Εξυπηρέτηση Δανείου - Ορισμός, Παραλήπτες Πληρωμών, Προμήθεια Διακομιστή

Η εξυπηρέτηση δανείων είναι ο τρόπος με τον οποίο μια εταιρεία χρηματοδότησης (ένας δανειστής) προβαίνει στην είσπραξη κεφαλαίων, τόκων και πληρωμών μεσεγγύησης που είναι οφειλόμενες ή καθυστερημένες. Η πρακτική ασχολείται με όλους τους τύπους δανείων. Ωστόσο, ενυπόθηκα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια είναι ένα δάνειο - που παρέχεται από έναν ενυπόθηκο δανειστή ή μια τράπεζα - που επιτρέπει σε ένα άτομο να αγοράσει ένα σπίτι. Παρόλο που είναι δυνατόν να λάβετε δάνεια για να καλύψετε ολόκληρο το κόστος ενός σπιτιού, είναι πιο συνηθισμένο να εξασφαλίσετε ένα δάνειο για περίπου 80% της αξίας του σπιτιού. είναι τα πιο συνηθισμένα.

Τα στεγαστικά δάνεια υποστηρίζονται συχνά από την κυβέρνηση ή από μια συνδεδεμένη εταιρεία (μια οντότητα που χρηματοδοτείται από την κυβέρνηση ή το GSE). Ένας ιδιωτικός δανειστής ή το GSE συνήθως δεν εξυπηρετεί δάνεια που αγοράζουν. Η ευθύνη γενικά βαρύνει την τράπεζα από την οποία προήλθε η υποθήκη για να το κάνει, αν και η τράπεζα μπορεί να αναθέσει και τη συντήρηση.

Εξυπηρέτηση δανείων

Περίληψη

  • Η εξυπηρέτηση δανείων είναι η διαδικασία συλλογής πληρωμών με δάνειο και μετάδοσης διανομών στα εμπλεκόμενα μέρη.
  • Ο εξυπηρετητής συλλέγει ένα τμήμα κάθε πληρωμής ως πληρωμή για την εξυπηρέτηση του δανείου.
  • Οι τράπεζες ήταν παραδοσιακά υπεύθυνες για τη δημιουργία και την εξυπηρέτηση δανείων έως ότου οι αλλαγές στον κλάδο το καθιστούσαν λιγότερο επικερδές να ασχοληθούν με την επιχείρηση.

Πού πηγαίνουν οι πληρωμές υπηρεσιών

Το άτομο ή η εταιρεία που είναι υπεύθυνη για την εξυπηρέτηση ενός δανείου - ο διαχειριστής - διανέμει πληρωμές σε μια ποικιλία διαφορετικών μερών που ενδέχεται να επισυνάπτονται στο δάνειο:

  • Οι κύριες / πληρωμές τόκων πηγαίνουν στον κάτοχο της υποθήκης ή στους επενδυτές που κατέχουν τίτλους με υποθήκη (MBS) υποθήκες. Το MBS είναι μια ασφάλεια που υποστηρίζεται από περιουσιακά στοιχεία που διαπραγματεύεται στη δευτερογενή αγορά και που επιτρέπει στους επενδυτές να επωφεληθούν από την επιχείρηση ενυπόθηκων δανείων
  • Οι διαχειριστές υποθηκών και οι εγγυητές λαμβάνουν έξοδα αποστολής
  • Πρέπει να καταβληθούν οι ασφαλίσεις και οι φόροι επί των χρηματικών ποσών

Άλλοι πιθανοί τομείς όπου ενδέχεται να προκύψουν πληρωμές (ανάλογα με το δάνειο, τους όρους του και τους εμπλεκόμενους επενδυτές) περιλαμβάνουν τους εκτελεστές αποκλεισμού, τους ελεγκτές παραβατικότητας και τα κέντρα αναδιάρθρωσης δανείων / όρων.

Ο εξυπηρετητής λαμβάνει αμοιβές για τα καθήκοντα που εκτελούνται στην εξυπηρέτηση του δανείου, συμπεριλαμβανομένης της εξασφάλισης ότι οι πληρωμές καταβάλλονται στα σωστά μέρη έγκαιρα. Η αποτυχία πραγματοποίησης πληρωμών ή καθυστερημένων πληρωμών με δάνειο συνήθως οδηγεί σε καθυστερημένη χρέωση που εισπράττει ο εξυπηρετητής. (Κατά τη διάρκεια της έκρηξης της αγοράς κατοικίας και της επακόλουθης συντριβής, οι λιγότερο αξιόπιστοι συνεργάτες στοχεύουν άτομα που ήταν πιθανό να καθυστερήσουν τις πληρωμές, ώστε να εισπράξουν επιπλέον καθυστερημένα τέλη)

Η επιχείρηση εξυπηρέτησης δανείων

Η εξυπηρέτηση δανείων θεωρείται πλέον επιχείρηση από μόνη της. Όταν αποτελούσε θεμελιώδες μέρος του τραπεζικού κλάδου, μετά την τιτλοποίηση, η τιτλοποίηση Η τιτλοποίηση είναι ένα εργαλείο διαχείρισης κινδύνων που χρησιμοποιείται για τη μείωση του ιδιοσυγκρασιακού κινδύνου που σχετίζεται με την αδυναμία μεμονωμένων περιουσιακών στοιχείων. Οι τράπεζες και άλλα χρηματοοικονομικά άλλαξαν το πρόσωπο της χρηματοδότησης γενικά, η εξυπηρέτηση των καθυστερημένων δανείων αυξήθηκε λιγότερο κερδοφόρα για τις τράπεζες. Σήμερα, οι περισσότερες τράπεζες δημιουργούν νέα δάνεια και στη συνέχεια μεταβιβάζουν τα καθήκοντα εξυπηρέτησης σε διαφορετικό χρηματοπιστωτικό ίδρυμα ή εταιρεία που ειδικεύεται στην εξυπηρέτηση τέτοιων δανείων.

Αποζημίωση

Η αποζημίωση για την εξυπηρέτηση δανείων είναι παρόμοια με τους τόκους. Ο εξυπηρετητής παίρνει ένα ελάχιστο ποσοστό των τακτικών πληρωμών δανείου που πληρώνει ο δανειολήπτης. Συνήθως λαμβάνουν οπουδήποτε από 0,25% έως 0,50% κάθε πληρωμής.

Περισσότεροι πόροι

Η χρηματοδότηση είναι ο επίσημος πάροχος της παγκόσμιας πιστοποίησης Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Η πιστοποίηση Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ είναι ένα παγκόσμιο πρότυπο για πιστωτικούς αναλυτές που καλύπτει χρηματοδότηση, λογιστική, πιστωτική ανάλυση, ανάλυση ταμειακών ροών , μοντελοποίηση συμβολαίων, αποπληρωμή δανείων και άλλα. πρόγραμμα πιστοποίησης, σχεδιασμένο να βοηθά όλους να γίνουν οικονομικοί αναλυτές παγκόσμιας κλάσης. Για να συνεχίσετε να προωθείτε την καριέρα σας, οι πρόσθετοι πόροι χρηματοδότησης παρακάτω θα είναι χρήσιμοι:

  • Χρέος Σύμφωνο Χρέος Σύμβαση χρέους είναι περιορισμοί που οι δανειστές (πιστωτές, κάτοχοι χρέους, επενδυτές) σε συμβόλαια δανεισμού για τον περιορισμό των ενεργειών του οφειλέτη (οφειλέτης).
  • Χρηματοοικονομικός διαμεσολαβητής Χρηματοοικονομικός διαμεσολαβητής Ένας χρηματοπιστωτικός διαμεσολαβητής αναφέρεται σε ένα ίδρυμα που ενεργεί ως μεσάζων μεταξύ δύο μερών προκειμένου να διευκολυνθεί μια χρηματοοικονομική συναλλαγή. Τα ιδρύματα που αναφέρονται συνήθως ως ενδιάμεσοι χρηματοοικονομικοί οργανισμοί περιλαμβάνουν εμπορικές τράπεζες, τράπεζες επενδύσεων, αμοιβαία κεφάλαια και συνταξιοδοτικά ταμεία.
  • Κύρια Πληρωμή Κύρια Πληρωμή Μια κύρια πληρωμή είναι μια πληρωμή προς το αρχικό ποσό ενός δανείου που οφείλεται. Με άλλα λόγια, μια κύρια πληρωμή είναι μια πληρωμή που πραγματοποιείται σε ένα δάνειο που μειώνει το υπόλοιπο οφειλόμενο ποσό δανείου, αντί να ισχύει για την πληρωμή των τόκων που χρεώνονται στο δάνειο.
  • Retainer Fee Retainer Fee Το τέλος παρακράτησης είναι ένα προκαταβολικό κόστος που καταβάλλεται από ένα άτομο για τις υπηρεσίες ενός συμβούλου, συμβούλου, δικηγόρου, ελεύθερου επαγγελματία ή άλλου επαγγελματία.

Πρόσφατες δημοσιεύσεις