Αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων - Ορισμός, μέθοδοι και σημασία

Η αποτίμηση περιουσιακού στοιχείου αναφέρεται απλώς στην τιμή που αποδίδεται σε μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των αποθεμάτων Stock Τι είναι ένα απόθεμα; Ένα άτομο που κατέχει μετοχές σε μια εταιρεία ονομάζεται μέτοχος και δικαιούται να διεκδικήσει μέρος των υπολειπόμενων περιουσιακών στοιχείων και κερδών της εταιρείας (σε περίπτωση που η εταιρεία διαλύσει ποτέ). Οι όροι "απόθεμα", "μετοχές" και "ίδια κεφάλαια" χρησιμοποιούνται εναλλακτικά. , επιλογές, ομόλογα, κτίρια, μηχανήματα ή γη, που διεξάγονται συνήθως όταν μια εταιρεία ή ένα περιουσιακό στοιχείο πρόκειται να πωληθεί, να ασφαλιστεί ή να αναληφθεί. Τα περιουσιακά στοιχεία μπορούν να ταξινομηθούν σε ενσώματα και άυλα περιουσιακά στοιχεία. Οι αποτιμήσεις μπορούν να γίνουν είτε σε ένα περιουσιακό στοιχείο είτε σε μια υποχρέωση, όπως τα ομόλογα Τα ομόλογα είναι ομόλογα σταθερού εισοδήματος που εκδίδονται από εταιρείες και κυβερνήσεις για την άντληση κεφαλαίων.Ο εκδότης ομολόγων δανείζεται κεφάλαιο από τον κάτοχο του ομολογιούχου και πραγματοποιεί σταθερές πληρωμές σε αυτούς με σταθερό (ή μεταβλητό) επιτόκιο για μια καθορισμένη περίοδο. εκδοθεί από εταιρεία.

Αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων

Αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων - Αποτίμηση υλικών περιουσιακών στοιχείων

Ενσώματα περιουσιακά στοιχεία Ενσώματα περιουσιακά στοιχεία Τα ενσώματα πάγια είναι περιουσιακά στοιχεία με φυσική μορφή και έχουν αξία. Παραδείγματα περιλαμβάνουν ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμό. Τα ενσώματα στοιχεία φαίνονται και γίνονται αισθητά και μπορούν να καταστραφούν από πυρκαγιά, φυσική καταστροφή ή ατύχημα. Τα άυλα περιουσιακά στοιχεία, από την άλλη πλευρά, στερούνται φυσικής μορφής και αποτελούνται από πράγματα όπως η πνευματική ιδιοκτησία που αναφέρονται σε περιουσιακά στοιχεία μιας εταιρείας που είναι φυσικά ή που είναι ορατά, τα οποία έχουν αγοραστεί από έναν οργανισμό για την παραγωγή των προϊόντων ή των αγαθών του ή για την παροχή τις υπηρεσίες που προσφέρει. Τα ενσώματα περιουσιακά στοιχεία μπορούν να κατηγοριοποιηθούν ως είτε σταθερά, όπως κατασκευές, γη και μηχανήματα, είτε τρέχοντα, όπως μετρητά.

Άλλα παραδείγματα περιουσιακών στοιχείων είναι τα οχήματα της εταιρείας, ο εξοπλισμός πληροφορικής, οι επενδύσεις, οι πληρωμές και τα διαθέσιμα αποθέματα, καθώς και οι επιβεβαιωμένες παραγγελίες.

Για τον υπολογισμό της αξίας ενός ενσώματου περιουσιακού στοιχείου:

  • Η εταιρεία πρέπει να εξετάσει τον ισολογισμό της και να εντοπίσει ενσώματα και άυλα περιουσιακά στοιχεία.
  • Από το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων, αφαιρέστε τη συνολική αξία των άυλων περιουσιακών στοιχείων.
  • Από όσα απομένουν, αφαιρέστε τη συνολική αξία των υποχρεώσεων. Αυτό που απομένει είναι τα καθαρά ενσώματα πάγια ή η αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων.

Εξετάστε το ακόλουθο απλό παράδειγμα:

  • Σύνολο περιουσιακών στοιχείων του ισολογισμού: 5 εκατομμύρια δολάρια
  • Σύνολο άυλων περιουσιακών στοιχείων: 1,5 εκατομμύρια δολάρια
  • Σύνολο υποχρεώσεων: 1 εκατομμύριο δολάρια
  • Σύνολο ενσώματων περιουσιακών στοιχείων: 2,5 εκατομμύρια δολάρια

Στο παραπάνω παράδειγμα, το σύνολο των περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας ABC ισούται με 5 εκατομμύρια δολάρια. Όταν αφαιρούνται τα συνολικά άυλα περιουσιακά στοιχεία των 1,5 εκατομμυρίων δολαρίων, αυτό αφήνει 3,5 εκατομμύρια δολάρια. Μετά την αφαίρεση των συνολικών υποχρεώσεων, δηλαδή 1 εκατομμύριο δολάρια, απομένουν μόνο 2,5 εκατομμύρια δολάρια, που είναι η συνολική αξία των ενσώματων ακινητοποιήσεων.

Αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων - Αποτίμηση άυλων περιουσιακών στοιχείων

Άυλα περιουσιακά στοιχεία Άυλα περιουσιακά στοιχεία Σύμφωνα με τα ΔΠΧΠ, τα άυλα περιουσιακά στοιχεία είναι αναγνωρίσιμα, μη νομισματικά περιουσιακά στοιχεία χωρίς φυσική ουσία. Όπως όλα τα περιουσιακά στοιχεία, τα άυλα περιουσιακά στοιχεία είναι αυτά που αναμένεται να αποφέρουν οικονομικές αποδόσεις για την εταιρεία στο μέλλον. Ως μακροπρόθεσμο περιουσιακό στοιχείο, αυτή η προσδοκία εκτείνεται πέραν του ενός έτους. είναι περιουσιακά στοιχεία που δεν έχουν καμία φυσική μορφή. Μπορούν να περιλαμβάνουν διπλώματα ευρεσιτεχνίας, λογότυπα, franchise και εμπορικά σήματα.

Ας πούμε, για παράδειγμα, μια πολυεθνική εταιρεία με περιουσιακά στοιχεία 15 δισεκατομμυρίων δολαρίων χρεοκοπεί μια μέρα και κανένα από τα ενσώματα πάγια της δεν έχει απομείνει. Μπορεί να έχει αξία λόγω των άυλων περιουσιακών στοιχείων του, όπως το λογότυπο και τα διπλώματα ευρεσιτεχνίας του, που πολλοί επενδυτές και άλλες εταιρείες μπορεί να ενδιαφέρονται να αποκτήσουν.

Για να μάθετε περισσότερα, ρίξτε μια ματιά στο μάθημα Modeling Business Valuation Modeling.

Μέθοδοι αποτίμησης περιουσιακών στοιχείων

Η αποτίμηση των παγίων στοιχείων μπορεί να γίνει χρησιμοποιώντας διάφορες μεθόδους, οι οποίες περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

1. Μέθοδος κόστους

Η μέθοδος κόστους είναι ο ευκολότερος τρόπος αποτίμησης περιουσιακών στοιχείων. Αυτό γίνεται βασίζοντας την αξία στην τιμή για την οποία αγοράστηκε το περιουσιακό στοιχείο.

2. Μέθοδος αγοραίας αξίας

Η μέθοδος αγοραίας αξίας βασίζει την αξία του περιουσιακού στοιχείου στην τιμή αγοράς ή στην προβλεπόμενη τιμή του όταν πωλείται στην ανοικτή αγορά. Ελλείψει παρόμοιων περιουσιακών στοιχείων στην ελεύθερη αγορά, χρησιμοποιείται η μέθοδος αντικατάστασης αξίας ή η μέθοδος καθαρής ρευστοποιήσιμης αξίας.

3. Βασική μέθοδος αποθέματος

Η βασική μέθοδος μετοχών απαιτεί από μια εταιρεία να διατηρεί ένα ορισμένο επίπεδο αποθεμάτων των οποίων η αξία αξιολογείται με βάση την αξία ενός βασικού αποθέματος.

4. Τυπική μέθοδος κόστους

Η τυπική μέθοδος κόστους χρησιμοποιεί το αναμενόμενο κόστος αντί του πραγματικού κόστους, συχνά με βάση την προηγούμενη εμπειρία της εταιρείας. Το κόστος επιτυγχάνεται καταγράφοντας τις διαφορές μεταξύ του αναμενόμενου και του πραγματικού κόστους.

Για να μάθετε περισσότερα, ρίξτε μια ματιά στο μάθημα Modeling Business Valuation Modeling.

Σχήμα 1. Μοντέλο γηπέδου ποδοσφαίρου από το μάθημα Εκτίμησης Επιχειρήσεων Οικονομικών

Σημασία της αποτίμησης περιουσιακών στοιχείων

Η αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων είναι ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να γίνουν από εταιρείες και οργανισμούς. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για την αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των εξής:

1. Σωστή τιμή

Η αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων βοηθά στον προσδιορισμό της σωστής τιμής για ένα περιουσιακό στοιχείο, ειδικά όταν προσφέρεται για αγορά ή πώληση. Είναι επωφελές τόσο για τον αγοραστή όσο και για τον πωλητή, διότι ο πρώτος δεν θα χρειαστεί να πληρώσει περισσότερο από την αξία του περιουσιακού στοιχείου ούτε θα καταβληθεί ο δεύτερος λιγότερο από την αξία του περιουσιακού στοιχείου.

2. Φόροι

Κάθε άτομο ή οργανισμός που κατέχει ακίνητα ή άλλα περιουσιακά στοιχεία πρέπει να πληρώσει φόρους επί των περιουσιακών του στοιχείων. Με την αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων, οι φόροι υπολογίζονται με ακρίβεια.

3. Συγχώνευση εταιρείας

Σε περίπτωση συγχώνευσης δύο εταιρειών ή εάν πρόκειται να αναληφθεί μια εταιρεία, η αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων είναι σημαντική επειδή βοηθά και τα δύο μέρη να αυξήσουν την επιχείρηση.

4. Αίτηση δανείου

Όταν μια εταιρεία υποβάλλει αίτηση για δάνειο, η τράπεζα ή το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα μπορεί να απαιτήσει ασφάλεια ως προστασία έναντι πιθανής χρεοκοπίας. Απαιτείται εκτίμηση περιουσιακών στοιχείων για να μπορέσει ο δανειστής να καθορίσει το ποσό του δανείου που μπορεί να καλυφθεί από την εταιρεία που προσφέρει τα περιουσιακά της στοιχεία ως ασφάλεια.

5. Έλεγχος

Οι εταιρείες, ιδίως οι δημόσιες, ρυθμίζονται, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να παρουσιάζουν οικονομικούς ελέγχους και εκθέσεις για διαφάνεια. Μέρος της διαδικασίας ελέγχου περιλαμβάνει την επαλήθευση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων.

Για να μάθετε περισσότερα, ρίξτε μια ματιά στο μάθημα Modeling Business Valuation Modeling.

Σχετικές αναγνώσεις

Σας ευχαριστούμε που διαβάσατε τον οδηγό Οικονομικών για την αποτίμηση περιουσιακών στοιχείων. Το Finance προσφέρει την πιστοποίηση Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ FMVA® Συμμετάσχετε 350.600+ μαθητές που εργάζονται σε εταιρείες όπως το Amazon, το JP Morgan και το πρόγραμμα πιστοποίησης Ferrari για όσους θέλουν να πάρουν την καριέρα τους στο επόμενο επίπεδο. Για να συνεχίσετε να μαθαίνετε και να προωθείτε την καριέρα σας, οι ακόλουθοι πόροι χρηματοδότησης θα είναι χρήσιμοι:

  • Business Valuation Specialist Business Valuation Specialist Επιχειρηματική αποτίμηση αναφέρεται στη διαδικασία προσδιορισμού της πραγματικής αξίας μιας επιχείρησης. Οι ιδιοκτήτες συνεργάζονται με έναν ειδικό αποτίμησης της επιχείρησης για να τους βοηθήσουν να αποκτήσουν μια αντικειμενική εκτίμηση της αξίας της επιχείρησής τους. Απαιτούν από τη βρύση τις υπηρεσίες των ειδικών αποτίμησης επιχειρήσεων για να προσδιορίσουν την εύλογη αξία μιας επιχείρησης,
  • Αξία μετοχής Αξία μετοχικής αξίας Η αξία μετοχών μπορεί να οριστεί ως η συνολική αξία της εταιρείας που αποδίδεται στους μετόχους. Για να υπολογίσετε την αξία των ιδίων κεφαλαίων, ακολουθήστε αυτόν τον οδηγό από το Finance.
  • Προσέγγιση αποτίμησης αγοράς Προσέγγιση αποτίμησης αγοράς Η προσέγγιση της αγοράς είναι μια μέθοδος αποτίμησης που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της αξίας εκτίμησης μιας επιχείρησης, άυλου περιουσιακού στοιχείου, τόκου ιδιοκτησίας επιχείρησης ή ασφάλειας από
  • Τύποι περιουσιακών στοιχείων Τύποι περιουσιακών στοιχείων Οι συνήθεις τύποι περιουσιακών στοιχείων περιλαμβάνουν τρέχοντα, μη κυκλοφορούντα, φυσικά, άυλα, λειτουργικά και μη λειτουργικά. Σωστή αναγνώριση και

Πρόσφατες δημοσιεύσεις