταση, την κατασκευή και την ανακαίνιση κτιρίων και την πώληση ή μίσθωση του τελικού προϊόντος σε τελικούς χρήστες. Οι προγραμματιστές κερδίζουν κέρδος προσθέτοντας αξία στη γη (δημιουργία κτιρίων ή βελτιώσεων, επανακαθορισμός κ.λπ.) και λαμβάνοντας τον κίνδυνο χρηματοδότησης ενός έργου. Οι εταιρείες ανάπτυξης δημιουργούν ένα νέο προϊόν, το οποίο μπορεί να θεωρηθεί ως «πρωτογενής αγορά» ή δημιουργία νέου αποθέματος.
# 2 Πωλήσεις και μάρκετινγκ
Οι εταιρείες πωλήσεων και μάρκετινγκ συνεργάζονται με προγραμματιστές για να πουλήσουν τα κτίρια και τις μονάδες που δημιουργούν. Αυτές οι εταιρείες κερδίζουν προμήθεια για τη δημιουργία όλου του υλικού μάρκετινγκ και τη χρήση των πωλητών τους για την πώληση του αποθέματος των ολοκληρωμένων μονάδων. Αυτές οι εταιρείες συνήθως επικεντρώνονται σε νέες μονάδες.
# 3 Μεσιτεία
Η μεσιτεία ακινήτων είναι μια εταιρεία που απασχολεί μια ομάδα πρακτόρων πραγματικών κρατών (μεσίτες) που βοηθούν στη διευκόλυνση μιας συναλλαγής μεταξύ αγοραστών και πωλητών ακινήτων. Η δουλειά τους είναι να εκπροσωπούν οποιοδήποτε μέρος και να τους βοηθούν να επιτύχουν μια αγορά ή πώληση με τους καλύτερους δυνατούς όρους.
# 4 Διαχείριση ακινήτων
Οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων βοηθούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων να ενοικιάσουν τις μονάδες στα κτίριά τους. Οι εργασίες τους περιλαμβάνουν τη συλλογή ενοικίου, την εμφάνιση μονάδων, την αποκατάσταση ελλείψεων, την εκτέλεση επισκευών και τη διαχείριση ενοικιαστών. Χρεώνουν τέλος, συνήθως ένα ποσοστό του ενοικίου, στους ιδιοκτήτες ακινήτων.
# 5 Δανεισμός ακινήτων
Οι δανειστές διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στη βιομηχανία, καθώς σχεδόν όλα τα ακίνητα και οι εξελίξεις χρησιμοποιούν μόχλευση (χρέος) για τη χρηματοδότηση της επιχείρησής τους. Οι δανειστές μπορούν να περιλαμβάνουν τράπεζες, πιστωτικά σωματεία, ιδιωτικούς δανειστές και κυβερνητικά ιδρύματα.
# 6 Επαγγελματικές υπηρεσίες
Υπάρχει μια ποικιλία επαγγελματιών ακινήτων που εργάζονται στον κλάδο και συμβάλλουν στη λειτουργία του. Τα πιο συνηθισμένα παραδείγματα (εκτός από αυτά που αναφέρονται παραπάνω) είναι λογιστές, δικηγόροι, σχεδιαστές εσωτερικών χώρων, διευθυντές, γενικοί εργολάβοι, εργάτες οικοδομών και έμποροι.
Καριέρα στο Real Estate
Αν ψάχνετε για μια σταδιοδρομία στον τομέα των ακινήτων, ίσως θελήσετε να εξετάσετε οποιονδήποτε από τους παραπάνω έξι τομείς του κλάδου.
Εδώ είναι οι πιο κοινές θέσεις εργασίας (τίτλοι) στον κλάδο:
- Αναλυτής - Εκτέλεση οικονομικής ανάλυσης και αποτίμησης ακινήτων
- Εκτιμητής - Αποτίμηση ακινήτων
- Πράκτορας - ένας αντιπρόσωπος πωλήσεων ή "μεσίτης"
- Building Inspector - Κάποιος που εξετάζει κτίρια και συνεργάζεται με εκτιμητές
- Commercial Broker - Ένας πράκτορας που πουλά εμπορικά ακίνητα
- Διευθυντής Real Estate - Εταιρική δουλειά
- Home Inspector - Κάποιος προσλήφθηκε για να αξιολογήσει την ποιότητα ενός σπιτιού για έναν πωλητή ή αγοραστή
- Loan Underwriter - Ένα άτομο που αναλύει την πιστοληπτική ικανότητα ενός δανειολήπτη
- Ειδικός ενυπόθηκου δανείου / Αναδόχος - Ένα άτομο που εγκρίνει αιτήσεις υποθηκών
- Real Estate Attorney - Ένας δικηγόρος που ειδικεύεται στις συναλλαγές ακινήτων
Μάθετε περισσότερα σχετικά με τα ακίνητα κατοικιών από την Εθνική Ένωση Realtors.
Επιπρόσθετοι πόροι
Σας ευχαριστούμε που διαβάσατε αυτόν τον οδηγό για να κατανοήσετε τι είναι η ακίνητη περιουσία, πώς λειτουργεί η βιομηχανία και ποιες είναι οι πιο κοινές ευκαιρίες εργασίας.
Το Finance προσφέρει την πιστοποίηση Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® Συμμετάσχετε 350.600+ μαθητές που εργάζονται σε εταιρείες όπως το Amazon, το JP Morgan και το πρόγραμμα πιστοποίησης Ferrari για όσους θέλουν να πάρουν την καριέρα τους στο επόμενο επίπεδο. Για να συνεχίσετε να μαθαίνετε και να προωθείτε την καριέρα σας, οι ακόλουθοι πόροι χρηματοδότησης θα είναι χρήσιμοι:
- Βέλτιστες Πρακτικές Χρηματοοικονομικής Μοντελοποίησης Βέλτιστες Πρακτικές Χρηματοοικονομικής Μοντελοποίησης Αυτό το άρθρο είναι να παρέχει στους αναγνώστες πληροφορίες σχετικά με τις βέλτιστες πρακτικές χρηματοοικονομικής μοντελοποίησης και έναν εύκολο να ακολουθηθεί, βήμα προς βήμα οδηγό για τη δημιουργία ενός οικονομικού μοντέλου.
- Επένδυση: Οδηγός για αρχάριους Επένδυση: Οδηγός για αρχάριους Ο οδηγός χρηματοδότησης για επενδύσεις για αρχάριους θα σας διδάξει τα βασικά στοιχεία της επένδυσης και πώς να ξεκινήσετε. Μάθετε για διαφορετικές στρατηγικές και τεχνικές συναλλαγών και για τις διάφορες χρηματοοικονομικές αγορές στις οποίες μπορείτε να επενδύσετε.
- Τύποι περιουσιακών στοιχείων Τύποι περιουσιακών στοιχείων Οι συνήθεις τύποι περιουσιακών στοιχείων περιλαμβάνουν τρέχοντα, μη κυκλοφορούντα, φυσικά, άυλα, λειτουργικά και μη λειτουργικά. Σωστή αναγνώριση και
- Μέθοδοι αποτίμησης Μέθοδοι αποτίμησης Κατά την αποτίμηση μιας εταιρείας ως συνεχιζόμενης δραστηριότητας, χρησιμοποιούνται τρεις βασικές μέθοδοι αποτίμησης: ανάλυση DCF, συγκρίσιμες εταιρείες και προηγούμενες συναλλαγές. Αυτές οι μέθοδοι αποτίμησης χρησιμοποιούνται σε τραπεζικές επενδύσεις, έρευνα μετοχών, ιδιωτικά κεφάλαια, εταιρική ανάπτυξη, συγχωνεύσεις και εξαγορές, μοχλευμένες αγορές και χρηματοδότηση
