Το NIMBY, ένα αρκτικόλεξο που σημαίνει N ot I n M y B ack Y ard, χρησιμοποιείται για να χαρακτηρίσει την αντίθεση των κατοίκων σε ένα προτεινόμενο σχέδιο ανάπτυξης Μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων Ένα μοντέλο ανάπτυξης ακινήτων αποτελείται συνήθως από δύο ενότητες: Περίληψη Συμφωνίας και Μετρητά Μοντέλο ροής. Στην Περίληψη Συμφωνίας, όλες οι σημαντικές υποθέσεις στην περιοχή τους. Το NIMBY περιγράφει το φαινόμενο στο οποίο οι κοινότητες θα αντισταθούν κατηγορηματικά σε ένα αναπτυξιακό σχέδιο κοντά στην περιοχή τους, ανεξάρτητα από το εάν δημιουργούνται θετικές ή αρνητικές εξωτερικότητες.
Κατανόηση της έννοιας του NIMBY
Το NIMBY χρησιμοποιείται για να περιγράψει κοινότητες που ενεργούν για τα δικά τους συμφέροντα και αντιτίθενται σε κοντινές εξελίξεις Real Estate Investment Trust (REIT) Ένα επενδυτικό trust real estate (REIT) είναι ένα επενδυτικό ταμείο ή ασφάλεια που επενδύει σε ακίνητα που δημιουργούν έσοδα. Το αμοιβαίο κεφάλαιο διαχειρίζεται και ανήκει σε μια εταιρεία μετόχων που συνεισφέρουν χρήματα για να επενδύσουν σε εμπορικά ακίνητα, όπως κτίρια γραφείων και διαμερισμάτων, αποθήκες, νοσοκομεία, εμπορικά κέντρα, φοιτητικές κατοικίες, ξενοδοχεία από τα οποία διαφορετικά θα υποστηρίζονταν και θα επωφελούνταν από την εξέλιξη δεν λαμβάνουν χώρα κοντά στην περιοχή τους.
Η ιδέα του NIMBY εξηγεί (1) το φαινόμενο της χαμηλής αποδοχής του κοινού σε νέες εξελίξεις και (2) τον λόγο πίσω από την έντονη αντίθεση στις νέες εξελίξεις από εκείνους που ζουν πολύ κοντά στην προτεινόμενη τοποθεσία.
Λόγοι για τους οποίους οι NIMBY αντιτίθενται στα νέα αναπτυξιακά έργα
Σύμφωνα με μελέτες, υπάρχει συχνά άδικη αντίθεση στα αναπτυξιακά έργα. Είτε ένα έργο είναι επωφελές είτε όχι για την κοινότητα, οι κοινότητες φοβούνται το άγνωστο. Τα έργα που είναι ευεργετικά για την κοινότητα συχνά εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν έντονη αντίθεση, καθώς οι NIMBY πιστεύουν ότι τα νέα αναπτυξιακά έργα θα δημιουργήσουν αρνητικό εξωτερικό (ενώ αυτό δεν συμβαίνει!).
Τα NIMBY αντιτίθενται στα νέα αναπτυξιακά έργα κυρίως λόγω:
1. Έλλειψη εμπιστοσύνης
Οι κάτοικοι δεν πιστεύουν ότι οι προγραμματιστές θα ενεργούν προς το συμφέρον των κατοίκων. Το NIMBY δρα ως μηχανισμός προστασίας - ανεξάρτητα από το πόσο ευεργετική μπορεί να είναι η ανάπτυξη, οι κοινότητες φοβούνται ότι μπορεί να υπάρχουν άλλα κίνητρα.
2. Αραίωση του πολιτισμού
Τα άτομα σε μια κοινότητα ταυτίζονται με τη δική τους ομάδα. Όταν ένα νέο αναπτυξιακό σχέδιο λαμβάνει χώρα κοντά στην κοινότητά τους, οι κάτοικοι συχνά αισθάνονται ότι ο πολιτισμός τους απειλείται από τρίτους.
3. Φόβος για αλλαγή
Οι κοινότητες φοβούνται την αλλαγή. Οι αντιρρήσεις είναι βαθιά ριζωμένες στον φόβο ότι η νέα ανάπτυξη θα αλλάξει την ταυτότητα ή τον χαρακτήρα του τόπου με τον οποίο οι κάτοικοι έχουν ισχυρή σχέση.
Παραδείγματα αντιδράσεων NIMBY για διαφορετικά αναπτυξιακά έργα
Τα παρακάτω είναι μερικά παραδείγματα αντιδράσεων NIMBY σε δύο αναπτυξιακά έργα.
1. Αεροδρόμια
Η κατασκευή αεροδρομίων είναι απαραίτητη. η προτίμηση για αεροπορικά ταξίδια συνεχίζει να αυξάνεται. Αν και η κατασκευή αεροδρομίων αποτελεί σημαντικό όφελος για τη συνολική κοινότητα μέσω ευκαιριών απασχόλησης, διεθνούς συνδεσιμότητας, τουρισμού κ.λπ., τα NIMBY θα επισημάνουν την ατμοσφαιρική ρύπανση, την αυξημένη κυκλοφορία, την παραγωγή θορύβου και τους περιορισμούς ύψους.
2. Στέγαση
Η κατασκευή δομών στέγασης ωφελεί τη συνολική οικονομία καθιστώντας τη στέγαση πιο προσιτή, βελτιώνοντας τις οικονομικές συνθήκες της τοποθεσίας Συγκεντρωτική προσφορά και ζήτηση Η συνολική προσφορά και ζήτηση αναφέρεται στην έννοια της προσφοράς και της ζήτησης αλλά εφαρμόζεται σε μακροοικονομική κλίμακα. Η συνολική προσφορά και η συνολική ζήτηση χαράσσονται τόσο έναντι του συνολικού επιπέδου τιμών σε ένα έθνος όσο και της συνολικής ποσότητας αγαθών και υπηρεσιών που ανταλλάσσονται και παρέχουν ευκαιρίες απασχόλησης. Τα NIMBY θα αναδείξουν το δυνητικά αυξημένο ποσοστό εγκληματικότητας, τη μειωμένη χρησιμότητα για τους υπάρχοντες κατοίκους και τη διακοπή από την αυξημένη κίνηση.
Πρακτικό παράδειγμα του NIMBY: Vancouver RainCity Housing
Το παρακάτω παράδειγμα δείχνει τέλεια ότι ορισμένες αντιδράσεις NIMBY είναι αδικαιολόγητες. Οι κοινότητες φοβούνται το άγνωστο περισσότερο από το αν ένα έργο θα δημιουργήσει θετικά ή αρνητικά εξωτερικά αποτελέσματα. Όπως επισημαίνει η Alice Sundberg, συμπρόεδρος της περιφερειακής διευθύνουσας επιτροπής για τους άστεγους, σχετικά με το παράδειγμα RainCity Housing παρακάτω: «Είναι φόβος για το άγνωστο, είναι φόβος για αλλαγή».
Το RainCity Housing είναι μια ομάδα που παρέχει σπίτια για άτομα που ζουν με ψυχικές ασθένειες, εθισμούς και άλλες προκλήσεις. Καθώς ο οργανισμός ετοιμάστηκε να ανοίξει τη στέγαση του το 2012, ο οργανισμός αντιμετώπισε τεράστια αντίδραση και αντιπολίτευση.
Οι κοινότητες, οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων και οι κάτοικοι παρευρέθηκαν στις συναντήσεις του δημαρχείου για να εκφράσουν τη δυσαρέσκεια και τον θυμό τους με την κατασκευή της στέγασης. Η ανησυχία ήταν ότι αυτοί οι ενοικιαστές θα δημιουργούσαν προβλήματα ασφάλειας και θα προσελκύσουν εμπόρους ναρκωτικών στη γειτονιά. Το έργο της RainCity Housing έγινε τόσο αμφιλεγόμενο που ένας εκτελεστικός διευθυντής έλαβε απειλή θανάτου.
Έξι χρόνια αργότερα, η αρχική αντίδραση NIMBY μειώθηκε καθώς οι ενοικιαστές ενσωματώθηκαν με επιτυχία και βρήκαν απασχόληση. Άτομα που αντιτάχθηκαν έντονα στο έργο συνειδητοποίησαν ότι δεν δημιουργήθηκαν αρνητικές εξωτερικές συνέπειες. Στην πραγματικότητα, η κοινότητα γνώρισε ακόμη και βελτίωση.
Πηγή
Περισσότεροι πόροι
Το Finance είναι ο επίσημος πάροχος του παγκόσμιου Αναλυτή Χρηματοοικονομικής Μοντελοποίησης & Αποτίμησης (FMVA) ™ FMVA® Συμμετοχή σε 350.600+ μαθητές που εργάζονται για εταιρείες όπως το πρόγραμμα πιστοποίησης Amazon, JP Morgan και Ferrari, σχεδιασμένο για να βοηθήσει οποιονδήποτε να γίνει οικονομικός αναλυτής παγκόσμιας κλάσης . Για να συνεχίσετε να μαθαίνετε και να προωθείτε την καριέρα σας, οι πρόσθετοι πόροι χρηματοδότησης παρακάτω θα είναι χρήσιμοι:
- Εμπορικός μεσίτης ακινήτων Εμπορικός μεσίτης ακίνητων περιουσιών Ένας εμπορικός μεσίτης ακίνητων περιουσιών είναι ένας μεσάζων μεταξύ πωλητών και αγοραστών εμπορικών ακινήτων, που βοηθά τους πελάτες να πουλήσουν, να μισθώσουν ή να αγοράσουν εμπορικά ακίνητα. Ένας εμπορικός μεσίτης ακινήτων έχει την ελευθερία να εργάζεται είτε ως ανεξάρτητος πράκτορας, είτε ως μέλος μιας εμπορικής εταιρείας μεσιτικών ακινήτων.
- Κατηγορία περιουσιακών στοιχείων Κατηγορία περιουσιακών στοιχείων Μια κατηγορία περιουσιακών στοιχείων είναι μια ομάδα παρόμοιων επενδυτικών οχημάτων. Διαφορετικές κατηγορίες ή τύποι επενδυτικών περιουσιακών στοιχείων - όπως επενδύσεις σταθερού εισοδήματος - ομαδοποιούνται βάσει του ότι έχουν παρόμοια χρηματοοικονομική δομή. Συνήθως διαπραγματεύονται στις ίδιες χρηματοοικονομικές αγορές και υπόκεινται στους ίδιους κανόνες και κανονισμούς.
- Project Finance Project Finance - Ένα Primer Έργο χρηματοδότησης έργου. Η χρηματοδότηση έργου είναι η οικονομική ανάλυση του πλήρους κύκλου ζωής ενός έργου. Συνήθως, χρησιμοποιείται μια ανάλυση κόστους-οφέλους
- Κοινοπραξία ακίνητης περιουσίας Κοινοπραξία ακίνητης περιουσίας Μια κοινοπραξία ακίνητων περιουσιών διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στην ανάπτυξη και χρηματοδότηση των περισσότερων μεγάλων έργων ακινήτων. Μια κοινή επιχείρηση είναι μια συμφωνία
