Καθαρά λειτουργικά έσοδα (NOI) - Επισκόπηση, τρόπος υπολογισμού

Το καθαρό λειτουργικό εισόδημα (ΝΟΙ) είναι η αξία ενός ακινήτου που δημιουργεί έσοδα όταν τα συνολικά λειτουργικά έξοδα και οι απώλειες από κενές εγκαταστάσεις αφαιρούνται από το συνολικό εισόδημα του ακινήτου. Το ΝΟΙ βοηθά τον επενδυτή να προσδιορίσει την κερδοφορία του ακινήτου κατά τη λήψη μιας επενδυτικής απόφασης. Ωστόσο, ο υπολογισμός του ΝΟΙ αποκλείει έξοδα που σχετίζονται με φόρους, αποσβέσεις, αποσβέσεις Απόσβεση Η απόσβεση αναφέρεται στην πράξη αποπληρωμής ενός χρέους μέσω προγραμματισμένων, προκαθορισμένων μικρότερων πληρωμών. Σε σχεδόν κάθε τομέα όπου ισχύει ο όρος απόσβεσης, αυτές οι πληρωμές πραγματοποιούνται με τη μορφή κεφαλαίου και τόκου. Ο όρος σχετίζεται επίσης στενά με την έννοια της απόσβεσης. και άλλες κεφαλαιουχικές δαπάνες.

Τα καθαρά λειτουργικά έσοδα

Τα συνολικά έσοδα που δημιουργούνται από την ιδιοκτησία περιλαμβάνουν όλες τις πιθανές ροές εσόδων από την ιδιοκτησία. Το γενικό εισόδημα των ακινήτων προέρχεται από το ενοίκιο των εγκαταστάσεων. Ωστόσο, πρόσθετα έσοδα μπορούν να προκύψουν από τέλη στάθμευσης, μηχανήματα αυτόματης πώλησης, πλυντήρια και άλλες υπηρεσίες στις εγκαταστάσεις.

Τα συνολικά λειτουργικά έξοδα (αφαιρούμενα από τα συνολικά έσοδα) προέρχονται από την τακτική λειτουργία και συντήρηση του ακινήτου, εξαιρουμένων τυχόν κεφαλαιουχικών δαπανών. Τα λειτουργικά έξοδα περιλαμβάνουν κόστη, όπως τέλη που χρεώνονται από τη διοίκηση, ασφάλιση, τέλη που χρεώνονται για νομικές υπηρεσίες, δαπάνες κοινής ωφέλειας Οι δαπάνες κοινής ωφέλειας είναι το κόστος που προκύπτει από τη χρήση υπηρεσιών κοινής ωφέλειας όπως ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, διάθεση αποβλήτων, θέρμανση και λύματα. Τα έξοδα πραγματοποιούνται, επισκευές και γενικές επισκευές.

Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες δεν συνυπολογίζονται στα αφαιρούμενα έξοδα στο ΝΟΙ. Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες είναι αυτές που οι ιδιοκτήτες του ακινήτου αποφασίζουν να αγοράσουν ή να αντικαταστήσουν είτε εν μέρει είτε εξ ολοκλήρου στις εγκαταστάσεις, δηλαδή αντικατάσταση συστήματος κλιματισμού.

Γρήγορη περίληψη

  • Το καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI) στην ακίνητη περιουσία είναι ο τύπος που χρησιμοποιείται από τους επαγγελματίες ακινήτων για τον προσδιορισμό της αξίας ενός ακινήτου που δημιουργεί εισόδημα.
  • Η NOI βοηθά τους επενδυτές ακινήτων να κάνουν διάκριση μεταξύ μιας καλής επενδυτικής ευκαιρίας από μια κατά τα άλλα άξια επένδυση.
  • Ο υπολογισμός του ΝΟΙ δεν λαμβάνει υπόψη τη φορολογία, την απόσβεση ακινήτων, τους τόκους που καταβάλλονται για δανεισμό και την απόσβεση.

Καθαρά λειτουργικά έσοδα έναντι καθαρού εισοδήματος

Τα καθαρά λειτουργικά έσοδα είναι τα έσοδα που προκύπτουν από τις καθημερινές δραστηριότητες της επιχείρησης μείον τα λειτουργικά έξοδα. Τα συνολικά έσοδα που λαμβάνονται υπόψη αποκλείουν επιπλέον κέρδη από επενδύσεις εκτός της επιχείρησης. Τα συνολικά λειτουργικά έξοδα αποκλείουν επιπλέον έξοδα εκτός της κανονικής λειτουργίας της επιχείρησης, όπως φόροι, τόκοι που καταβάλλονται σε χρηματοδότες και άλλες κεφαλαιουχικές δαπάνες.

Από την άλλη πλευρά, το καθαρό εισόδημα είναι το τελευταίο ποσό που λαμβάνεται αφού αφαιρεθούν όλα τα έξοδα από τα συνολικά έσοδα. Τα συνολικά έσοδα περιλαμβάνουν όλα τα κανάλια εισοδήματος, συμπεριλαμβανομένων όλων των λειτουργικών εσόδων, των εσόδων από επενδύσεις, των τόκων από τα προσφερόμενα δάνεια, κ.λπ.

Ποσοστό κεφαλαιοποίησης έναντι καθαρών λειτουργικών εσόδων

Το επιτόκιο κεφαλαιοποίησης και το NOI συμβαδίζουν βοηθώντας έναν επενδυτή να λάβει επενδυτικές αποφάσεις σε ακίνητα. Παρόμοιο με το NOI, το ανώτατο όριο χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση της κερδοφορίας μιας επένδυσης. Βοηθά τον επενδυτή στον προσδιορισμό της πιθανής απόδοσης επένδυσης ROI (Return on Investment) Η απόδοση της επένδυσης (ROI) είναι ένας χρηματοοικονομικός λόγος που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του οφέλους που θα λάβει ένας επενδυτής σε σχέση με το επενδυτικό κόστος του. Συνήθως μετράται ως καθαρό εισόδημα διαιρεμένο με το αρχικό κόστος κεφαλαίου της επένδυσης. Όσο υψηλότερη είναι η αναλογία, τόσο μεγαλύτερο είναι το κέρδος. ακριβέστερα από τις συμβατικές μεθόδους. Το ανώτατο όριο, επομένως, είναι το καθαρό λειτουργικό εισόδημα διαιρεμένο με την αξία της επένδυσης. Το πηλίκο δίνει το ποσοστό της ετήσιας απόδοσης επένδυσης.

Τα επιτόκια, καθώς και το ΝΟΙ, είναι κρίσιμα συστατικά για τους επενδυτές, καθώς συμβάλλουν στη μέτρηση της κερδοφορίας μιας επένδυσης, ειδικά στα αρχικά στάδια της επενδυτικής διαδικασίας. Επιτρέπουν συγκρίσεις των εφικτών επενδύσεων για να βοηθήσουν τον επενδυτή να λάβει τεκμηριωμένη κρίση και αποφάσεις. Το ανώτατο όριο βοηθά επίσης την οντότητα να κατανοήσει λεπτομερώς το λειτουργικό κόστος και να λάβει κατάλληλες ενέργειες για να μειώσει τυχόν περιττά έξοδα.

Η περιγραφή ενός καλού ή κακού επιτοκίου σχετίζεται με τη γεωγραφική θέση. Οι επενδυτές δεν μπορούν να συγκρίνουν τα ποσοστά ανώτατου ορίου που λαμβάνονται από διαφορετικές περιοχές, αλλά πρέπει να συγκρίνουν αυτά που βρίσκονται στην ίδια τοποθεσία. Για παράδειγμα, δύο παρόμοια ποσοστά ανώτατου ορίου όπου το ένα είναι από μια αστική τοποθεσία υψηλού επιπέδου είναι διαφορετικό από ένα αγροτικό, παρόλο που μπορεί να φαίνεται παρόμοιο σε αξία.

Μεγιστοποίηση NOI

Η μεγιστοποίηση του καθαρού λειτουργικού εισοδήματος μεταφράζεται σε αύξηση της κερδοφορίας, που είναι ο βασικός στόχος της επιχείρησης. Δεδομένου ότι το NOI χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση της οικονομικής υγείας μιας επιχείρησης, όσο υψηλότερο είναι, τόσο καλύτερο για την επιχείρηση. Βοηθά επίσης στον εντοπισμό πιθανών προτύπων στην επιχείρηση για μια χρονική περίοδο.

Για να μεγιστοποιήσει το ΝΟΙ, η οικονομική οντότητα είναι υποχρεωμένη να μειώσει τα έξοδα, να μειώσει τις επισφαλείς απαιτήσεις και να αυξήσει τις πωλήσεις. Η μείωση των εξόδων μπορεί να σημαίνει ελαχιστοποίηση στο χαμηλότερο δυνατό κόστος. Οι στρατηγικές για την επίτευξη μείωσης του κόστους περιλαμβάνουν την εξωτερική ανάθεση εργατικού δυναμικού, την εφαρμογή τεχνολογικών λύσεων, την αποτελεσματική λειτουργία για την ελαχιστοποίηση της σπατάλης, την αφαίρεση ξεπερασμένων λειτουργιών και τη βελτιστοποίηση στρατηγικών μάρκετινγκ 4 Π του μάρκετινγκ Τα «4 Π του Μάρκετινγκ» αναφέρονται στα τέσσερα βασικά στοιχεία που περιλαμβάνουν τη διαδικασία μάρκετινγκ ενός προϊόν ή υπηρεσία. Περιλαμβάνουν ένα μείγμα μάρκετινγκ, το οποίο είναι.

Περισσότεροι πόροι

Η χρηματοδότηση είναι ο επίσημος πάροχος της παγκόσμιας πιστοποίησης Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ Η πιστοποίηση Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ είναι ένα παγκόσμιο πρότυπο για πιστωτικούς αναλυτές που καλύπτει χρηματοδότηση, λογιστική, πιστωτική ανάλυση, ανάλυση ταμειακών ροών , μοντελοποίηση συμβολαίων, αποπληρωμή δανείων και άλλα. πρόγραμμα πιστοποίησης, σχεδιασμένο να βοηθά όλους να γίνουν οικονομικοί αναλυτές παγκόσμιας κλάσης. Για να συνεχίσετε να προωθείτε την καριέρα σας, οι παρακάτω πόροι θα είναι χρήσιμοι:

  • Έσοδα από φόρους μετά από φόρους (ATOI) Έσοδα από φόρους μετά από φόρους (ATOI) Μετά το λειτουργικό εισόδημα φόρου ή το ATOI είναι το λειτουργικό εισόδημα μιας εταιρείας μετά την πληρωμή όλων των φόρων. Το ATOI δεν αναγνωρίζεται από το GAAP, καθώς αποκλείει μετά τον φόρο
  • Κεφαλαιουχικές δαπάνες Κεφαλαιουχικές δαπάνες Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες αναφέρονται σε κεφάλαια που χρησιμοποιούνται από μια εταιρεία για την αγορά, βελτίωση ή συντήρηση μακροπρόθεσμων περιουσιακών στοιχείων για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας ή της ικανότητας της εταιρείας. Τα μακροπρόθεσμα περιουσιακά στοιχεία είναι συνήθως φυσικά και έχουν ωφέλιμη ζωή για περισσότερες από μία λογιστικές περιόδους.
  • Εισόδημα έναντι εσόδων έναντι εσόδων Εισόδημα έναντι εσόδων έναντι εσόδων Τα έσοδα, τα έσοδα και τα κέρδη είναι πιθανώς οι τρεις πιο ευρέως χρησιμοποιούμενες έννοιες στη λογιστική και τη χρηματοδότηση. Όλοι οι όροι υποδηλώνουν μέτρα μιας εταιρείας
  • Τύποι απόσβεσης Μέθοδοι απόσβεσης Οι πιο συνηθισμένοι τύποι μεθόδων απόσβεσης περιλαμβάνουν ευθεία, διπλό φθίνουσα ισορροπία, μονάδες παραγωγής και ψηφία αθροίσματος ετών. Υπάρχουν διάφοροι τύποι για τον υπολογισμό της απόσβεσης ενός περιουσιακού στοιχείου. Τα έξοδα απόσβεσης χρησιμοποιούνται στη λογιστική για την κατανομή του κόστους ενός ενσώματου περιουσιακού στοιχείου κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής του.

Πρόσφατες δημοσιεύσεις