Encumbrance - Ορισμός, Τύποι, Πώς να αποκτήσετε ένα EC

Η επιβάρυνση είναι ένας περιορισμός στη χρήση κεφαλαίων. Χρησιμοποιείται στη δημόσια λογιστική Λογιστική Η λογιστική είναι ένας όρος που περιγράφει τη διαδικασία ενοποίησης χρηματοοικονομικών πληροφοριών για να καταστεί σαφές και κατανοητό για όλους να διασφαλίσουν ότι υπάρχουν επαρκή κεφάλαια για την εκπλήρωση ορισμένων υποχρεώσεων. Οι κυβερνήσεις χρησιμοποιούν βάρη για να αποφύγουν την υπερβολική δαπάνη των οικονομικών τους. Ένα πιστοποιητικό επιβάρυνσης χρησιμοποιείται επίσης στην ακίνητη περιουσία Real Estate Η ακίνητη περιουσία είναι ακίνητη περιουσία που αποτελείται από γη και βελτιώσεις, που περιλαμβάνουν κτίρια, φωτιστικά, δρόμους, κατασκευές και συστήματα χρησιμότητας. Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας δίνουν έναν τίτλο κυριότητας στη γη, βελτιώσεις και φυσικούς πόρους όπως ορυκτά, φυτά, ζώα, νερό κ.λπ. όταν υπάρχει αξίωση εναντίον ενός ακινήτου. Για παράδειγμα, χρησιμοποιείται όταν υπάρχει φορολογική επιβάρυνση στην ιδιοκτησία,καθιστώντας δύσκολη τη μεταφορά της ιδιοκτησίας σε νέο κάτοχο. Η επιβάρυνση περιορίζει τις πολιτικές που πρέπει να τηρεί το ακίνητο, όπως νόμους ζωνών ή ορισμένους τύπους κατασκευής στη γη.

ΕπιβάρυνσηΠηγή

Τι είναι το Πιστοποιητικό Βαρύτητας (EC);

Ένα πιστοποιητικό εμπλοκής (EC) χρησιμοποιείται κυρίως στον κλάδο των ακινήτων και παρέχει επιβεβαίωση ότι ένα ακίνητο δεν υπόκειται σε νομισματική ή νομική υποχρέωση, όπως ένα απλήρωτο δάνειο Δάνειο Το δάνειο είναι ένα χρηματικό ποσό που δανείζονται ένα ή περισσότερα άτομα ή εταιρείες από τράπεζες ή άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα για τη διαχείριση οικονομικών προγραμματισμένων ή μη προγραμματισμένων εκδηλώσεων. Με αυτόν τον τρόπο, ο οφειλέτης φέρει ένα χρέος, το οποίο πρέπει να αποπληρώσει με τόκους και εντός μιας δεδομένης χρονικής περιόδου. ή άλλες υποχρεώσεις. Η ΕΚ είναι ένα σημαντικό έγγραφο για τον ιδιοκτήτη σπιτιού, καθώς αποτελεί απόδειξη νόμιμης ιδιοκτησίας του ακινήτου και επιτρέπει επίσης στον ιδιοκτήτη να λάβει δάνεια από τράπεζες Top Banks στις ΗΠΑ Σύμφωνα με την Ομοσπονδιακή Εταιρεία Ασφάλισης Καταθέσεων των ΗΠΑ, υπήρχαν 6.799 ασφαλισμένοι FDIC εμπορικές τράπεζες στις ΗΠΑ από τον Φεβρουάριο του 2014. Η χώρα »Κεντρική τράπεζα είναι η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ, η οποία δημιουργήθηκε μετά την έγκριση του νόμου της Ομοσπονδιακής Τράπεζας το 1913 κατά της περιουσίας.

Το πιστοποιητικό επιβάρυνσης εξασφαλίζεται από το γραφείο του τοπικού καταχωρητή και συνήθως περιέχει όλες τις συναλλαγές που σχετίζονται με μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Επιπλέον, το πιστοποιητικό παρέχει μόνο πληροφορίες για έγγραφα που είναι καταχωρημένα στο γραφείο του καταχωρητή. Ως εκ τούτου, έγγραφα όπως οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις ταξινομήσεις μισθώσεων Οι ταξινομήσεις μισθώσεων περιλαμβάνουν λειτουργικές μισθώσεις και κεφαλαιουχικές μισθώσεις. Η μίσθωση είναι ένας τύπος συναλλαγής που πραγματοποιείται από μια εταιρεία για να έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί ένα περιουσιακό στοιχείο. Σε μια μίσθωση, η εταιρεία θα πληρώσει στο άλλο μέρος ένα συμφωνημένο χρηματικό ποσό, όχι σε αντίθεση με το ενοίκιο, σε αντάλλαγμα για τη δυνατότητα χρήσης του περιουσιακού στοιχείου. πράξεις ή έγγραφα διαθήκης δεν θα περιληφθούν στις συναλλαγές στην ΕΚ καθώς τα έγγραφα δεν έχουν καταχωριστεί βάσει του νόμου.

Πώς να αποκτήσετε πιστοποιητικό εμπλουτισμού;

Το πιστοποιητικό επιβάρυνσης μπορεί να ληφθεί από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου στο γραφείο του τοπικού καταχωρητή. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει σχετικές πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία, όπως απόδειξη διεύθυνσης και λεπτομέρειες τίτλου και να εξοφλήσει το τέλος για την εξασφάλιση του πιστοποιητικού. Ο αξιωματικός θα εξετάσει το ευρετήριο για συναλλαγές που σχετίζονται με το ακίνητο για τη συγκεκριμένη περίοδο.

Στη συνέχεια εκδίδεται στον κάτοχο ένα πιστοποιητικό εμπλοκής που περιέχει όλες τις λεπτομέρειες των συναλλαγών για μια συγκεκριμένη περίοδο. Εάν δεν υπάρχουν στοιχεία συναλλαγής που να σχετίζονται με την ιδιοκτησία, παρέχεται πιστοποιητικό μηδενικής επιβάρυνσης.

Τύποι επιβαρύνσεων ακινήτων

Ένα βάρος είναι ένας περιορισμός στην ιδιοκτησία, δηλαδή, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να μεταβιβάσει τον τίτλο σε κάποιον άλλο. Εδώ είναι μερικά από τα πιο κοινά βάρη που μπορούν να τοποθετηθούν σε μια ιδιοκτησία:

1. Λιέν

A lien Lien A lien είναι νόμιμο δικαίωμα διεκδίκησης συμφέροντος ασφάλειας σε ακίνητο που παρέχεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου σε πιστωτή. Ένα προνόμιο χρησιμοποιείται γενικά ως α είναι ο πιο συνηθισμένος τύπος βαρών και μπορεί να τοποθετηθεί σε ένα ακίνητο για να λάβει οικονομική υποχρέωση από τον ιδιοκτήτη σπιτιού, δηλαδή, ένα ενυπόθηκο στεγαστικό δάνειο. τράπεζα - που επιτρέπει σε ένα άτομο να αγοράσει ένα σπίτι. Παρόλο που είναι δυνατόν να λάβετε δάνεια για να καλύψετε ολόκληρο το κόστος ενός σπιτιού, είναι πιο συνηθισμένο να εξασφαλίσετε ένα δάνειο για περίπου 80% της αξίας του σπιτιού. . Το προνόμιο παραμένει στο κατάλυμα έως ότου εξοφληθεί πλήρως η υποθήκη. Μπορεί επίσης να περιλαμβάνει φορολογικές προμήθειες για απλήρωτους φόρους.

Επιπλέον, ένας ανάδοχος μπορεί να αποκτήσει προνόμιο όταν δεν έχει λάβει πληρωμή για επισκευές που έγιναν στο ακίνητο. Εάν το προνόμιο δεν ικανοποιηθεί, μπορεί να οδηγήσει στον αποκλεισμό του σπιτιού, με τα έσοδα της πώλησης να καταλήγουν στην πληρωμή των χρεών του ιδιοκτήτη.

2. Περιορισμός πράξεων

Ένας περιορισμός πράξεων θέτει έναν περιορισμό στο τι μπορεί να γίνει για το ακίνητο. Είναι επίσης γνωστό ως περιοριστική διαθήκη. Ο περιορισμός μπορεί να είναι οτιδήποτε, από την απαγόρευση τοποθέτησης δορυφόρου στην οροφή έως τον καθορισμό της θέσης στάθμευσης αυτοκινήτων. Μπορεί επίσης να περιορίσει την κατασκευή οτιδήποτε στη γη.

Οι περιορισμοί πράξεων συμβάλλουν στη δημιουργία ενός προτύπου για το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί το ακίνητο και χρησιμοποιούνται συχνά για την προστασία της αξίας του ακινήτου. Οι περιορισμοί τοποθετούνται συνήθως σε ακίνητα με ιστορική σημασία.

3. Ευκολία

Μια διευκόλυνση δίνει σε ένα άτομο ή οντότητα το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει την ιδιοκτησία παρόλο που δεν το κατέχει. Για παράδειγμα, μια εταιρεία κοινής ωφελείας μπορεί να αποκτήσει μια ευκολία για να τοποθετήσει ηλεκτρικά δίκτυα στην ιδιοκτησία ενός αγρότη. Μια κοινή διευκόλυνση είναι αυτή που επιτρέπει στον κάτοχο μιας γειτονικής ιδιοκτησίας να χρησιμοποιήσει το δρόμο μιας άλλης ιδιοκτησίας για πρόσβαση.

Μια άλλη κοινή διευκόλυνση είναι αυτή που υπάρχει όταν ένας κοινός διάδρομος προς την παραλία διαπερνά την ιδιοκτησία ενός ιδιοκτήτη. Η χαλάρωση βρίσκεται στη γη και όχι στην ίδια την ιδιοκτησία

4. Καταπάτηση

Υπάρχει καταπάτηση όταν ένα τμήμα μιας ιδιότητας εκτείνεται σε μια γειτονική ιδιοκτησία. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει, για παράδειγμα, ένα φράχτη που είναι χτισμένο κατά μήκος της παρακείμενης ιδιοκτησίας ή ένα κλαδί δέντρου που κρέμεται από μια γειτονική ιδιοκτησία. Συνήθως, ο ιδιοκτήτης ιδιοκτησίας που καταπατείται θα θέλει την κατάργηση να καταργηθεί, καθώς μια παράβαση δυσκολεύει συχνά τη μεταφορά του τίτλου ιδιοκτησίας σε έναν νέο ιδιοκτήτη.

5. Άδεια

Η άδεια είναι το δικαίωμα χρήσης της ιδιοκτησίας άλλου ατόμου. Η άδεια συχνά συνοδεύεται από κανόνες που πρέπει να ακολουθούνται. Η μη τήρηση των κανόνων μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την ανάκληση της άδειας. Για παράδειγμα, μπορεί να ληφθεί άδεια για τη διοργάνωση ενός συμβάντος στην ιδιοκτησία κάποιου άλλου.

Σχετικές αναγνώσεις

Το Finance προσφέρει την πιστοποίηση Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® Συμμετάσχετε 350.600+ μαθητές που εργάζονται σε εταιρείες όπως το Amazon, το JP Morgan και το πρόγραμμα πιστοποίησης Ferrari για όσους θέλουν να πάρουν την καριέρα τους στο επόμενο επίπεδο. Για να συνεχίσετε να μαθαίνετε και να προωθείτε την καριέρα σας, οι ακόλουθοι πόροι χρηματοδότησης θα είναι χρήσιμοι:

  • Εμπορικός μεσίτης ακινήτων Εμπορικός μεσίτης ακίνητων περιουσιών Ένας εμπορικός μεσίτης ακίνητων περιουσιών είναι ένας μεσάζων μεταξύ πωλητών και αγοραστών εμπορικών ακινήτων, που βοηθά τους πελάτες να πουλήσουν, να μισθώσουν ή να αγοράσουν εμπορικά ακίνητα. Ένας εμπορικός μεσίτης ακινήτων έχει την ελευθερία να εργάζεται είτε ως ανεξάρτητος πράκτορας, είτε ως μέλος μιας εμπορικής εταιρείας μεσιτικών ακινήτων.
  • Ένωση ιδιοκτητών σπιτιού Σύνδεση ιδιοκτητών σπιτιού Η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή ένα HOA είναι το διοικητικό όργανο μιας συγκεκριμένης υποδιαίρεσης, ανάπτυξης αρχοντικών, συγκροτήματος συγκυριαρχιών ή κοινότητας που είναι
  • Project Finance - Ένα Primer Project Finance - Ένα Primer Έργο χρηματοδότησης Primer. Η χρηματοδότηση έργου είναι η οικονομική ανάλυση του πλήρους κύκλου ζωής ενός έργου. Συνήθως, χρησιμοποιείται μια ανάλυση κόστους-οφέλους
  • Μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων Μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων Ένα μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων αποτελείται συνήθως από δύο ενότητες: Σύνοψη Συμφωνίας και Μοντέλο Ταμειακών Ροών. Στην Περίληψη Συμφωνίας, όλες οι σημαντικές παραδοχές

Πρόσφατες δημοσιεύσεις