Τα κεφάλαια από πράξεις (FFO) είναι το πραγματικό ποσό ταμειακών ροών Ταμειακή ροή Ταμειακή ροή (CF) είναι η αύξηση ή μείωση του χρηματικού ποσού που έχει μια επιχείρηση, ίδρυμα ή άτομο. Στη χρηματοδότηση, ο όρος χρησιμοποιείται για να περιγράψει το ποσό των μετρητών (νόμισμα) που δημιουργείται ή καταναλώνεται σε μια δεδομένη χρονική περίοδο. Υπάρχουν πολλοί τύποι CF που δημιουργούνται από επιχειρηματικές δραστηριότητες μιας εταιρείας.
Προκειμένου να υπολογιστεί το καθαρό FFO, πρέπει να προσθέσετε τα έξοδα ή τις ζημίες που δεν προκύπτουν στην πραγματικότητα από τις πράξεις, όπως απόσβεση, απόσβεση και τυχόν απώλειες από την πώληση περιουσιακών στοιχείων, στα καθαρά έσοδα. Στη συνέχεια, αφαιρέστε τυχόν κέρδη από την πώληση περιουσιακών στοιχείων και εσόδων από τόκους.
Το FFO χρησιμοποιείται συνήθως από εταιρείες που ασχολούνται με Real Estate Investment Trusts (REITs) Τα χρηματοοικονομικά άρθρα Finance Finance έχουν σχεδιαστεί ως οδηγοί αυτο-μελέτης για να μάθουν σημαντικές έννοιες χρηματοδότησης στο διαδίκτυο με το δικό σας ρυθμό. Περιηγηθείτε εκατοντάδες άρθρα! , μια επιχείρηση που δραστηριοποιείται κυρίως σε συναλλαγές ακινήτων που δημιουργούν έσοδα. Οι εταιρείες REIT ασχολούνται με εμπορικά ακίνητα - πώληση, χρηματοδοτική μίσθωση και χρηματοδότηση χώρων γραφείων και πολυκατοικιών, αποθηκών, νοσοκομείων, εμπορικών κέντρων, ξενοδοχείων και ξυλείας.
Τι είναι ο τύπος FFO;
Εδώ είναι ο τύπος για τον υπολογισμό του FFO:
FFO = Καθαρά έσοδα + (Έξοδα απόσβεσης + Έξοδα απόσβεσης + Ζημίες από πώληση περιουσιακών στοιχείων) - (Κέρδη από πώληση περιουσιακών στοιχείων + Έσοδα από τόκους)
Για παράδειγμα:
Η Big Time Real Estate Company δήλωσε καθαρό εισόδημα 10 εκατομμυρίων δολαρίων πέρυσι, έξοδα απόσβεσης 2 εκατομμυρίων δολαρίων, έξοδα απόσβεσης τόκων 1 εκατομμυρίου δολαρίων, έσοδα από τόκους 500.000 δολαρίων και κέρδος από την πώληση διαφόρων περιουσιακών στοιχείων ύψους 1 εκατομμυρίου δολαρίων. Η πραγματική ταμειακή ροή από επιχειρηματικές δραστηριότητες (FFO) για την Big Time Real Estate Company φτάνει τα 11,5 εκατομμύρια $.
Κατεβάστε το δωρεάν πρότυπο
Εισαγάγετε το όνομα και το email σας στην παρακάτω φόρμα και κατεβάστε το δωρεάν πρότυπο τώρα!
Τι είναι οι αποσβέσεις, οι αποσβέσεις και οι απώλειες από την πώληση περιουσιακών στοιχείων;
Αυτοί οι όροι χρηματοδότησης είναι κόστη που πρέπει να προστεθούν στα καθαρά έσοδα για τον προσδιορισμό των πραγματικών κερδών που προκύπτουν από τις βασικές επιχειρηματικές δραστηριότητες της εταιρείας. Τα μη λειτουργικά έξοδα εξαιρούνται από τις κύριες επιχειρηματικές λειτουργίες και συνεπώς πρέπει να προστεθούν στο καθαρό εισόδημα.
Υποτίμηση- Απόσβεση Έξοδα απόσβεσης Το κόστος απόσβεσης χρησιμοποιείται για τη μείωση της αξίας των εγκαταστάσεων, των ακινήτων και του εξοπλισμού που ταιριάζει με τη χρήση του, και φθορά με την πάροδο του χρόνου. Το έξοδο απόσβεσης χρησιμοποιείται για να αντικατοπτρίζει καλύτερα το κόστος και την αξία ενός μακροπρόθεσμου περιουσιακού στοιχείου καθώς σχετίζεται με τα έσοδα που παράγει. είναι μια δαπάνη που διατίθεται για την κάλυψη κεφαλαιουχικών δαπανών (απόκτηση ακινήτων Εγκαταστάσεις και εξοπλισμός PP&E PP&E (Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός) Η PP&E (Ακίνητα, εγκαταστάσεις και εξοπλισμός) είναι ένα από τα βασικά μη κυκλοφορούντα περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται στον ισολογισμό. επηρεάζεται από το Capex, την απόσβεση και τις αποκτήσεις παγίων περιουσιακών στοιχείων. Αυτά τα περιουσιακά στοιχεία διαδραματίζουν βασικό ρόλο στον οικονομικό σχεδιασμό και την ανάλυση των λειτουργιών και των μελλοντικών δαπανών μιας εταιρείας ή οποιωνδήποτε πάγιων στοιχείων.Η απόσβεση είναι έξοδο μη μετρητών, επειδή δημιουργείται μόνο για λογιστικούς σκοπούς και δεν ταιριάζει με το χρόνο πότε χρησιμοποιήθηκαν τα μετρητά για την αγορά του περιουσιακού στοιχείου.
Απόσβεση - Οι πληρωμές δανείων και κεφαλαίων κατανέμονται σε μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο.
Ζημίες από την πώληση περιουσιακών στοιχείων - Ζημία πραγματοποιείται όταν ένα περιουσιακό στοιχείο εξαλειφθεί και η τιμή πώλησης είναι χαμηλότερη από την καθαρή λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου που πωλήθηκε. Αυτό είναι ένα άλλο μη μετρητικό έξοδο.
Ποια είναι τα κέρδη από την πώληση περιουσιακών στοιχείων και εσόδων από τόκους;
Τα κέρδη από την πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου και τα έσοδα από τόκους αφαιρούνται και τα δύο από τα καθαρά έσοδα για τον υπολογισμό της πραγματικής ταμειακής ροής από πράξεις. Αυτά τα κέρδη δεν προέρχονται από την κύρια επιχείρηση.
Κέρδη από την πώληση περιουσιακών στοιχείων - Κέρδος που αποκτήθηκε κατά την πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου και η τιμή πώλησης είναι υψηλότερη από την καθαρή λογιστική αξία του περιουσιακού στοιχείου.
Έσοδα από τόκους - Κέρδη από τους τόκους των εμπορεύσιμων τίτλων, των μακροπρόθεσμων επενδύσεων ή των μετρητών που διατηρούνται σε λογαριασμούς επιταγής που πληρώνουν τόκους.
Γιατί είναι τόσο σημαντικό το FFO στο Real Estate;
Το FFO μετρά την επιχειρησιακή απόδοση ή απόδοση της επιχείρησης, ειδικά για τα περισσότερα Άρθρα Χρηματοοικονομικής REIT Finance Finance έχουν σχεδιαστεί ως οδηγοί αυτο-μελέτης για να μάθουν σημαντικές έννοιες χρηματοδότησης στο διαδίκτυο με το δικό σας ρυθμό. Περιηγηθείτε εκατοντάδες άρθρα! εταιρείες. Ο λόγος για αυτό είναι ότι οι τιμές των ακινήτων αποδεικνύονται ότι αυξάνονται και πέφτουν με μακροοικονομικές συνθήκες. Οποιαδήποτε λειτουργικά αποτελέσματα υπολογίζονται κατά τη χρήση της μεθόδου κοστολόγησης συνήθως δεν χρησιμεύουν ως ακριβής μέτρηση της απόδοσης.
Το FFO χρησιμοποιείται από τις εταιρείες ακινήτων ως ακριβέστερο σημείο αναφοράς λειτουργικής απόδοσης. Οι επενδυτές χρησιμοποιούν επίσης αυτήν τη μέτρηση για να καθορίσουν την οικονομική απόδοση μιας εταιρείας ακινήτων.
Περισσότεροι πόροι
Ελπίζουμε ότι αυτός ο οδηγός χρηματοδότησης για το FFO ήταν χρήσιμος στην κατανόησή σας για το πώς βλέπουν οι επενδυτές την οικονομική απόδοση των REITs. Για να συνεχίσετε να επεκτείνετε τις γνώσεις σας, συνιστούμε ανεπιφύλακτα αυτούς τους πρόσθετους πόρους χρηματοδότησης:
- Δωρεάν Ταμειακή Ροή Δωρεάν Ταμειακή Ροή (FCF) Η Δωρεάν Ταμειακή Ροή (FCF) μετρά την ικανότητα μιας εταιρείας να παράγει αυτό που τους ενδιαφέρει περισσότερο οι επενδυτές: τα διαθέσιμα διαθέσιμα διανέμονται με διακριτικό τρόπο
- Λειτουργικά έσοδα Λειτουργικά έσοδα Τα λειτουργικά έσοδα, που αναφέρονται επίσης ως λειτουργικά κέρδη ή Κέρδη πριν από τόκους και φόρους (EBIT), είναι το ποσό των εσόδων που απομένουν μετά την αφαίρεση των λειτουργικών άμεσων και έμμεσων δαπανών. Έξοδα από τόκους, έσοδα από τόκους και άλλες μη λειτουργικές πηγές εσόδων δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό των λειτουργικών εσόδων
- Προπληρωμένη μίσθωση Προπληρωμένη μίσθωση Η προπληρωμένη μίσθωση χρησιμοποιείται για τη δόμηση ενσώματων περιουσιακών στοιχείων κατά τρόπο ώστε ο μισθωτής να έχει την επιλογή να αγοράσει το περιουσιακό στοιχείο μετά τη διάρκεια της μίσθωσης. Η δομή περιλαμβάνει συνήθως την προπληρωμή μίσθωσης για χρήση περιουσιακών στοιχείων μακροπρόθεσμα.
- Εμπορικός μεσίτης ακινήτων Εμπορικός μεσίτης ακίνητων περιουσιών Ένας εμπορικός μεσίτης ακίνητων περιουσιών είναι ένας μεσάζων μεταξύ πωλητών και αγοραστών εμπορικών ακινήτων, που βοηθά τους πελάτες να πουλήσουν, να μισθώσουν ή να αγοράσουν εμπορικά ακίνητα. Ένας εμπορικός μεσίτης ακινήτων έχει την ελευθερία να εργάζεται είτε ως ανεξάρτητος πράκτορας, είτε ως μέλος μιας εμπορικής εταιρείας μεσιτικών ακινήτων.
