Ποσοστό απορρόφησης, ένας όρος που χρησιμοποιείται συνήθως στην ακίνητη περιουσία Real Estate Real estate είναι η ακίνητη περιουσία που αποτελείται από γη και βελτιώσεις, που περιλαμβάνουν κτίρια, φωτιστικά, δρόμους, κατασκευές και συστήματα χρησιμότητας. Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας δίνουν έναν τίτλο κυριότητας στη γη, βελτιώσεις και φυσικούς πόρους όπως ορυκτά, φυτά, ζώα, νερό κ.λπ., είναι ο ρυθμός με τον οποίο τα σπίτια πωλούν σε μια περιοχή για μια χρονική περίοδο. Ένα ποσοστό απορρόφησης μεγαλύτερο από 20% σχετίζεται με την αγορά ενός πωλητή, ενώ ένα ποσοστό απορρόφησης κάτω του 15% σχετίζεται με την αγορά ενός αγοραστή.
Τύπος για το ποσοστό απορρόφησης
Ο τύπος για το ποσοστό απορρόφησης έχει ως εξής:
Ορισμός αγοράς αγοραστή
Η αγορά ενός αγοραστή είναι μια αγορά όπου η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση - οι διαθέσιμες ιδιότητες Τύποι περιουσιακών στοιχείων Οι συνήθεις τύποι περιουσιακών στοιχείων περιλαμβάνουν τρέχοντα, μη κυκλοφορούντα, φυσικά, άυλα, λειτουργικά και μη λειτουργικά. Ο σωστός προσδιορισμός και η πώληση είναι μεγαλύτεροι από τον αριθμό των αγοραστών που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα. Επομένως, για έναν αγοραστή σπιτιού, η αγορά ενός αγοραστή είναι η ιδανική στιγμή για να πραγματοποιήσετε μια αγορά - τα σπίτια μπορούν να αγοραστούν με χαμηλότερο κόστος, σε σύγκριση με την αγορά ενός πωλητή. Στην αγορά ενός αγοραστή, το ποσοστό απορρόφησης είναι χαμηλότερο λόγω του μεγάλου αριθμού διαθέσιμων ιδιοτήτων.
Για παράδειγμα, μια αγορά στην οποία αναφέρονται 200 ακίνητα με πέντε σπίτια να πωλούνται ανά μήνα θα εμφανίζει ποσοστό απορρόφησης 5/200 = 2,5%. Σε μια τέτοια περίπτωση, θα ήταν αγορά ενός αγοραστή - θα χρειαστούν 40 μήνες για να πωληθούν όλα τα διαθέσιμα ακίνητα.
Ορισμός αγοράς πωλητή
Η αγορά ενός πωλητή, το αντίθετο της αγοράς ενός αγοραστή, είναι μια αγορά όπου η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά - τα διαθέσιμα ακίνητα προς πώληση είναι μικρότερα από τον αριθμό των αγοραστών που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα. Επομένως, για έναν πωλητή σπιτιού, η αγορά ενός πωλητή είναι η ιδανική στιγμή για να πραγματοποιήσετε μια πώληση - τα σπίτια μπορούν να πωληθούν σε υψηλή τιμή, σε σύγκριση με την αγορά ενός αγοραστή. Επομένως, στην αγορά ενός πωλητή, το ποσοστό απορρόφησης είναι υψηλότερο λόγω της μεγάλης ζήτησης.
Για παράδειγμα, μια αγορά στην οποία αναφέρονται 200 ακίνητα με 50 σπίτια να πωλούνται ανά μήνα θα εμφανίζει ποσοστό απορρόφησης 50/200 = 25%. Σε μια τέτοια περίπτωση, θα ήταν μια αγορά πωλητή - θα χρειαστούν μόνο τέσσερις μήνες για την πώληση όλων των διαθέσιμων ακινήτων.
Παράδειγμα ρυθμού απορρόφησης
Ο Tim ψάχνει να μετακομίσει στο Τορόντο από το Βανκούβερ και ως εκ τούτου έχει καταθέσει το σπίτι του προς πώληση στην αγορά του Βανκούβερ. Για να προσπαθήσει να πουλήσει το σπίτι του όσο το δυνατόν γρηγορότερα, ο Tim έχει τιμολογήσει το σπίτι του σε ανταγωνιστικό σημείο σε σύγκριση με άλλα σπίτια. Ο Τιμ θα ήθελε να μάθει περίπου πόσο καιρό θα χρειαζόταν να πουλήσει το σπίτι του. Ο Τιμ σας ζητά, τον κτηματομεσίτη του, να του δώσετε κατά προσέγγιση χρονικό διάστημα.
Ως κτηματομεσίτης, αποφασίζετε να εξετάσετε τον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών κατά τους τελευταίους 12 μήνες και τις μηνιαίες πωλήσεις κατοικιών κατά την ίδια χρονική περίοδο. Με αυτόν τον τρόπο, ελπίζετε ότι μπορείτε να παράσχετε μια καλή εκτίμηση σχετικά με το πόσο καιρό θα χρειαστεί ο Tim να πουλήσει το σπίτι του.
Κατά τη διάρκεια των 12 μηνών, υπήρχαν 30.000 σπίτια προς πώληση με, κατά μέσο όρο, 10.000 σπίτια που πωλούνται μηνιαίως. Προσδιορίζετε το ποσοστό απορρόφησης για την τρέχουσα αγορά ως εξής:
Ποσοστό απορρόφησης = 10.000 / 30.000 = 33%
Με τόσο υψηλό ρυθμό απορρόφησης, ενημερώνετε τον Tim ότι αυτή τη στιγμή είναι αγορά πωλητή και ότι θα ήταν καλή στιγμή να πουλήσει το σπίτι του. Επιπλέον, ενημερώνετε τον Tim ότι θα χρειαστούν περίπου 30.000 / 10.000 = 3 μήνες για την πώληση όλων των καταχωρημένων ακινήτων.
Ενθουσιασμένος από την είδηση ότι είναι αγορά πωλητή, ο Tim είναι πεπεισμένος ότι θα είναι σε θέση να πουλήσει το σπίτι του μέσα σε λίγους μήνες.
Σημασία του ποσοστού απορρόφησης
Το ποσοστό απορρόφησης είναι ένας σημαντικός παράγοντας τόσο για τους αγοραστές όσο και για τους πωλητές, καθώς δείχνει πόσο καιρό θα χρειαζόταν να πουλήσει το τρέχον απόθεμα. τελικά προϊόντα που έχει συσσωρεύσει μια εταιρεία. Συχνά θεωρείται το πιο ρευστό από όλα τα κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία - επομένως, εξαιρείται από τον αριθμητή στον υπολογισμό της γρήγορης αναλογίας. που διατίθεται στην αγορά βάσει ιστορικών πωλήσεων.
Όπως σημειώθηκε παραπάνω, το ποσοστό απορρόφησης μπορεί να σας πει εάν η αγορά είναι αγορά πωλητή ή αγοραστή.
- Στην αγορά ενός πωλητή, υπάρχει λίγο διαθέσιμο απόθεμα στην αγορά και ως εκ τούτου οι πωλητές έχουν μεγαλύτερη ισχύ τιμολόγησης (επομένως, υψηλότερη τιμή σε ακίνητα).
- Στην αγορά ενός αγοραστή, υπάρχει αρκετό απόθεμα διαθέσιμο στην αγορά και ως εκ τούτου οι αγοραστές έχουν μεγαλύτερη ισχύ τιμολόγησης (επομένως, χαμηλότερη τιμή σε ακίνητα).
Για παράδειγμα, στο West Side Vancouver, το ποσοστό απορρόφησης από τον Ιούλιο του 2017 καθορίστηκε σε 32%, γεγονός που υποδηλώνει την αγορά ενός πωλητή. Αυτό δείχνει ότι οι τιμές των ακινήτων στο West Side Vancouver αυξάνονται. Αυτό συμβαδίζει με τα υπάρχοντα δεδομένα, καθώς η μέση τιμή των κατοικιών στο Βανκούβερ αυξάνεται σταθερά.
Σχετικές αναγνώσεις
Το Finance προσφέρει την πιστοποίηση Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® Συμμετάσχετε 350.600+ μαθητές που εργάζονται σε εταιρείες όπως το Amazon, το JP Morgan και το πρόγραμμα πιστοποίησης Ferrari για όσους θέλουν να πάρουν την καριέρα τους στο επόμενο επίπεδο. Για να συνεχίσετε να μαθαίνετε και να προωθείτε την καριέρα σας, οι ακόλουθοι πόροι χρηματοδότησης θα είναι χρήσιμοι:
- Κατηγορία περιουσιακών στοιχείων Κατηγορία περιουσιακών στοιχείων Μια κατηγορία περιουσιακών στοιχείων είναι μια ομάδα παρόμοιων επενδυτικών οχημάτων. Διαφορετικές κατηγορίες ή τύποι επενδυτικών περιουσιακών στοιχείων - όπως επενδύσεις σταθερού εισοδήματος - ομαδοποιούνται βάσει του ότι έχουν παρόμοια χρηματοοικονομική δομή. Συνήθως διαπραγματεύονται στις ίδιες χρηματοοικονομικές αγορές και υπόκεινται στους ίδιους κανόνες και κανονισμούς.
- Εμπορικός μεσίτης ακινήτων Εμπορικός μεσίτης ακίνητων περιουσιών Ένας εμπορικός μεσίτης ακίνητων περιουσιών είναι ένας μεσάζων μεταξύ πωλητών και αγοραστών εμπορικών ακινήτων, που βοηθά τους πελάτες να πουλήσουν, να μισθώσουν ή να αγοράσουν εμπορικά ακίνητα. Ένας εμπορικός μεσίτης ακινήτων έχει την ελευθερία να εργάζεται είτε ως ανεξάρτητος πράκτορας, είτε ως μέλος μιας εμπορικής εταιρείας μεσιτικών ακινήτων.
- Κοινοπραξία ακίνητης περιουσίας Κοινοπραξία ακίνητης περιουσίας Μια κοινοπραξία ακίνητων περιουσιών διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στην ανάπτυξη και χρηματοδότηση των περισσότερων μεγάλων έργων ακινήτων. Μια κοινή επιχείρηση είναι μια συμφωνία
- Real Estate Investment Trust (REIT) Real Estate Investment Trust (REIT) Ένα real estate Investment Trust (REIT) είναι ένα επενδυτικό ταμείο ή ασφάλεια που επενδύει σε ακίνητα που δημιουργούν εισόδημα. Το αμοιβαίο κεφάλαιο λειτουργεί και ανήκει σε μια εταιρεία μετόχων που συνεισφέρουν χρήματα για να επενδύσουν σε εμπορικά ακίνητα, όπως κτίρια γραφείων και διαμερισμάτων, αποθήκες, νοσοκομεία, εμπορικά κέντρα, φοιτητικές κατοικίες, ξενοδοχεία
